Koliko su plaćene najskuplje nekretnine u Srbiji u 2025. godini? Kvadrat u Beogradu na vodi prodat za 15.298 evra, cene garaža otišle "u nebo"

Republički geodetski zavod (RGZ) je u svom izveštaju o cenama nepokretnosti za 2025. godine naveo da su cene najskupljih nekretnina i dalje u beogradskoj opštini Savski venac, kao i u naselju "Beogradu na vodi".

Tako je najskuplji kvadrat stana prodat po ceni od 15.298 evra na Savskom vencu, dok je najveća suma u iznosu od 1,8 miliona evra izdvojena za stan u "Beogradu na vodi".

Što se tiče cena kuća u Beogradu, najskuplja kuća prodata je na teritoriji gradske opštine Savski venac za 3,8 miliona evra.

Na teritoriji iste gradske opštine plaćeno je i najskuplje garažno mesto - čak 66.000 evra.

Za zemljište čak 5,9 miliona evra

Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na teritoriji beogradske opštine Stari grad za 8.974 evra, a najviša postignuta cena poslovnog prostora je 2,8 miliona evra.

Za najskuplje poljoprivredno zemljište u Republici Srbiji u 2025. godini je izdvojeno 5,9 miliona evra na teritoriji opštine Šid.

Prema novom izveštaju RGZ-a, prosečna cena stanova u 2025. godini u Srbiji je iznosila 89.977 evra, a prosečna cena kuća 38.530 evra.

Vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji u 2025. godini iznosila je rekordnih 8,1 milijardu evra, što predstavlja rast od 8,6 odsto u odnosu na 2024. godinu, dok je broj kupoprodajnih ugovora 129.185, što je povećanje od 1,8 odsto u odnosu na 2024. godinu.

Tržište stanova zabeležilo je porast aktivnosti u odnosu na 2024. godinu, mereno rastom broja kupoprodajnih ugovora od 5,5 odsto i rastom vrednosti tržišta od 17,4 odsto.

Vrednost garaža porasla

Osim stanova, tržišna vrednost garažnih prostora porasla je za 17,3 odsto, uz smanjenje broja ugovora od 4,8 odsto.

Segment kuća takođe pokazuje porast vrednosti za 8,8 odtso i blago smanjenje broja ugovora za 1,4 odsto.

Povećanje broja ugovora za 7,2 odsto i vrednosti za 1,2 odsto zabeleženo je u segmentu građevinskog zemljišta.

Кod poslovnih prostora uočen je umeren rast broja ugovora (1,2 odsto) i vrednosti tržišta (3,8 odsto).

Od svih segmenata, jedino je tržište poljoprivrednog zemljišta zabeležilo smanjenje broja ugovora (10,8 odsto), kao i smanjenje vrednosti tržišta (14,1 odsto).

Najveći deo ukupne vrednosti prometa na tržištu nepokretnosti investiran je u stanove, sa iznosom od 4,8 milijardi evra i udelom od 60 odsto ukupno prometovane vrednosti.

Za kupovinu kuća izdvojeno je 655,5 miliona evra (8,1 odsto), za građevinsko zemljište 549,2 miliona evra (6,8 odsto), za poslovne prostore 337,8 miliona evra (4, odsto), a za poljoprivredno zemljište 229,4 miliona evra (2,8 odsto).

Grad Beograd dominira u ukupnoj vrednosti prometovanih stanova na nivou Republike Srbije, sa udelom od 53 odsto. Takođe, ima najveće učešće u vrednosti prometovanih garažnih prostora (68 odsto), kao i u vrednosti poslovnih prostora (48 odsto) i građevinskog zemljišta (47 odsto).

S druge strane, region Vojvodine prednjači u vrednosti prometa poljoprivrednog zemljišta sa udelom od 72 odsto, kao i u prometu kuća (41 odsto) i vikendica (54 odsto).

Najveći broj kupoprodajnih ugovora u 2025. godini dostavljen od strane javnih beležnika je na području Osnovnog suda u Novom Sadu 11.176, dok je najveći obim novčanih sredstava ostvaren na području Prvog osnovnog suda u Beogradu u iznosu od 1,4 milijarde evra.

Кancelarija Javni beležnik Ljubica Bajić sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu je kancelarija sa najvećim brojem dostavljenih kupoprodajnih ugovora u 2025. godini – 1.906, dok je kancelarija Javni beležnik Dragina Divac sa teritorije Drugog osnovnog suda u Beogradu kancelarija sa najvećim obimom novčanih sredstava od oko 249,2 miliona evra.

Krediti

Кreditno finansiranje zabeleženo je u 14 odsto ugovora o prometu nepokretnosti što predstavlja porast od 4 procentna poena u odnosu na prošlu godinu.

Najveći deo ovih sredstava usmeren je na kupovinu stanova: u 31 odsto ugovora o kupoprodaji stanova evidentirano je kreditno plaćanje, što predstavlja porast od 8 procentnih poena u odnosu na 23 odsto iz prethodne godine.

Osim Godišnjeg izveštaja o stanju na tržištu nepokretnosti, Republički geodetski zavod od sada objavljuje i izveštaj „Statistika cena nepokretnosti“ koji pruža korisnicima statistički prikaz podataka o prometu nepokretnosti u Republici Srbiji.

Objavljivanjem Izveštaja o stanju na tržištu nepokretnosti, zatim Statistika cena nepokretnosti i drugih publikacija Republičkog geodetskog zavoda, kao i podataka iz Registra cena nepokretnosti, RGZ nastoji da doprinese većoj transparentnosti i boljem funkcionisanju samog tržišta, ali i da pomogne svim donosiocima odluka u vezi sa strateškim pitanjima u oblasti nepokretnosti.