Kupovina nekretnine u Grčkoj i dalje isplativa? Ni Rusi ne odustaju

Pandemija, pa rat. Tržište nekretnina već dugo se ne smiruje, pa tako cene rastu svuda. Prethodnih godina mnogo naših državljana investiralo je u nekretnine u Grčkoj. Neki su to činili za svoje potrebe, u želji da imaju gde da borave kada odu na odmor, a neki su to ulaganje videli kao priliku za dobru zaradu. Ali, šta se dešava sada, kada cene nastavljaju da rastu bez naznaka da će uskoro taj rast prestati, i sa izmenjenim međunarodnim prilikama?Kako za B92.netnavodi Nikola Nedeljković iz kompanije Grekodom Development, dosta toga zavisi iz kog se ugla posmatra investiranje u nepokretnosti u Grčkoj i kakav je tip objekta za koji su kupci zainteresovani."Svedoci smo porasta cena – kako u Srbiji, tako i u Grčkoj. Potencijalni kupci koji su zainteresovani samo sa investicione tačke gledišta, jasno, nepokretnosti kupuju u velikim gradovima, poput Atine i Soluna, gde je najveća tražnja za izdavanje tokom cele godine i gde se može očekivati godišnji povrat uloženih sredstava oko četiri do sedam odsto", objašnjava on.Ukoliko su građani zainteresovani za kupovinu nepokretnosti u turističkim regijama, dodaje, moraju da budu svesni da ne mogu da očekuju isti povraćaj jer sezona traje 100-120 dana i postoje dosta veći troškovi održavanja ukoliko se objekti izdaju po principu "stan na dan"."U većini slučajeva to su klijenti koji izdaju svoje objekte dok ne borave u njima tokom sezone i na taj način stiču određeni prihod sa kojim isplaćuju troškove koji se tiču njihove nepokretnosti, kao i deo svojih troškova prilikom letovanja", navodi Nedeljković.Ljudi mogu da očekuju stabilan prihod od izdavanja ukoliko se odluče na kupovinu nepokretnosti u Grčkoj.Kako dodaje Nedeljković, u ovom trenutku i dalje postoje nepokretnosti koje se mogu kupiti po ceni od 1.000 evra po kvadratu, ali takvi objekti ne donose visoku zaradu na godišnjem nivou."Postoji veliko interesovanje za stanove manjih kvadratura, i takvi objekti se najlakše rentiraju po iznosu rente koja dostiže zadovoljavajući povrat sredstava u odnosu na uloženo. Veća je isplativost kupiti, na primer, 2-3 manja stana u Solunu u iznosu 170.000-200.000 evra, nego kupiti jedan objekat po toj ceni i očekivati da će moći da se izdaje u iznosu kao tri manja stana. U većini slučajeva kada se radi o izdavanju, potencijalni klijenti ne obraćaju toliko pažnju na cenu po kvadratu, nego na činjenicu koliko nepokretnost koju kupuju, može da im donese godišnjeg prihoda u odnosu na novac koji će izdvojiti na istu", istakao je.Ukoliko se uzmu u obzir svi pređašnji događaji koji su se desili u poslednje dve-tri godine, a pre svega kovid i situacija u Ukrajini, može se konstatovati da je tržište nepokretnosti u Grčkoj vrlo stabilno, navodi naš sagovornik i dodaje da su cene u blagom porastu poslednjih godina, te da postoji povećano interesovanje za novogradnju u odnosu na raniji period.

A šta je sa nekretninama koje u Grčkoj "drže" Rusi?

Kako navodi Nikola Nedeljković, cela situacija u Ukrajini dovela je do određenih problema sa kojima se susreću državljani Rusije koji poseduju nepokretnosti u Grčkoj, a najviše oko mogućnosti dolaska u Grčku."Ukinuti su svi letovi na relaciji Rusija-Grčka, postoje određene alternative sa presedanjima, ali su ti letovi dosta skuplji i potrebno je više vremena provesti u putu. Svi državljani Rusije koji imaju boravišnu dozvolu bilo koje članice EU ili vizu za EU mogu bez problema da uđu na teritoriju Grčke", dodao je.Nedeljković je napomenuo da i dalje postoji interesovanje od strane ruskih državljana za kupovinu nepokretnosti u Grčkoj, ali da novi vlasnici zbog uvedenih sankcija neće biti u mogućnosti da apliciraju za boravišnu dozvolu u ovom trenutku.***Bonus video: Albanija, Crna Gora, Hrvatska i Grčka: Letovanje van sezone jeftinije 30 posto

video-cdn src="https://best-vod.umn.cdn.united.cloud/stream?asset=albanijacrnagorahrvatskaigrkaletovanjevansezonejeftinije30poto-novas-worldwide&stream=hp3500&t=0&player=m3u8v&sp=novas&u=novas&p=n0v43!23t001" video-id="3480104"]***Pratite nas i na društvenim mrežama:FacebookTikTokPinterestInstagram