Agenti imaju dobru vest za sve koji traže stan u starogradnji, ali strpite se još malo

Svi oni koji su u prethodnih godinu i po dana “prečešljavali” oglase i tragali za stanom, primetili su da starogradnja i novogradnja koštaju skoro isto.Ipak, takvo je stanje samo u oglasima. U praksi, kada dođe do kupoprodaje, stvari su ipak malo drugačije, objašnjava za portal Nova.rs Nikola Čobić, agent za nekretnine u agenciji City expert.

“Na oglasima cene i dalje jesu visoke. Međutim, stanovi se ne prodaju po tim cenama. Ljudi koji prodaju svoje stanove često ‘prepisuju’ jedni od drugih. Neko vidi da komšinica prodaje stan po jednoj ceni, pa misli da automatski može i on da proda po istoj”, navodi on.Čobić kaže da svako može da odabere cenu za svoj stan, ali dok je ne “dotera”, stan se neće prodati.“Kako se kaže, mora mnogo vode da proteče Dunavom i Savom da bi ljudi shvatili da starogradnja i novogradnja ne moraju da koštaju isto”, kaže on.Uroš Jovanović iz Art nekretnina kaže za Nova.rs da cene starogradnje i novogradnje i dalje jesu približne, ali da je razlog za to tražnja."Problem je zapravo što je ponuda u novogradnji mala, usporilo se sa gradnjom, pa to svakako utiče na povećanu tražnju u starogradnji", kaže Jovanović.A i Čobić je saglasan da i dalje ima tražnje za starogradnjom.Primera radi, ako je stan na dobroj lokaciji i renoviran, on će se prodati bez obzira na to što nije u novoj zgradi.

“Ono što je ključno, to je da razlika između starogradnje i novogradnje mora da bude između 300 i 500 evra po kvadratu. Negde treba i veća razlika da bude, ali to zavisi od dosta faktora, ovo je minimum”, kaže Čobić.

Kada će cene u starogradnji da padnu?

Oni koji su želeli da kupe povoljniji stan do kraja godine, ipak će morati malo da pričekaju.“U najboljem slučaju, cene starogradnje će pasti polovinom naredne godine, mada je realnije da se to desi do kraja godine. I tu bi realno smanjenje bilo 10 odsto, ali u oglasima, dakle u prodaji, to bi bilo između 20 i 25 odsto”, kaže Ćobić.S druge strane, Jovanovićevo mišljenje je da tokom sledeće godine ipak ne može da dođe do tolikog pada.

"Moguće je da se desi pad od pet do sedam odsto, ali ako mene pitate, teško da će cene pasti više od toga", kaže naš sagovornik.On ukazuje na drugi scenario, koji je, po njegovom mišljenju, realniji.Međutim, on se neće svideti građanima koji razmišljaju da uskoro reše stambeno pitanje. Naime, Jovanović smatra da će razliku u ceni starogradnje i novogradnje da napravi skok cena novih stanova.

"To je, što se mene tiče, realniji scenario. Tražnja je i dalje ogromna, a cene u, recimo širem centru, su i dalje veoma visoke", zaključuje Jovanović.

Kolike su razlike između starogradnje i novogradnje?

Inače, prema zvaničnim podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prvoj polovini godine, cena kvadrata u starogradnji iznosila je 1.490 evra, što je 18 odsto više nego pre tačno godinu dana. Poskupela je i novogradnja, ali manje, pa je prosečni kvadrat na nivou Srbije koštao 1.720 evra, odnosno osam odsto više nego u istom periodu 2022. godine.

Što se tiče Beograda, na Vračaru su cene starogradnje i novogradnje veoma blizu, pa prosečni kvadrat starog stana košta 2.825, a novog 2.930 evra.Na Novom Beogradu je prosečan kvadrat starogradnje koštao je, tokom prve polovine godine, 2.377 evra, a novogradnje 2.495.

Za kvadrat starogradnje na Zvezdari treba izdvojiti u proseku 2.187 evra, a za kvadrat novogradnje 2.260.A na Paliluli situacija je obrnuta. Kvadrat u starogradnji je skuplji, pa košta 2.132 evra, u odnosu na 2.015 u novogradnji.