Kolika bi vam bila rata kredita za stan od 100.000 evra ako banke smanje učešće na 3 odsto

Mladi u Srbiji mogli bi da dobiju stambeni kredit uz učešće od tri do pet odsto, umesto dosadašnjih 10 do 20 odsto. Iz Udurženja banaka Srbije rekli su da su spremni da prihvate tu inicijativu Narodne banke Srbije.

To bi mnogim građanima značajno olakšalo kupovinu prve nekretnine.

Zato smo u nastavku teksta izračunali kolika bi vam bila okvirna rata kredita za stan od 80.000, 100.000 i 120.000 evra, tokom perioda otplate od 30 godina, a logično je da će biti veća nego uz učešće od 20 odsto. Koristili smo kamatu od pet odsto kao maksimalnu kamatnu stopu na stambene kredite, što je i odredila NBS do kraja 2025. godine.

Rata od 416, 520 i 625 evra

Ukoliko ste pronašli stan za 80.000 evra (što je moguće na periferiji grada ili u nekom drugom gradu u Srbiji, kvadrature do 50 kvadrata), možete ga kupiti uz stambeni kredit u tom iznosu, ako ste prethodno dali učešća tri odsto odnosno 2.400 evra.

Mesečna rata koju biste plaćali je 416 evra.

Ova računica je dobijena posredstvom kalkulatora stambenih kredita na specijalizovanom sajtu kamatica.com.

Za dvosoban stan od 100.000 evra kakav je moguće pronaći na Zvezdari, a koji ima između 65 i 70 kvadrata, mesečna rata kredita bi, uz učešće od tri odsto odnosno 3.000 evra, iznosila 520 evra narednih 30 godina.

Što se tiče stana od 120.000 evra, koji je, prema dostupnim oglasima za nekretnine, moguće pazariti na Voždovcu (42 kvadrata), za ovaj stan plaćali biste mesčenu ratu u iznosu od 625 evra.

To bi bilo moguće uz učešće od 3.600 evra (ako se uvaže ovih tri odsto).

Nemoguća misija

Mladi su do sada, čak i ako su zbog plate koju primaju bili u mogućnosti da otplaćuju ratu kredita, često bili u nezavidnoj situaciji da ne mogu da ga uzmu jer jednostavno ne mogu da skupe novac za učešće, čak ni uz pomoć roditelja.

Tako bi, na primer, ako bi hteli da kupe stan, van Beograda, koji vredi 50.000 evra, za učešće morali da daju između 5.000 i 10.000 evra. Mogućnost da se dobije stambeni kredit sa učešćem od 10 odsto, Narodna banka Srbije dala je za kupovinu prvog stana, odnosno uslov za to je da kupac nema pre toga neku nekretninu u vlasništvu. Međutim, nisu sve banke prihvatile tu mogućnost, pa neke i dalje zahtevaju 20 odsto učešća za odobravanje stambenog kredita.

Iako bi rata takvog kredita za kupce bila ili u visini mesečne kirije za stan, čak možda i manja u nekim slučajevima, prikupljanje novca za učešće za mnoge je nemoguća misija, jer nije lako doći do 10 ili još gore 20 odsto vrednosti stana u kešu.

Mnogi kupci prvih stanova koji imaju bolje plate zato se dovijaju, pa uzimaju, uz stambeni kredit, i keš kredit kojim bi isplatili učešće ili njegov deo, ali u tom slučaju ulaze u mnogo veću dužničku obavezu, koja mnogo više utiče na finansijsko stanje nego da otplaćuju samo stambeni kredit.

BONUS VIDEO: Krediti za renoviranje