Ko plaća kada se nešto pokvari u iznajmljenom stanu?

Dileme nema - ukoliko stanar nije namerno ili svojim nemarom načinio štetu, za popravku svih predmeta koji će nakon iseljenja ostati u stanu, zadužen je stanodavac.Bura na tviteruSamo jedan tvit uspeo je da izazove lavinu komentara u kojima se, između korisnika ove društvene mreže, vodi polemika o tome ko je, stanodavac ili zakupac, dužan da popravi i plati štetu na bojleru, ili nekom drugom kućnom uređaju."Izdao sam stan jednoj devojci. Pokvario se bojler u stanu i ona me zove ja da nađem majstora i da platim popravku. Rekao sam joj da ima fore do prvog da se iseli. E tako", napisao je jedan tviteraš.Povela se polemika - ko treba da plati popravku bojlera?

Kako ističu pravnici sa kojima smo razgovarali, sve se definiše ugovorom. Ipak, ugovor uglavnom ističe da je obaveza vlasnika stana da popravi, u ovom slučaju bojler, ali i bilo koji drugi uređaj u stanu. Objašnjenje leži u tome da uređaj pripada vlasniku stana, a sve kvarove na uređajima koji ostaju u nekretnini nakon selidbe zakupca, treba da popravi vlasnik. Izuzetak jesu kvarovi koje je zakupac napravio namerno ili je jednostavno bio nemaran.Isto kaže i Milić Đoković, procenitelj i sudski veštak."To se sve definiše ugovorom, ali u većini slučajeva stanodavac je dužan da sanira štetu. Razlog je jednostavan - taj uređaj koji se pokvario je njegov i ostaće u njegovom vlasništvu i kada zakupac koji trenutno stanuje u nekretnini odluči da se iseli. Naravno, ovo važi samo ukoliko je stanar koristio uređaj po 'propisima' odnosno uputstvima. Ukoliko nije, trošak treba da snosi on", objašnjava Đoković za Nova.rs.

Šta kaže zakon?

Zakon o obligacionim odnosima kaže da je obaveza zakupodavca, između ostalog, i održavanje stvari ispravnima za vreme trajanja zakupa.Ipak, iako ovo zvuči jednostavno, najbolji način da se zaštite, bilo od bahatih stanodavaca, ili nemarnih stanara, jeste potpisivanje ugovora o zakupu koji, prema Zakonu, ne mora da bude overen kod notara.