Šta će Mohamed Alabar da gradi u Ulcinju? Evo šta otkrivaju, a šta ne, detalji potpisanog sporazuma u Crnoj Gori

Usvajanje je sprovedeno po hitnom postupku, na inicijativu premijera Milojka Spajića, a rasprava je trajala preko 12 sati i završena je duboko u noć. Među njima je i sporazum o zakupu plaža u Ulcinju, koji je podigao veliku prašinu.

Ovi sporazumi su podržani od strane većine u parlamentu, dok je opozicija u velikoj meri bila protiv ili je bojkotovala glasanje.

Detalji izglasanih sporazuma

Sporazumi imaju primat nad domaćim zakonima, što znači da će, u slučaju bilo kakvog spora, oni nadjačati crnogorsko zakonodavstvo.
Izuzimaju investitore iz UAE od obaveze poštovanja domaćih zakona o javnim nabavkama i tenderima, iako Ustav Crne Gore garantuje slobodno tržište i zabranu monopola, piše Radio Slobodna Evropa.

Nema pomena konkretnih lokacija u samim sporazumima, ali je Vlada ranije najavila da se oni odnose na ulaganja u ulcinjsku Veliku plažu, na kojoj bi trebalo da investira biznismen Mohamed Alabar, poznat po ulaganju u Beograd na vodi.

Zemljište u Ulcinju, površine 20 miliona kvadratnih metara, biće dato pod zakup na 99 godina, a na tom prostoru bi se gradili turistički kompleksi i stanovi.
Vlada se obavezuje da prilagodi prostorno-plansku dokumentaciju zahtevima investitora, obezbedi infrastrukturu i pokrije troškove eksproprijacije.

Crnogorski premijer Spajić je naveo da je Alabar spreman da uloži oko 35 milijardi evra, ali je kasnije objasnio da je to samo procena potencijala investicija, ne garantovani iznos.

Kontroverze i protivljenje

Sporazumi su izazvali burne reakcije jer, prema mišljenju mnogih aktivista i nevladinih organizacija, suspenduju domaće zakone i Ustav. Oni omogućavaju da se investicije realizuju bez poštovanja pravila o javnim nabavkama, što je u suprotnosti sa principima slobodnog tržišta i konkurencije.

Posebno sporan deo tiče se planova za zakup 20 miliona kvadrata ulcinjske Velike plaže na 99 godina, gde bi arapski investitor Mohamed Alabar gradio turističke i stambene objekte. Lokalna zajednica, ekolozi, opozicija i poslanici iz Ulcinja oštro su se tome usprotivili, smatrajući da se krši javni interes i ugrožava prirodna sredina.

Poslanici opozicionih stranaka, kao i predsednik Jakov Milatović, istakli su da je sporazum nezakonit i netransparentan. Ukazali su na to da Vlada nije precizirala ko je tačno investitor, koliko će projekti koštati državu, niti zašto se pojedine lokacije pominju ako nisu definisane u sporazumu. Podnet je i zahtev Evropskoj komisiji za ocenu usklađenosti sporazuma sa pravnim standardima EU.

Ekološke i pravne opasnosti

Nevladina organizacija MANS upozorila je da se sporazumima otvara prostor za potencijalno pranje novca, jer podaci o vlasnicima firmi u Emiratima nisu dostupni. Takođe je istaknuto da investitori nisu podložni domaćem pravosuđu, što predstavlja opasan presedan.

Ekolozi su posebno zabrinuti zbog moguće devastacije Ulcinjske solane, zaštićenog prirodnog područja i jednog od najvažnijih staništa ptica u Evropi.

Sporazume su podržali poslanici vladajuće većine, uključujući pokret Evropa sad, Novu srpsku demokratiju, Demokrate i Bošnjačku stranku. Andrija Mandić, šef parlamenta, ocenio je da je ovo istorijska prilika za preporod zemlje.

Zanimljivo je da premijer Spajić nije prisustvovao raspravi, jer je bio na službenom putu u Americi. Sporazume je u njegovo ime branila novopostavljena ministarka javnih radova Majda Adžović, koja je izjavila da bi njihovo odbijanje značilo kraj saradnje sa Emiratima i diplomatski udarac Crnoj Gori.

Kako Alabar vidi ulaganje

Investitor u projekat na Velikoj plaži i milijarder sa Forbsove liste, Mohamed Alabar, izjavio je da ne želi da deluje protiv volje lokalne zajednice i države i da će u potpunosti poštovati domaće i evropske zakone.

U ekskluzivnom razgovoru za Televiziju Vijesti, Alabar je priznao da još uvek nema detaljan plan, ali je podelio svoju viziju razvoja:

„Ako me pitate šta bih napravio na Velikoj plaži, rekao bih da bi to bio nastavak prelepe arhitekture kakvu imate. Bilo bi puno zelenila, zgrade sa apartmanima ne bi bile više od 3–4 sprata. Plaže bi ostale dostupne svim građanima, ali bi bile čiste.“

Alabar je naglasio važnost uključivanja lokalnog stanovništva u projekat: „Ljudi koji prodaju piletinu u Ulcinju, prodavali bi više piletine u restoranima. Ljudi koji prodaju šampon, prodavali bi više šampona u hotelima.“

Prema njegovim rečima, 50% zemljišta bilo bi namenjeno zelenim površinama, drveću, putevima i biciklističkim stazama, dok hoteli i apartmani ne bi zauzimali više od 20% ukupne površine.

„Ako ne poslušate ono što lokalna zajednica i država žele, onda mislim da ne treba ni da radite taj projekat. I to zaista mislim. Ja sam čovek koji je iskreno zabrinut zašto svi ne živimo bolje. Ako imam priliku da učinim nešto boljim – učiniću to iskreno, iz srca.“

Alabar je ponovio da će sve što je u skladu sa zakonima Crne Gore i zakonima EU biti poštovano:

„Ne bojim se ničega. Radim iz ljubavi. Još nemam konkretan plan ni projekat za Veliku plažu. Vlada i političari su me učtivo pozvali da ulažem u vašu zemlju, ali ni oni još ne znaju šta tačno može da se gradi. Oni će mi reći – ovo može, ovo ne može – i ja ću reći: u redu.“