0
"To ako ne uradiš kako treba, ima da proklinješ život dokle god budeš živeo tu."
Gradnja kuće bila je i ostala veliki izazov, posebno jer se obično iskusi jednom u životu. Među onima bez iskustva, ali sa željom da naprave sopstveni dom je jedan korisnik Reddita koji je nedavno zaražio pomoć na ovoj društvenoj mreži.
„Hoću da izgradim kuću, nekih 130-150 m2. Imam plac, pojma nemam odakle da počnem. Montažna, zidana, ključ u ruke itd… Koje su mi opcije i šta je po vama najbolje? Koliko para otprilike treba za kuću ove kvadrature? Uzimajući u obzir da sam potpuni laik, možda sam i finansijsku stranu gradnje kuće potcenio“, kaže se u ovoj objavi.
Među komentarima izdvaja se jedan koji je, čini se, dosta toga obuhvatio na jednom mestu.
„Gradim kuću od 155 m2. Sa gradnjom smo počeli proletos, useljenje planiramo pre sledeće zime. Otprilike smo na pola puta. Prvi koraci su ti da nađeš sposobne arhitekte ili biro koji će ti raditi projekat i završavati papire. Apsolutno sve prijave i dozvole idu onlajn i ne treba nigde da ideš uživo. Možeš sam da završavaš, ali bolje ti je da ti to rade arhitekte da ne preskočiš neki korak, pa da imaš komplikacije. Dozvole su ti jako bitne jer ti dolazi i inspekcija u kontrolu. Ako nemaš upotrebnu dozvolu, ne mozeš da se nakačiš na struju, vodu, gas…. a za upotrebnu moraš da imaš završenu kuću (ne može bez fasade, ograde, pristupa…). Nama je proces od pravljenja projekta do dobijanja građevinske dozvole trajao oko šest meseci. Projekat ti ne treba neki u sitna crevca (bitna je samo konstrukcija), ne trebaju ti renderi, projekat struje, vode, enterijer i gluposti…. to košta, a 90 odsto nećeš na kraju tako raditi. Nas je projekat izašao oko 1.200 evra pre dve godine. Imaš i poveću stavku za takse za novosagrađene kvadrate koje plaćaš opštini. Cena zavisi od lokacije i može da bude poprilična. Ali ako rušiš stari objekat, kvadrati se prebijaju i ne plaćaš ništa ako je starih kvadrata više ili isto kao novih (pomoćni objekti se računaju kao 1/2 m2). Što se majstora tiče, nemoj da se zezaš i angažuj samo proverene po preporukama, pouzdane i sposobne. Proveravaj ih na 100 mesta. Ne moraju biti neka velika firma, nama su njih četvorica sagradili kuću za manje od dva meseca i bez ikakavih kašnjenja ili zezancija. Radili smo sa našim materijalom jer smo znali šta, kojeg kvaliteta i koliko se toga ugrađuje. A na kraju nas je izašlo čak jeftinije od par ponuda koje smo imali za sivu gradnju. Za sve što radiš uzimaj ponude i levo i desno. Ne bi verovao koliko razlike postoje. Recimo, mi smo dobili ponude za komplet stolariju na kuću u rasponu od 4.500 evra do 12.800 evra, pa ti vidi.“
Pročitajte još:
Dalje se u ovom opsežnom komentaru navodi da je dobra preporuka termo blok jer je klasika i provereno, tj. najbolji odnos cena-kvalitet.
A kakva je situacija sa budžetom?
„Prvobitan budžet, pre dve godine, za komplet kuću je bio 70.000 evra. Po trenutnim cenama biće bliže 90.000 evra, mada možeš da napucaš i 150.000, zavisi šta hoćeš i koliko možeš da se pružiš.“
Ta cena dobrim delom zavisi i od izbora sistema za grejanje, odnosno hlađenje.
„Varijanta 1 – podno grejanje mid tier, gasni kotao mid tier, sanitarna voda, hlađenje sa dve invertorske klime ~8.000 evra. Varijanta 2 – podno grejanje top tier, gasni kotao top tier, sanitarna voda, digitalna kontrola temperature u svakoj sobi, hlađenje sa četiri invertorske klime ~15.000 evra. Varijanta 3 – podno grejanje mid tier, toplotna pumpa top tier, sanitarna voda, hlađenje + grejanje sa fancoilima u svakoj sobi – 25.000 evra.“
Među onima koji su takođe davali savete ima i onih koji kažu da je vrlo bitan igrač u svemu građevinski inspektor jer on zna bolje da komunicira sa majstorima, njega ozbiljnije shvataju i samim tim radovi brže i bolje idu. Kako kažu, iznajmljivanje ovog inspektora po projektu je od 100 do 300 evra.
