Kvadrat u Beogradu ide i do 10.000 evra, ali u ova 4 naselja može da se kupi i za 2.000: Ovo su cene nekretnina u glavnom gradu

Talas kupovine stanova u Beogradu, koji je uticao i na rast cena, dogodio se kada je veliki broj građana Rusije došao u našu zemlju. Do prošle godine cene su konstantno rasle, a kupovina je opadala, kažu podaci sa terena.

“Cene stanova u Beogradu su nerealne za budžet koji građani imaju i za situaciju u kojoj se naše društvo nalazi, a koja je vrlo nestabilna. One su prošle godine skočile i stoje od tada. Kad su Rusi došli svašta se prodavalo i izdavalo, ali sad stoji već mesecima. Kad cene jednom skoče, teško se vraćaju, odnosno spuštaju. U pojedinim delovima grada stanovi su i po pola miliona evra, pa ko to danas može da plati? A ovi što imaju novac, investiraju ga u nekretnine u Dubaiju, ovde neće niko više da rizikuje”, objašnjava za Nova.rs Katarina Lazarević, agentkinja za nekretnine.

10.000 evra za kvadrat sa pogledom na Savu

Prema rečima agenta, ali i oglasima za prodaju stanova, najskuplje nekretnine su u Beogradu na vodi, Vračaru, Novom Beogradu.

“Ljudi danas ne mogu ili neće, da daju pola miliona evra za stan. Najjeftinije je, a i najbolje se prodaju stanovi u naseljima Medaković, Veljko Vlahović, Braća Jerković, Višnjička banja. Tamo su cene kvadrata kreću oko 2.000 do 2.500 evra, ali sve mora da bude uknjiženo. Najskuplja je novogradnja u Beogradu na vodi, na Vračaru, Dorćolu, Novom Beogradu, gde su cene od 4.000 do 5.500 evra po kvadratu. Cene garaža su takođe previsoke, kreću se od 35.000 evra, pa naviše. Kod novogradnje, međutim, nema spuštanja cena, na to investitori nisu spremni”, objašnjava naša sagovornica.

Specifični kupci u Beogradu na vodi.

“Skupi stanovi u Beogradu na vodi su se jedno vreme dobro prodavali, a sve u izgradnji, iako većina nije uknjižena. Tamo su specifični kupci, uglavnom su iz dijaspore ili poslovni ljudi koji su u poslu sa firmom ‘Beograd na vodi’. Oni koji su im radili struju, drvenariju i slično, kao kompenzaciju dobijali su stan. Međutim, sad je i tamo sve stalo”, naglašava Lazarević.

Inače, u Beogadu na vodi cena kvadrata ide i do 10.000 evra. Naime jedan od luksuznih stanova košta 1.900.000 evra, a prostire se na 190 kvadrata.

Međutim, kad investitori shvate da većinu ovih stanova ne mogu da prodaju, probaju da ih izdaju.

“Mada je i izdavanje stanova u poslednje vreme teško. Sve se umrtvilo, a ko će u ovoj političkoj situaciji bilo šta da kupuje. Stanove kupuju samo oni kojima je neophodno. Političari i bogati sloj stanovništva se povukao. Cene su inicijalno otišle u nebo i teško je vratiti ih u normalu, a investitori koji drže visoke cene, imaju prazne zgrade”, kaže agentkinja.

Katastar u kvaru

S obzirom da Katastar nepokretnosti ne radi više od mesec dana, ističe ona, pitanje je šta će biti sa stanovima.

“Ovaj haos sa Katastrom će se sigurno odraziti na tržište nekretnina. Ne radimo normalno više od mesec dana, neshvatljivo je da sve stoji. Kako možemo da očekujemo bilo šta na tržištu kad nema uopšte prometa”.

Sudeći po oglasima za prodavanje stanova, prosečna cena kvadrata na Vračaru kreće se oko 3.500 do 4.000 evra. Na Starom gradu je oko 5.000 do 5.500 evra. Na Voždovcu cene kvadrata su nešto niže od 2.800 do 3.800, dok je slično i na Savskom vencu, gde su cene kvadrata oko 3.300 evra.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, koji inače kaže da su cene stanova u prvom tomesečju godine porasle za 5,31 odsto u odnosu na isti period prošle godine, cene u “starogradnji” su na nivou Srbije, kako se navodi, porasle za 5,17 odsto. Novogradnja, odnosno kupovina od investitora, imala je veći međugodišnji rast koji je iznosio 5,55 odsto. Tokom prvog kvartala 2025. broj ugovora kojima su prometovani stanovi iznosio je, prema podacima RGZ, 11.293, odnosno 7,2 odsto više nego lane, uz ukupnu vrednost od 1,028 milijardi evra ili 21,8 odsto više nego prošle godine.

***