Cene garaža paprene, potražnja otišla u nebesa: Kvadrat u Beogradu najskuplji, ide i do 4.000 evra

"Cene garaža u 2025. godini su generalno porasle, što potvrđuje i podatak da su parking mesta postala jedna od najtraženijih 'malih' nekretnina u velikim gradovima zbog nedostatka prostora i rasta broja vozila. Ovo se pre svega odnosi na Beograd i Novi Sad. Potražnja nastavlja da raste, a kapaciteti ne prate potrebe građana", kaže za portal N1 Aleksandra Mihajlović, PR menadžer portala 4zida.

Usled hroničnog nedostatka parkinga u Beogradu, garaže u pojedinim luksuznim kompleksima i gradskim naseljima prelaze i cenu kvadrata mnogih stanova u Srbiji, dok su u perifernim delovima grada cene garaža višestruko povoljnije, prenosi N1.

Prema trenutnoj ponudi na sajtu specijalizovanom za oglašavanje nekretnina 4zida, cene garaža u Beogradu imaju izuzetno širok raspon od oko 700 evra po kvadratu do čak 4.000 evra po m², u zavisnosti od lokacije i tipa objekta. Ovi podaci pokazuju da je tržište garaža u Beogradu segmentirano od pristupačnih rešenja u perifernim delovima, do luksuznih cena koje prate premijum stambene komplekse, navodi Mihajlović.

"U Beogradu na vodi garaže su višestruko skuplje, ukupna cena može biti veća i od 20.000 evra, a kvadrat i do 2.500 €/m². U pojedinim delovima takvih kompleksa na Novom Beogradu cena kvadrata je oko 4.000 evra", objašnjava ona.

Najskuplja garaža u Beogradu na vodi košta 35.000 evra, a može se naći i nekoliko oglasa od 30.000 evra za garažu od 12m² u Bulevaru Vudroa Vilsona. U Hercegovačkoj ulici se može naći garaža za 23.950 evra, što je ujedno i najmanja suma koja se mora izdvojiti za garažu u naselju Beograd na vodi. Ni cene garaža u ostatku opštine Savski venac ne zaostaju, te je jedna garaža oglašena za 48.500 evra u Sarajevskoj ulici.

Visoke su cene i u luksuznim naseljima na Novom Beogradu, pa se tako garaža od 12m² u naselju West 65 prodaje za 49.900 evra. Cene u ostalim novobeogradskim blokovima, kao na primer u Bloku 63, variraju i idu od 62.000 do 23.000 evra za istu kvadraturu garaže - 14 m².

Srednji cenovni rang čine delovi Vračara, Palilule i Novog Beograda, sa prosečnim cenama između 1.800 i 2.500 evra po kvadratu, objašnjava Aleksandra Mihajlović. Garaža od 12m² se kod Hrama Svetog Save košta 35.000 evra, dok se na Južnom bulevaru garaža može naći i za 19.500 evra, što je ujedno i najjeftinija garaža u ovom delu grada. Na Crvenom krstu garaže su u proseku nešto jeftinije, te se tako garaža od 20 kvadrata može kupiti za 20.000 evra.

Najpovoljnije zone su, kako navodi Mihajlović, Mirijevo, Zemun, delovi Voždovca i Čukarice, gde se cena kvadrata najčešće kreće između 1.000 i 1.200 evra. U Zemunu se garaža može naći za 1.000 €/m², a na sajtu 4zida može se pronaći i garaža za 16.500 u naselju Sava Kovačević ili 21.000 evra u Prvomajskoj. Metar kvadratni garaže u Mirijevu iznosi oko 1.200 evra, pa se tako 12m² može pazariti za 14.400 evra.

Novi Sad najskuplje tržište posle Beograda, Niš i Kragujevac znatno povoljniji

Na sajtu 4zida.rs trenutno je aktivno oko 480 oglasa za prodaju garaža i parking mesta u Srbiji, a najveći broj i dalje dolazi iz Beograda i Novog Sada, gde je parkiranje jedan od najvećih urbanističkih izazova, kaže Aleksandra Mihajlović.

"Beograd je najskuplje tržište u Srbiji, gde se cene kreću 700–4.000 €/m². Novi Sad je drugo najskuplje tržište, ali ipak jeftinije od Beograda, cene su najčešće oko 20 odsto niže u odnosu na beogradske", navodi Mihajlović.

Novosađani bi za garažu od 15m² na Telepu mogli da izdvoje od 16.000 do 42.900 evra. Cene garaža na Detelinari takođe variraju, pa se garaža od 25m² može naći za 46.500 ili od 15m² za 23.000 evra. Na Grbavici je najjeftinija garaža 11.000, Podbari 7.700 evra, a na Petrovaradinu 15.800 evra.

Od Beograda i Novog Sada znatno su za kupovinu garaže povoljniji Kragujevac i Niš. Tako se u centru Kragujevca garaža od 28m² može naći za 28.000 evra, dok se za 6.000 evra može kupiti garaža od 12m².

U Nišu se cene kvadrata garaže na 4zida trenutno kreću od 480 evra pa do 1.700 evra. Najskuplja garaža sa manjom kvadraturom u opštini Medijana u Nišu košta 35.000 evra, a najjeftinija 6.000 evra. U opštini Pantelej se garaže od 15m² mogu naći i za 8.000 evra.

Najveći skok poreza u Beogradu će biti na garaže

I dok se Beograđani bore sa nedostatkom parking mesta i cenama kvadrata koje rastu, na nedavnoj sednici Skupštine grada usvojena je odluka o uvećanju poreza na imovinu za 2026. godinu u proseku od pet do 5,5 odsto.

Predsednik Skupštine grada Beograda Nikola Nikodijević naveo je da će najveći skok poreza u Beogradu će biti na garaže, uz objašnjenje da je njihova cena u prošloj godini značajno uvećana.

"Najveći rast cena u prošloj godini beleže garaže i pomoćni objekti dostigavši cenu maltene manjih stanova u drugoj i trećoj zoni", naveo je predsednik gradskog parlamenta.