0
Šta je vrlo važno znati unapred?
Sanjate o stanu ili kući u Grčkoj gde biste uživali preko leta ili se možda i sasvim prerselili? Pre nego se upustute u tu avanturu, korisno je pročitati savete poznatog Srbina iz Atine Radmila Belića koji je na Fejsbuk stranici Grčka info dao uputstvo za sve one koji nameravaju da kupe nekretninu u Grčkoj.
Njegovu objavu prenosimo u celosti.
„Golden Visa se dobija kada se kupi nekretnina u vrednosti od najmanje 250.000 evra ili najmanje 500.000 evra u zavisnosti na kojoj se lokaciji ona nalazi. Pre nego što se upustite u kupovinu nekretnine, prvo obezbedite dobrog advokata koji će vas voditi kroz obimnu i sporu grčku administraciju. Kupac pored nekretinine plaća i tri odsto poreza na vrednost novostečene imovine, plaća usluge notara i advokata. Ukoliko se nekretnina kupuje preko agencije za nekretnine, onda i kupac kao i prodavac plaćaju agenciji po dva odsto od ugovorene cene. Neke agencije traže da im se provizija plati preko računa i na to se dodaje onda 24 odsto PDV-a. To plaćaju kako kupac tako i prodavac.
Da biste kupili nekretninu, morate da izvadite poreski broj AFM.
Te usluge će vam obavati knjigovođa. Porez na imovinu se plača jednom godišnje i on ima oznaku E9. Prodavac nekretnine je dužan da priloži notaru svoj poreski izveštaj u kome ne sme da ima poreska dugovanja, zatim ono što je najvažnije, a to je elektronska dozvola kojom se potvrđuje da je nekretnina bez ikakvih građevinskih neregularnosti.
Takođe mora da izvadi TAP, a to je potvrda da nekretnina nema nikavog tereta, u prevodu da nema neplaćene račune.
Pročitajte još:
Ceo proces prikupljanja svih papira traje u najboljem slučaju 30 dana, a može da se produži i na nekoliko meseci.
Da ne biste ušli u višemesečni postupak regulisanja dokumentacije, prilikom pregovora o kupovini prednost dajte onima koji imaju spremnu elektronsku dozvolu jer, ako je nemaju, onda pribavljanje iste traje oko dva meseca.
Kada kupite nekretninu i ako krenete u renoviranje, moj prijateljski savet svima je da, ukoliko radovi podrazumevaju unutrašnju promenu rasporeda nekretnine, obavezno za te radove izvadite potrebne dozvole. Ovo vam pišem jer, ako to ne uradite, u slučaju prodaje prilikom izrade elektronske dozvole može da vam se dogodi da platite ekstremno veliku kaznu za odstupanje od stanja u kome se stan nalazio u momentu kupovine. To znači da tu vrstu renoviranja nemojte da radite bez angažovanja arhitekte.“
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare
