3
Najskuplji poslovni prostor u prvoj polovini ove godine prodat je u Novom Pazaru. Za lokal od 88 kvadrata novi vlasnik platio je neverovatnih 2.057.065 evra, što je oko 23.375 po kvadratu.
Tokom prethodne dve godine, stanje na novopazarskom tržištu nekretnina drastično se promenilo – porasla je tražnja, a samim tim i cene.
Upravo zato, agentima za nekretnine nije čudno što je najskuplji kvadrat poslovnog prostora na nivou cele države prodat upravo u ovom gradu, i to za 23.375 evra.
Kako za “Novu” kaže Aldin Rizvanović iz novopazarske agencije “Nekret9”, tajna je zapravo u velikoj potražnji. Upravo zbog nje prodaju se sve vrste poslovnog prostora – i lokali i kancelarije.
PROČITAJTE JOŠ
3
8
9
“Kod nas su tokom cele godine, svakog dana, 24/7, pune ulice i kafići. Zbog toga i ima tražnje”, kaže Rizvanović.
Naime, kako u Beogradu, tako i u Novom Pazaru, vlasnici biznisa žele da njihove lokale vidi što više ljudi. Prometnost ulice zapravo je jedan od glavnih faktora prilikom odabira lokacije.
“Inače je poslovni prostor skup. Međutim, ovaj od dva miliona evra je ekstrem. U pitanju je lokal u strogom centru grada, tu su naravno cene najviše. Ipak, ako vlasnik oglasi pristojan prostor, on će ga i prodati i lepo zaraditi. Ima kupaca i za ove skuplje prostore”, kaže nam Rizvanović.
Inače, kvadrat ovog prostora skuplji je i od najskupljeg kvadrata u Beogradu. Niame, najskuplji kvadrat poslovnog prostora u Beogradu je tokom prvih šest meseci ove godine prodat za 18.333 evra. Iako ovo verovatno svima osim agentima za nekretnine deluje čudno, ovo nije prvi put da je Novi Pazar “šampion” kada su u pitanju cene nekretnina.
Još u julu 2005. godine, kvadrat poslovnog prostora u ovom gradu koštao je neverovatnih 50.000 evra.
U Beogradu je, s druge strane, situacija drugačija. Tražnja za lokalima nije velika, a jedan od razloga za to su cene rente. Zbog toga su preduzetnici pronašli drugo rešenje.
“Potražnja za lokalima, a pogotovo za kupovinom, je izuzetno slaba. To smanjeno interesovanje počelo je u doba korone. Tada smo videli da sve može da se promeni. Ljudi su počeli da rade od kuće, biznisi su ‘popucali’ i ljudi su i dalje u strahu od kupovine lokala, jer ne žele da daju veliki novac, a posle im posao propadne. Oni koji ipak traže lokale su banke, kladionice i pekare. Sada više i nije važno da lokal bude u centru grada ili nekom tržnom centru, samo je bitno da bude na prometnom mestu, gde svakodnevno prolazi mnogo ljudi”, objasnio je za “Novu” Nikola Čobić, agent za nekretnine u agenciji City expert.
Kao što Novopazarci vole strogi centar, tako Beograđani u poslednje vreme biraju Mirijevo, gde svakodnevno cirkuliše mnogo ljudi ili lokale u blizini pijaca, autobuskih stanica i sličnih prometnih lokacija.
A Beograđani takođe biraju i stanove. Oni su povoljniji od poslovnog prostora, pa ih preduzetnici iznajme ili kupe, preurede i naprave od njih kancelariju. I godinama unazad se dešavalo da se stanovi u prizemlju prilagođavaju da budu lokali, ali je sada ovaj način rešavanja pitanja prostora doživelo ekspanziju, pa sprat više nije bitan.