U svemu ima i onih koji su ponešto rešili da urade na svoju ruku.
„Žena i ja crtali u programu, nabadali dok nismo posložili do detalja kako i šta nam se sviđa. Zatim kod arhitekte po stručne i praktične savete, ali dobrog, jer deo njih nije inovativan i smatra da je nešto loše jer se ne radi često. Nek ti arhitekta sa tobom uradi sve od vodoinstalacija, struje, prekidača utičnica, rasvete… Definiši grejanje, izolaciju da ne budeš u pola posla šta to i kako. Evo mi smo stigli do malterisanja, počeli u julu prošle godine.“
I drugi se slažu da je arhitekta u svemu jako bitan i zapravo nije luksuz, već da je neophodan i da posebno treba paziti na sistem grejanja/hlađenja.
„Treba ti dobar ahritekta ili projektni biro. To prvo i uglavnom sve ostalo vidiš sa njim. Ali da znaš da je to isto kao u svakoj struci, imaš ljude koji dobro znaju šta rade i one ostale. Mada možeš i da nađeš gotove projekte i kod nas i iz inostranstva. Proguglaj malo o iskustvima da se informišeš, ali svako uzmi sa dozom rezerve. Pišu ljudi svašta… Konsultuj se odmah sa inženjerom za grejanje/hlađenje. To ako ne uradiš kako treba, ima da proklinješ život dokle god budeš živeo tu. A prepravke nisu jeftine. Obavezno sa arhitetkom vidi oko nivoa buke gde ćeš graditi, osunčanosti, vlage, vetra i slično. Termo blok+stiropor se ne gradi u bučnom okruženju, iako to kod nas svi rade jer je jeftino i brzo… Cena potpuno zavisi od projekta, materijala i izvođača. Nemoj da te plaši kvadratura. Jednostavniji projekat mnogo manje košta nego ako si zamislio npr. krov na šest voda i da delovi zida budu u staklu. Razmisli kako bi živeo u kući i šta tražiš od objekta.“
Dalje među savetima izdvaja se i jedan čiji je autor, kako kaže, mašinski inženjer termotehnike koji se bavi grejanjem i hlađenjem.
„Nemoj se iznenaditi koliko košta sprovesti grejanje u kući. Nije jeftino, izmedju 15-30 odsto celokupne vrednosti kuće. Naravno, zavisi od toga šta želiš. Takođe, nemoj da štediš na izolaciji. Kamena vuna od 50 mm treba da odradi posao (osim ako nije kuća na planini). Dosta ljudi uzima stiropor/stirodur kao izolaciju, što nije loše sa termomehaničke strane, ali nije dugotrajno kao kamena vuna. Isplatiće se u roku od pet do sedam godina. Po mom mišljenju je najbolje angažovati glavnog izvođača koji će sve odraditi, po principu ključ u ruke iliti platićeš za kuću onoliko koliko ste se prvobitno dogovorili. Tako te manje boli glava i ne moraš da se zezas da juriš majstore. Naravno, izašlo bi te malo skuplje nego da pojedinačno angažuješ majstore, ali je gradnja generalno kvalitetnija ako se angažuje glavni izvođač. Promena cena na tržištu te ne interesuje ukoliko cena materijala ne skoči nenormalno (50%+). Opet, zavisi kakav ugovor potpišeš.
Za kraj, izdvaja se jedan zanimljiv savet za one koji bi nešto drugačije.
„Žena i ja (gradska deca) smo 2016. napravili kuću od slame od 25 m2 u osnovi i još toliko na spratu (zidovi od slame, malter od zemlje, drvena konstrukcija). Šest meseci učenja, dve godine gradnje i 8.000 evra kasnije imamo jako udobnu i energetski efikasnu kućicu. Nije za svakoga, ali onaj ko odluči da krene tim putem neće se zeznuti. Što se tiče nekih generalnih saveta oko gradnje: što više znaš sam da uradiš, to ćeš bolje proći u svakom smislu. Upoznaj materijale, cene i tehnike gradnje i proći ćeš finansijski bolje, a krajnji proizvod će biti bolji nego full ključ u ruke, čak i ako nađeš poštene majstore. Jeste da se kuća jednom gradi, ali to znanje je prenosivo i korisno tokom celog života, tako da bih na gradnju kuće gledao kao na jedan obrazovni momenat koji je greota potpuno predati drugome.“
BONUS VIDEO: Cene montažnih kuća u Srbiji eksplodirale
