Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je 2.600 evra: Gde može da se kupi novi stan za te pare?

Prema podacima sa portala “4zida”, prosečna cena oglašenih stanova u novogradnji, u pojedinim delovima Beograda trenutno je oko 2.600 evra, s tim što je u nekim naseljima čak i niža.

Ovaj iznos deluje neverovatno, imajući u vidu kako se inače kreću cene nekretnina u novogradnji u glavnom gradu.

Aleksandra Mihajlović sa portala “4zida” kaže da prema prosečno oglašenim cenama stanova na ovom sajtu, najpovoljniji kvadrat u Beogradu trenutno se može pronaći na periferiji grada. Ona kaže da je prosečna cena novogradnje oko 2.600 evra po kvadratu, dok je prosečna cena starogradnje viša.

“Razlog leži u lokacijama na kojima se trenutno najviše gradi. Veliki broj novih zgrada podiže se u delovima grada gde su cene kvadrata generalno niže, poput Batajnice, Zemuna, Surčina, Leštana, Mirijeva ili Krnjače. Tako je u Mirijevu oglašen projekat u novogradnji gde se kvadrat prodaje za 2.250 evra”, objašnjava Aleksandra.

Sa druge strane, ponuda starijih stanova zastupljena je u centralnim opštinama, kao što su Vračar, Stari grad, Savski venac i deo Novog Beograda, gde su i cene znatno više – često preko 4.000 evra po kvadratu.

“Razlika je u prosečnoj ceni što ne znači da je novogradnja generalno jeftinija, već da se veći broj novogradnji trenutno oglašava u pristupačnijim delovima Beograda, dok starija gradnja dominira u centralnim i skupljim zonama”, naglašava naša sagovornica.

Inače, tvrdi ona, tokom 2025. godine cene novogradnje u Srbiji uglavnom nisu padale.

“Reč je o stabilizaciji ili blagom rastu na određenim lokacijama. U nekim prestižnim delovima kao što su Savski venac, cena novogradnje je i dalje veoma visoka, dok je u drugim opštinama bilo i blagog pada cena”.

Pogledajte proseke cena po delovima grada

Najjeftiniji stanovi, kod kojih cena kvadrata jedva prealzi 1.000 evra, su prema podacima portala "4zida", u naselju Padinska skela, na Opštini Palilula, gde je prosečna oglašena cena oko 1.030 evra po kvadratu.

Takođe, u Železniku, na Opštini Čukarica, prema rečima naše sagovornice, cene kvadrata su među najnižim u Beogradu, a prosek je oko 1.600 evra.

Nešto skuplji stanovi prodaju se u Opštini Zemun. Po podacima ovog portala, prosečna cena kvadrata u ovom delu grada iznosi 2.740 evra, međutim u Zemun polju su cene kvadrata oko 1.849 evra, dok su u Surčinu oko 1.974, a u Batajnici idu do 1.959 evra.

Cene kvadrata niže od 2.000 evra mogu se naći u na Opštini Palilula, a po podacima kojima raspolaže portal "4zida", u Borči je prosek cena oko 1.940 evra po kvadratu.

Delovi grada u kojima cena kvadrata nekretnina prelazi 2.000 evra, ali je i dalje niža od 3.000, je na Zvezdari. Prema podacima specijalizovanog portala "4zida", prosečna cena kvadrata u novogradnji, u ovom delu Beograda može se naći i za 2.170 evra.

Naime, prema rečima naše sagovornice, u Mirijevu je prosečna cena oko 2.300 evra, a cene se od najniže ka najvišoj kreću u rasponu od 1.942 do 2.702 evra.

“Od pristupačnijih lokacija izdvaja se i Krnjača, gde je prosečno oglašena cena oko 2.180 evra po kvadratu”.

Novogradnja je još skuplja, ali opet jedva da prelazi 3.000 evra, na Opštini Voždovac, gde kvadrat po podacima “4zida” iznosi 3.167 evra.

Najskuplje nekretnine

Najskuplje lokacije u Beogradu su u centralnim gradskim opštinama: Vračar, Stari grad i Savski venac, gde prosečne oglašene cene prelaze 4.000 evra po kvadratu.

“Na nivou celog Beograda, prosečna oglašena cena kvadrata na našem portalu trenutno iznosi 3.313 evra i na taj prosek utiču upravo cene stanova, ali starogradnje, u najskupljim opštinama”, iznosi naša sagovornica sa portala "4zida".

Naime, prema rečima agenta, ali i oglasima za prodaju stanova, najskuplje nekretnine su u Beogradu na vodi, gde cena kvadrata ide i do 10.000 evra. Naime jedan od luksuznih stanova košta 1.900.000 evra, a prostire se na 190 kvadrata.

Sudeći po oglasima za prodavanje stanova, prosečna cena kvadrata na Vračaru kreće se oko 3.500 do 4.000 evra. Na Starom gradu je oko 5.000 do 5.500 evra. Na Voždovcu cene kvadrata su nešto niže od 2.800 do 3.800, dok je slično i na Savskom vencu, gde su cene kvadrata oko 3.300 evra.

***