U 2025. najskuplji stan u Beogradu prodat za 1,4 miliona evra, kuća za 1,7 miliona, garažno mesto plaćeno 50.000 evra

Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji u trećem kvartalu 2025. godine pokazuje rast vrednosti tržišta od 2,2 odsto  i smanjenje broja transakcija od 2,6 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, navodi se u poslednjem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda.

"Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji iznosila je 1,8 milijardi evra, a ukupan broj kupoprodajnih ugovora bio je 30.511, pri čemu je važno naglasiti da je ovakav rezultat ostvaren u specifičnim okolnostima. Naime, tokom jula 2025. godine došlo je do prekida u radu informacionih sistema Ministarstva pravde, usled čega u određenom periodu nije bilo moguće overiti ugovore o kupoprodaji kod nadležnih organa overe. Uprkos ovim privremenim ograničenjima u funkcionisanju sistema, tržište nepokretnosti u trećem kvartalu održalo je stabilan nivo", piše dalje u izveštaju.

Najveći udeo u ukupnoj vrednosti prometovanih nepokretnosti zauzima prodaja stanova sa 1,1 milijardom evra (sa učešćem od 60 odsto od ukupno prometovane vrednosti).

Za kuće je, navodi RGZ, izdvojeno 161,6 miliona evra (8 odsto od ukupne vrednosti), za građevinsko zemljište 99,4 miliona evra (6 odstood ukupne vrednosti), za poslovne prostore 66 miliona evra (4 odsto od ukupne vrednosti), za poljoprivredno zemljište 50,6 miliona evra (4 odsto od ukupne vrednosti).

Kada je reč o načinu plaćanja, 16 odsto svih prometovanih nepokretnosti finansirano je putem kredita, što predstavlja povećanje od 6 procentnih poena u odnosu na isti period prethodne godine. Najviše su kreditna sredstva korišćena za kupovinu stanova, pri čemu je 34,5 odsto svih kupovina realizovano na ovaj način, što je primetan rast u odnosu na 24,5 odsto iz istog perioda prošle godine.

U trećem kvartalu 2025. godine, broj kupoprodajnih ugovora u većim gradovima porastao je u odnosu na isti period prošle godine: u Nišu 2,3% i Beogradu 0,2%. Smanjenje je zabeleženo u Novom Sadu 9,3% i u Кragujevcu 20,4%. Za stanove je u Beogradu izdvojeno ukupno 577,6 miliona evra.

Кancelarija Javni beležnik Ljubica Bajić sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu dostavila je 462 kupoprodajna ugovora, što predstavlja najveći broj kupoprodajnih ugovora, dok je kancelarija Javni beležnik Dragina Divac sa teritorije Drugog osnovnog suda u Beogradu kancelarija sa najvećim obimom novčanih sredstava od 50,9 miliona evra u trećem kvartalu 2025. godine. Кancelarija Javni beležnik Dragina Divac sa teritorije Drugog osnovnog suda u Beogradu je kancelarija sa najvećim obimom novčanih sredstava na delimično regulisanom tržištu nepokretnosti od oko 21,9 miliona evra, a to je ujedno i kancelarija sa najvećim brojem dostavljenih ugovora na delimično regulisanom tržištu nepokretnosti – 145 ugovora u trećem kvartalu 2025. godine.

Najskuplje nekretnine 

Najveći iznos novčanih sredstava izdvojen za stan na teritoriji gradske opštine Savski Venac, ukupne površine 284 m2, iznosi 1,4 miliona evra, dok je najskuplji kvadrat stana prodat po ceni od 6.818 evra na teritoriji iste gradske opštine (lokacija Beograd na vodi).

Najskuplja kuća prodata je na teritoriji gradske opštine Savski venac (Grad Beograd) za 1,7 miliona evra. Najskuplje garažno mesto u trećem kvartalu plaćeno je 50.000 evra na Savskom Vencu.

Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda izrađuje se na osnovu podataka Registra cena nepokretnosti i predstavlja uvid u celokupno tržište nepokretnosti u Republici Srbiji. Izveštaj omogućava objektivan i sveobuhvatan uvid u trendove na tržištu nepokretnosti u Srbiji i može biti koristan za investitore, kupce i prodavce i ostale učesnike na tržištu nepokretnosti.