Tokom 2022. godine na srpskom tržištu nekretnina desili su se veliki potresi, izazvani pre svega ratom u Ukrajini, odnosno dolaskom velikog broja platežno moćnijih Rusa i Ukrajinaca u našu zemlju. Kirije su dostizale astronomske iznose, a kao rezultat višegodišnjeg trenda imali smo i rast cena kvadrata. Zbog toga smo agente za nekretnine pitali – šta nas sve čeka u 2023. godini? Kada je reč o kirijama, oni imaju jednu dobru i jednu lošu vest za vas.
“Što se tiče izdavanja, primetno je usporavanje zato što je tražnja od strane Rusa ozbiljno pala. Projekcije svakako nisu da će se cene vratiti na pređašnji nivo, ali će verovatno biti između onog nivoa pre drastičnog poskupljenja i ovoga sad”, rekao je za Nova.rs Uroš Jovanović iz agencije “Art nekretnine”.
Kako kaže, te cene izdavanja su sada možda u blagom padu jer se tražnja dramatično smanjila i više nema situacije da se stan koji se izdaje za 800 evra na kraju izda za 1.100, već se izda za 750 ili čak 700.
Pročitajte još:
“Ne kažem da nema stanova koji se izdaju za oglasnu cenu, ali ovaj trend se sada malo preokrenuo. Tako da je očekivanje da neka normalizacija cena izdavanja, što neće značiti povratak na pređašnje stanje, već neku korekciju ovoga što trenutno imamo. Uz naravno ogradu da postoji uvek mogućnost da dođe do novog talasa dolaska Rusa, što niko ne može da predvidi”, kaže Jovanović.
Takođe, poslednjih meseci se tražnja preliva i na manje gradske sredine, međutim, ističe naš sagovornik, to i dalje nije dovoljno da se smanji pritisak na beogradsko tržište.
“To će verovatno u svim mestima, popur Niša i Kragujevca, a čujem da je i za Suboticu povećan broj upita, zbog veće tražnje dovesti do rasta cena, ali će te cene svakako biti manje od beogradskih. To ima veze i sa tim dugoročnim planom ljudi koji su došli iz Rusije kojima je Beograd svakako najinteresantniji zbog infrastrukture. Drugo, naročito kod onih koji dolaze iz Moskve, Beograd nije neki atak na budžet ni sa ovim cenama”, dodaje Jovanović.
Što se tiče kupoprodaje nekretnina, Jovanović kaže da to opet zavisi od toga koliko će se ruskih državljana pojaviti na tržištu kao kupci.
“Čak i ako se njih 10 odsto pojavi kao kupci, na tržištu bi bilo nešto manje od 20.000 ljudi. Pretpostavimo i da je najveći deo njihove tražnje usmeren na Beograd, pa onda i na Novi Sad, to bi moglo da dovede do blagog rasta cena koje su u poslednja dva meseca u vrlo blagom padu”, ističe Uroš Jovanović.
Prvi talas dolaska ruskih državljana bila je u martu mesecu i najveći deo njih ima ugovore o zakupu od godinu dana, što znači da će njima u martu isticati ti ugovori.
“Zbog toga pretpostavljamo da će se jedan deo njih pojaviti na tržištu kao kupci. Ono što je nova vest je da poslednjih mesec dana imamo već povećano interesovanje od strane ruskih državljana, doduše nije ništa dramatično. Međutim, koliko su ranije bili zainteresovani isključivo za zakup, sada već jedan mali broj njih ipak se opredeljuje za kupovinu, a to očekujemo da se nastavi u periodu od marta. Što se tiče domaće tražnje, ona je od druge polovine oktobra u ozbiljnom padu koji je, po mom mišljenju, rezultat očekivanja da se ove trenutne cene smire”, navodi Jovanović.
Najveći broj tih objekata koji treba da se legalizuju, bar kada je reč o Beogradu kao najvećem tržištu, nije u centralnoj gradskoj zoni.
“Štaviše, verovatno na prste jedne ruke možete nabrojati objekte u nekom širem centru grada koji su na legalizaciji. Drugim rečima, ako tražite da kupite stan na Dorćolu, na Vračaru itd, tu se neće legalizovati još 25 zgrada pa da obori cene. Ali recimo na periferiji, poput Mirijeva, Rakovice, Ceraka itd, tamo ima tih objekata. A i na periferiji su cene značajno otišle nagore, možda čak procentualno i više nego u centru”, smatra naš sagovornik.
On ističe da je sada kvadrat u Mirijevu 1.700 evra, a ranije je bio 1.100-1.200 evra.
“Imate faktički skok od 50 odsto i to nije usamljeni slučaj. A ne mislim da je u centru grada skočilo 50 odsto”, navodi Uroš Jovanović.
Kada je u pitanju poslovni prostor, agentica za nekretnine Katarina Lazarević kaže da za njega postoji dobro interesovanje i zakup poslovnog prostora je veoma tražena i stabilna stvar.
„Što se cene tiče, to zavisi od toga da li je prostor u novijoj ili starijoj zgradi, da li ima čišćenje ili nema i on se izdaje od 15 do 30-35 evra po kvadratu“, ističe naša sagovornica.
Kako Lazarević navodi, očekuje se da tražnja ostane visoka, budući da smo mi tržište na koje dolaze poslovni ljudi i iz inostranstva i iz naše zemlje. Novije je to da postoji interesovanje i za kupovinu kancelarijskog prostora.
Naša sagovornica ističe da će velika potražnja nastaviti da vlada i za placevima.
„Već je velika potražnja, ljudi kupuju placeve da bi gradili kuće, ali i stambene objekte. U prigradskim naseljima, gde ima placeva, oni su isparcelisani i ljudi čak i gde je dozvoljeno da se zida porodična zgrada, na primer prizemlje plus sprat, te zgrade pretvore u par stanova i to prodaju i tako zarađuju“, navodi Lazarević.
Međutim, dodaje, placeva de fakto sa uslovima za gradnju skoro i nema i teško je do njih doći.
BONUS VIDEO Greske koje pravimo pri kupovini stana
Koje je tvoje mišljenje o ovoj temi?
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare