3
Evropska centralna banka pre dva meseca je konačno smanjila referentnu kamatnu stopu koja se odnosi na kredite u evrima, i to je bio prvi dobar znak posle dugo vremena za sve one koji žele da reše stambeno pitanje. Iako dužnici sada ne osećaju ovo smanjenje, jer su kamate na stambene kredite ograničene, stručnjaci očekuju i dalji pad, pa i manje rate krajem godine. Proverili smo kolika bi vam sada bila rata ako biste kupili stan za 80.000 evra, zatim 100.000 i 120.000 evra.
Evropska centralna banka (ECB) u junu je konačno, nakon pet godina, smanjila ključnu kamatnu stopu koja direktno utiče na kredite u evrima, i to za 25 procentnih poena, tačnije sa rekordnih četiri na 3,75 odsto. Prema mišljenju ekonomista, dužnici će pad rate kredita dužnici bi mogli da osete najranije početkom godine. Sada su kamate na stambene kredite zamrznute, prema ograničenju Narodne banke Srbije (NBS).
Kako bismo proverili kakvo je stanje sada, kada deluje da smo na korak do smanjenja kamata, izračunali smo kolika bi bila rata kredita za stan od 80.000, 100.000 i 120.000 evra, tokom perioda otplate od 20, ali i 30 godina. Koristili smo kamatu od 5,03 odsto koju je odredila NBS. To je, inače, visina fiksne kamate.
Prvi stan za koji smo proverili bio je stan koji bi koštao od 80.000 evra, kakav smo pronašli u Borči. U pitanju je nekretnina od 54 kvadrata, što znači da je cena po kvadratu manja od 1.500 evra.
PROČITAJTE JOŠ
Imajući u vidu da većina banaka zahteva učešće u iznosu od 20 vrednosti nekretnine, u ovom slučaju odobrena pozajmica iznosila bi 64.000 evra.
Dakle, mesečna rata kredita iznosila bi 423 evra tokom 20 godina otplate. Ukoliko se period otplate poveća na 30 godina, rata kredita smanjuje se na 345 evra.
Stan od 100.000 evra pronašli smo na Zvezdari, u blizini Cvetkove pijace. U pitanju je dvosoban stan od 67 kvadrata, što znači da kvadrat košta oko 1.500 evra.
Imajući u vidu učešće, kredit koji bi u ovom slučaju bio odobren iznosio bi 80.000 evra.
Kada se u obzir uzmu aktuelne kamate, sa periodom otplate od 20 godina, rata kredita iznosila bi 529 evra. Sa najdužim periodom otplate, od 30 godina, rata se smanjuje na 431 evro.
Što se tiče stana od 120.000 evra, jedan takav pronašli smo na Voždovcu, a kako je u pitanju nekretnina od 42 kvadrata, to znači da kvadrat košta skoro 2.900 evra.
Za ovaj stan, učešće od 20 odsto iznosilo bi 24.000 evra, što znači da banka može da odobri kredit od 96.000. Ako dužnik odluči da kredit otplaćuje 20 godina, njegova rata biće 635 evra.
Ipak, ukoliko se rok produži za deceniju, na 30 godina, rata se smanjuje na 517 evra.
Naravno u ovim slučajevima, nije važna kvadratura kada je reč o visini rate, već samo konačna cena stana. Ipak, na ovaj način može da se vidi da pravila o tome koliko će koštati kvadrat nema.
Iako stanovi u oglasima na prvi pogled koštaju previše, i za većinu građana sa prosečnim primanjima su nedostižni, kada do kupovine dođe, oglašena cena može dosta da se smanji. Prema rečima agenata za nekretnine, razlika u oglasu i realnoj ceni može da ide i do 20 odsto.
BONUS VIDEO Da li je idealno vreme za uzimanje kredita? Niže rate možda tek krajem godine, zavisi od inflacije
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare
