2024. će biti možda najbolja godina za kupovinu stana: U toku je ozbiljan potres na tržištu, a ako želite starogradnju kupujte odmah

Tržište nekretnina u Srbiji zabeležio je strmoglavi pad – za godinu dana, prodaja stanova opala je za skoro 35 odsto u Novom Sadu, za 21,5 u Beogradu, 15,3 u Nišu i 12,8 procenata u Kragujevcu, a kako su tražnja i cene uvek povezane, i tu su se desile promene.Iako je novogradnja još uvek preskupa, stvari su drugačije kada je u pitanju starogradnja. Tražnja i prodaja su pale, a uporedo su pale i cene.Kako ističe Nikola Čobić, agent za nekretnine u agenciji “City expert”, u starogradnji se već oseća pad cena.U proseku, na nivou celog Beograda, stanovi u starogradnji pojeftinili su za oko 10 odsto.“Ipak, nisu u čitavom gradu cene toliko pale. Pad vrednosti najviše se oseti u širem centru grada, dok se uži centar i Novi Beograd i dalje ‘drže’ na višem nivou”, ispričao nam je Čobić.Iako su cene već pale, Čobić očekuje da bi ovaj trend mogao da se nastavi.“U narednih godinu dana, vrlo je moguće da će cene dodatno pasti za desetak odsto”, zaključuje agent Čobić.

10% ili ipak manje?

Agent za nekretnine, procenitelj i sudski veštak Milić Đoković kaže da je još uvek prerano zaključiti kako bi pad tražnje mogao da se odrazi na cene. Ipak, on je saglasan da bi moglo da dođe do pada cena, ali izuzetno blagog.“To su više korekcije, pomeranja od dva ili tri odsto. Problem je što statistika prati cene u periodu od godinu dana, a kod nas se tržište drastično poremetilo kada je došla korona, u odnosu na taj period treba da govorimo o cenama”, kaže Đoković.Ipak, Đokovićeve prognoze, iako nisu drastično sniženje cena, ipak nisu ni tako crne. Naime, on očekuje stabilizaciju i blagi pad, što je svakako dobra vest imajući u vidu činjenicu da su tokom prethodnih godina nekretnine u starogradnji poskupele toliko da su se gotovo izjednačile sa novogradnjom.“Kada govorimo o većem padu, to je zato što je neko u startu precenio nekretninu, pa je sa 200.000 evra koliko je želeo, morao da spusti cenu na 150.000 kako bi je prodao. Ako u startu cene nisu realne, onda se spuštaju jer u suprotnom stanovi ne mogu da se prodaju”, zaključuje Đoković.

Zašto su pale cene?

Strmoglavi pad tražnje stanova doveo je, u zavisnosti od iskustva agenta, ili do pada cena ili makar do stabilizacije. Nikola Čobić ističe da su prvi “krivac” za to visoke kamate na stambene kredite, koje su u protekloj godini rasle vrtoglavom brzinom, te je već slabo interesovanje kreditnih kupaca postalo još manje.“S druge strane, kupci koji kupuju za keš i kojih je uvek više, su se istrošili, kupili šta su hteli, i sada su i oni usporili”, kaže Čobić.A sasvim očekivano, uticale su i visoke cene.

Cene u oglasima nerealno visoke

Cene nekretnina u oglasima i dalje su nerealno visoke, te kupci uopšte nemaju utisak da je došlo do pada. Ipak, oglasi ne odslikavaju realno stanje tržištu. Naime, iako je stan oglašen po jednoj, visokoj ceni, postoji realna verovatnoća da će kupoprodajni ugovor biti sklopljen po drugoj, nižoj.Razlika između oglašene i cene po kojoj se stan na kraju proda, može da bude i po 10 ili 20 odsto.BONUS VIDEO Cene nekretnina u blagom padu