Rušenje Beogradskog sajma, betoniranje Terazijske terase, stanovi pored Stare šećerane: Vlast menja pejzaž Beograda

Planom generalne regulacije Beograda koji je trenutno na javnom uvidu uvodi se, prema rečima naše sagovornice, novi prostorni plan za Beograd na vodi - na mala vrata.

Ako prođe ovaj plan, legalizovaće se rušenje Sajma i izgradnja panoramskog točka “Belgrade Eye” u Novom Beogradu, koju je nedavno najavio ministar finansija Siniša Mali.

“Važeći Plan generalne regulacije Beograda je trebalo da bude planski osnov za izradu prostornog plana za Beograd na vodi, ali je on potpuno zanemaren prilikom izrade prostornog plana, pa je promenjena namena površine za ceo kompleks Sajma iz komercijalnih sadržaja u stanovanje. Ovim je omogućeno rušenje Sajma i izgradnja kula visine i do 120 metara. Nakon što je usvojen prostorni plan za Beograd na vodi koji omogućava rušenje Sajma usledile su izmene Plana generalne regulacije Beograda i sada se planira legalizacija rušenja Sajma”, kaže za Nova.rs Sanja Solarević, samostalna odbornica.

Vlada je, isitče ona, još u decembru 2025. usvojila novi prostorni plan za Beograd na vodi.

“Doneli su Odluku o izmenama, kojom su obuhvatili blok 18A u Novom Beogradu, kao i deo parcele na Čukarici i kod Gazele, čak i deo gde je kompleks BIP-a. Iz te Odluke možemo da vidimo da na osnovu pozicije parcela nameravaju da povećaju površine za stanovanje i urade neku vrstu redistribucije. Izmene u prostornom planu mogu da urade samo na uštrb zelenih površina jer je većina parcela važećim planom namenjena upravo za zelene površine”, objašnjava Solarević.

Ovim planom, napominje ona, gubimo Sajam, a "dobijamo" betoniranje Terazijske terase, kao i izgradnju stambenog kompleksa na skladištima NIS-a, pored Stare šećerane koji su u vlasništvu firme Beograd na vodi.

Naime, iz grafičkog dela vide se izmene Plana generalne regulacije za kompleks Sajma, Adu Ciganliju, Terazijsku terasu i Blok 18A u Novom Beogradu.

“Primena pravila građenja prostornog plana za Beograd na vodi znači da pored rušenja Sajma preti i betoniranje Terazijske terase i izgradnja marine u Čukaričkom rukavcu u zaštićenom području i stambenog kompleksa pored Stare šećerane gde su bivša skladišta NIS-a, kao i ugrožavanje vodoizvorišta i zaštićenog staništa Zimovalište malog vranca u Bloku 18A na Novom Beogradu. Na taj način će se kroz Plan generalne regulacije Beograda legalizovati protivzakoniti prostorni plan za Beograd na vodi”, kaže Solarević.

Inače, suvlasnik jedne od parcela u Bloku 18A koja je planirana za zelenu površinu važećim prostornim planom za Beograd na vodi, a koja je obuhvaćena pomenutim izmenama, je građevinska firma Beton plus koja je 100 odsto u vlasništvu firme Marera Construction Kraljevo, a ona je u vlasništvu firme Marera Property Management doo iz Beograda. Zanimljivo je i da je direktor te firme Dušan Milosavljević član Upravnog odbora Alta lizinga, koji je u vlasništvu Davora Macure.

“Ovde, logično, možemo da očekujemo promenu namene iz zelenih površina u površine za stanovanje u skladu sa interesima investitora. Ova parcela se nalazi pored parcele između Starog železničkog mosta i mosta Gazela koja je takođe u obuhvatu prostornog plana za Beograd na vodi gde je prema najavi ministra finansija Siniše Malog i objavljenim renderima, planirana izgradnja panoramskog točka Beogradsko oko (Belgrade Eye). Važećim prostornim planom za Beograd na vodi je ovde takođe planirana zelena površina koja će biti uništena ukoliko se panoramski točak izgradi”, objašnjava Solarević.

Umesto zelenih površina - panoramski baloni

Još jedna od izmena Plana generalne regulacije Beograda se odnosi na zelene površine u priobalju.

"Do 40 odsto zelenih površina mogu da zauzimaju panoramski baloni i platoi za održavanje privremenih manifestacija na otvorenom, što je upravo priprema terena za izgradnju panoramskog točka 'Belgrade Eye'. Svrha Plana bi trebalo da bude sprovođenje strategije planiranog razvoja grada iz Generalnog urbanističkog plana Beograda, a ne ispunjavanje muzičkih želja investitora i legalizacija protivzakonitih prostornih planova", naglašava naša sagovornica.

Ona napominje da je rok za podnošenje primedbi na pomenuti plan je 24. februar.

“Građani mogu da podnesu primedbe i da ih obrazlože na javnoj raspravi. Može da se uloži i amandman na plan generalne regulacije”, napominje Solarević.

Podsećamo, Komisija za postupak sprovođenja javnog uvida za izmene prostornog plana projekta Beograd na vodi, donela je u septembru 2025. na zatvorenoj sednici zaključak da će osnovni kompleks Beogradskog sajma koji obuhvata Hale 1, 2, 3 i upravnu zgradu biti definisan kao kompleks javne namene za potrebe obrazovanja, zdravstva, socijalne zaštite, kulture i drugih javnih sadržaja.

Takođe su doneli zaključak da zona prvog nivoa Terazijske terase kao javna zelena površina bude deo javnog parka Terazijska terasa, a blokovi 51 i 52 koji takođe pripadaju prostoru Terazijske terase budu izuzeti iz obuhvata izmena prostornog plana.

***