Sara je renovirala 8 uništenih kuća za 45.000 evra i sad o njih zarađuje 200.000 evra godišnje - evo kako sad izgledaju

Sara posle četiri godine provedene u Luizijani, dobila je neočekivanu ponudu – prijatelj iz detinjstva kontaktirao ju je u vezi sa nekretninom u njegovom vlasništvu i pitao je da li bi želela da je kupi. Nudio joj je osam vila u španskom stilu, koje su bile napuštene gotovo četiri decenije. Dve vile imale su površinu od oko 70 kvadratnih metara, dok su preostalih šest bile manje, sa po 46 kvadratnih metara.

„Obnova napuštenih objekata nije mi bila strana, ali ovaj projekat me je zaista stavio na test i naterao da podignem svoje veštine na viši nivo,“ rekla je Sara za Make It.

U tom trenutku, već je imala više od 20 nekretnina u Minden području, uključujući kratkoročne i dugoročne rente, kao i prazna zemljišta.

Mekdenijel koja sada ima 47 godina, od ranih tridesetih godina sledila je principe pokreta finansijske nezavisnosti i ranog penzionisanja i štedela polovinu svojih prihoda kako bi investirala u nekretnine i stekla finansijsku slobodu. Sara je 2021. godine odlučila da kupi ovaj kompleks, koji je nazvala "The Villas at Spanish Court", i platila ga 51.306 dolara (46.987 evra) – koristeći ušteđeni novac.

„Videla sam ogroman potencijal nekretnina u stvaranju slobode i fleksibilnosti u mom životu. Bila sam potpuno sigurna kada smo završili kupovinu, ali ubrzo su me obuzele sumnje – pitala sam se u šta sam se uopšte upustila,“ priznala je.

Nakon što je ušla u vile, shvatila je razmere problema – plafoni su propadali, prozori su imali rupe od metaka, a najveći šok je usledio kada je otkrila da nije uradila procenu ekoloških rizika pre kupovine. Kasnije je saznala da objekti sadrže azbest i olovnu farbu, što je značajno povećalo troškove renoviranja.

Od Google pretrage do rešenja problema

U potrazi za rešenjem, Mekdanijel pronašla je program Brownfield Cleanup Revolving Loan Fund koji nudi pozajmicesa niskim kamatama za čišćenje zagađenih i zapuštenih nekretnina.

Uspešno je obezbedila zajam od 46.731 dolara sa nultom kamatom od Sekretarijata za zaštitu životne sredine Luizijane (LDEQ).

Kako bi pokrila troškove obnove, prodala je jednu od svojih nekretnina u Teksasu za 175.354 dolara i dodala još 8.000 dolara iz drugih prihoda. Takođe je podigla privremeni građevinski kredit od 202.725 dolara, a kasnije refinansirala dug uzimanjem stalne hipoteke od 290.710 dolara, kojom je otplatila privremeni kredit i završila radove.

Posle 18 meseci intenzivnog renoviranja, vile su potpuno obnovljene uz ukupne troškove od 729.885 dolara. Sada Mekdenijel ima mesečnu hipoteku od 3.298 dolara, dok kredit za čišćenje zagađenja otplaćuje mesečnim ratama od 400 dolara.

Otvaranje "The Villas at Spanish Court" i prve rezervacije

U februaru 2023. godine, vile su zvanično otvorene za goste. Mekdanijel ih je postavila na Airbnb i omogućila direktne rezervacije.

„Svaka vila je uređena na jedinstven način. Želim da ovo mesto ne bude samo smeštaj, već iskustvo,“ kaže ona.

Kako bi zadržala duh originalnog dizajna iz 1930-ih, odlučila je da sačuva arhitektonske lukove i originalne pločice u kupatilima. Spoljašnji prostor obogatila je stolicama na terasi, lampicama na drveću i prenosivim kaminima, kako bi gosti mogli da uživaju na otvorenom.

U prvoj godini rada vile su bile rezervisane za 1.000 noćenja, a godinu dana kasnije broj je porastao na 1.300, uz prosečnu cenu noćenja od 143 dolara. Samo u 2024. godini, prihod je dostigao 224.133 dolara.

„Trenutno, sav prihod ulažem nazad u biznis,“ kaže Mekdanijel. „Gotovo da zaplačem kada prođem kroz vile – ponosna sam na sve što sam postigla.“

Njen cilj je da The Villas at Spanish Court postanu profitabilne u roku od pet godina.

Za McDaniel, ovaj projekat nije samo posao – ona ga vidi kao deo svoje ostavštine.

„Ovo je mnogo više od renoviranja vila. Ovo je način da doprinesem zajednici i ostavim trag za buduće generacije,“ kaže ona.

„Kako vreme prolazi, najviše me raduje što sve više ljudi dolazi u naš mali grad... Svedoci smo velikog preporoda u Mindenu i verujem da je ovo tek početak. Ja sam samo jedan mali deo onoga što će postati budućnost ovog mesta.“