Gradnja na Zlatiboru poslednjih godina izaziva sve veću pažnju javnosti. Ekonomska računica je najveći razlog zbog koga centar Zlatibora postaje metropola u malom. Zgrada do zgrade, niču kao pečurke i tako će biti sve dok tražnja bude u skladu sa ponudom. Iako na skoro svakoj višespratnici stoje natpisi "prodaja apartmana", novi temelji se i dalje zakopavaju. Svaka slobodna parcela u najužem centru vredi kao "suvo zlato", što potvrđuje podatak da je ar na tim lokacijama dostigao cifru od vrtoglavih 100 hiljada evra.
Ko kupuje zlatiborske apartmane i šta je to što ih najbolje prodaje, pitali smo vlasnika jedne od agencija za nekretnine na Zlatiboru, Predraga Terzića. Kako god sve izgldealo, kaže da su ponuda i tražnja u potpunom skladu i da sve što se gradi nalazi kupce.
„Višak novca je osnovni razlog kupovine nekretnina na Zlatiboru. Ljudi veruju da je to sigurno ulaganje, imaju novac, nemaju ideju da osmisle neki posao i onda kupuju nekretnine. Neko će boraviti u njima a neko će ih rentirati i tako doći do nekog prihoda. Postoje tu i prateći razlozi, jedan je i zdravstveni, jer ljudi sve češće biraju da slobodno vreme provedu na čistom vazduhu ali uz prirodu žele i komfor u smislu dostupnosti. Zbog toga se u centru Zlatibora najviše i gradi, jer je tu i potražnja najveća“, kaže za Nova.rs Terzić.
Koliko god je, po rečima našeg sagovornika, zlatiborska gradnja na udaru kritike, stvarno stanje na terenu govori nešto drugo. Čak i oni koji se naglas protive gradnji i nazivaju je ruglom, kada kupuju apartmane ili dolaze na odmor, iskljičivo insistiraju na blizini centru, što bliže trgu, pešaćkoj zoni, jezeru…
„Verujte da oni koji najglasnije kritikuju gradnju na Zlatiboru, kada kupuju apartmane ili kada ih iznajmljuju za odmor, insistiraju na centru. Prvo pitaju koliko je udaljeno od jezera, od trga, Čigote… Znate, to su ljudi koji hoće da im je sve ‘ispred nosa’. Hoće u papučama da odu po novine, do trgovine, do pekare, da popiju kafu, njih to pre svega interesuje. Priroda im je dostupna na pet do deset minuta hoda, ali oni hoće komfor, to su ljudi koji su na to navikli u gradovima a odlazak u prirodu ne doživljavaju kao neprekidan boravak u njoj. Oni žele da se iz noćnog provoda vrate pešice ali da na to ne potroše više od pet minuta. Kada kupe ili iznajme apartman u centru, sve to dobijaju. Od deset koji traže smeštaj, devet zahteva da bude što bliže centru, od deset koji kupuju apartman, devet traži što uži centar“, ističe Terzić.
Nije retkost da iz takvih apartmana, koji se nalaze na najpoželjnijoj lokaciji, pogled pada na drugu zgradu a ne na lepotu zlatiborske prirode, što se može naću kilometar dalje. Kako tvrdi naš sagovornik, centralni deo je postao toliko urban da oni koji kupuju apartmane ili ih iznajmljuju, i ne očekuju taj pogled. Sve i da ga imaju, niko im ne može garantovati da im u komšiluku neće nići nova višespratnica. Pre svega im je važno da je objekat kvalitetno izgrađen i moderno opremljen. Oni koji žele prirodni ambijent biraju nešto sasvim drugo.
„Ljudi koji žele odmor u prirodi biraju uglavnom smeštaj u seoskom turizmu a oni koji žele svoj objekat, kupuju placeve i grade kuće. To je od nekoliko kilometara, do deset pa i 20 kilometara od centra. Suština je da kompletnu tražnju prati ponuda. Sigurno je da će svako pronaći ono što želi a nije retkost da dođu sa jednom namerom pa odaberu nešto sasvim drugo. Ponuda smeštajnih kapaciteta je znatno veća u centru Zlatibora pa se u poslednje vreme dešava da cena najma apartmana u centru pada a u selima raste. Van sezone ovde se u centru može iznajmiti apartman i za 20-25 evra dnevno dok je u seoskom smeštaju on uglavnom duplo ili tri puta skuplji, ponuda je manja“, dodaje naš sagovornik.
Apartmani koji se najčešće kupuju ali i iznajmljuju na Zlatiboru su površine od 35 do 45 metara kvadratnih. Za one manje je važno da imaju jednu spavaću sobu ili dve ukoliko je površina desetak kvadrata veća, suština je da u što manje kvadrata budu jedna ili dve sobe. Nije mali broj ni onih koji su se zbog posla, sa porodicama, doselili na Zlatibor. U prvo vreme, svi oni uglavnom žive u iznajmljenim stanovima dok se kasnije odlučuju za kupovinu, stana ili gradnju kuće. Zlatibor, za razliku od većine mesta u Srbiji, beleži porast stanovništva sa stalnim prebivalištem. Zvanični i precizniji podaci biće poznati posle narednog popisa stanovništva ai je porast evidentan.
Bez obzira što jek građevineske sezone na Zlatiboru traje već godinama, turistička posćenost je u konstantnom rastu. Samo tokom minulog praznika na ovoj planini boravilo je 25-30 hiljada ljudi. Prostor u kome turisti najviše uživaju jeste trg i šetališete oko jezera, pa do hotela „Dunav“, gde je kompletno završeno parterno uređenje. Prostrano šetalište, na proleće će centar povezati sa hotelom „Tornik“ a saobraćaj će sa ove lokacije biti izmešten kao i sa još nekoliko deonica u centru, kada veliki građevinski projekti budu privedeni kraju.
****
Bonus video: Podnete krivične prijave protiv Ane Brnabić i Zlatibora Lončara
***
Pratite nas i na društvenim mrežama:
