Srbija navija za nemački scenario sa cenama stanova, a stručnjaci objašnjavaju koja magija nam je za to potrebna: Zamislite da krene strmoglavi pad

U drugom tromesečju ove godine, a u odnosu na isti period 2022, cene nekretnina u našoj zemlji porasle su za 11,19 odsto.Istovremeno, u Nemačkoj su nekretnine pojeftinile za 9,9 odsto.U ovoj državi Evropske unije, cene nekretnina su doživele vrhunac u drugom kvartalu prošle godine, nakon čega je usledio pad, a ovaj nagli je zapravo najveći pad od 2000, otkad u Nemačkoj postoji ova vrsta statistike.

Cene su pale jer su krediti skupi, tačnije kamate su visoke, a dodatni faktor je inflacija, jer mnogi ljudi trenutno ne mogu sebi da priušte nekretninu.Prema zvaničnim podacima, cene su najviše pale u Berlinu, Hamburgu, Minhenu, Kelnu, Frankfurtu, Štutgartu i Diseldorfu. Tamo su su kuće za jednu ili dve porodice pojeftinile za 12,6, stanovi za 9,8 odsto.

Kakvo je stanje u Srbiji?

Kada je reč o nekretninama u Srbiji, u drugom tromesečju ove godine, one su poskupele za 11,19 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.

Kada će se u Srbiji desiti “nemački scenario”?

Agent za nekretnine u agenciji City expert Nikola Čobić kaže za portal Nova.rs da je u Srbiji tražnja i dalje prevelika da bi cene pale.“Kod nas je tražnja i dalje prevelika, zato i ne padaju cene. Druga stvar je da se kod nas samo sedam odsto stanova kupi na kredit, sve ostalo je u kešu, pa čak ni visoke kamate koje su uticale na tražnju u Nemačkoj kod nas ne igraju veliku ulogu”, kaže Čobić.

Uroš Jovanović iz agencije Art nekretnine objašnjava da će i cene i tražnja da padnu kada građani Srbije promene navike. Ipak, on priznaje da se navike teško menjaju, će se i nagli pad cena teško desiti.“Kada kažem navike, mislim na to da građani Srbije koji imaju viška novca, najčešće će ga uložiti u nekretninu, bilo da je u pitanju garaža, neki mali stan u centru grada ili kuća na periferiji. Retko ko će da uloži na berzi ili da uloži u biznis. Takođe, kod nas veliki broj kupaca nekretnina čine naši ljudi koji su u jednom trenutku otišli u inostranstvo”, kaže Jovanović.

Razlog za to je jednostavan – cene su niže kod nas.Sve dok se ne uporede sa platom.“Nekretnine su kod nas uglavnom jeftinije nego u inostranstvu. Naravno, kada se uporedi sa platama, onda je to druga priča. Međutim, kada neko iz Srbije ima platu iz inostranstva, prosto mu je jeftinije da kupi stan ovde”, kaže naš sagovornik.Naime, prosečna cena kvadrata u Srbiji je 1.490 evra u starogradnji, a 1.728 u novogradnji. U Beogradu je prosečna cena nešto viša - oko 2.000 evra.S druge strane, prosečan kvadrat stana u Nemačkoj košta oko 4.300 evra. Ipak, u manjim gradovima prosek je oko 3.500, a u većim oko 5.400 evra.Što se tiče plata, prosečan radnik u Srbiji zaradi 83.781 dinar, odnosno 715 evra.U Nemačkoj se plate obračunavaju na drugačiji način, pa postoji nekoliko poreskih kategorija, te se neto plata obračunava drugačije za samce, bračne parove sa decom, samohrane roditelje i slično.Ipak, prosečni Nemac koji živi sam, prima 2.000 evra svakog meseca.On zaključuje da tražnja sada jeste nešto manja nego pre godinu dana, ali je saglasan sa Čobićem da su nekretnine i dalje veoma tražene.A kako je tražnja jedan od ključnih faktora koji utiče ne cene, potencijalni kupci koji trenutno ne mogu da podignu stambeni kredit, pa čekaju na povoljnije uslove, moraće još malo da sačekaju.