Poznati hotel na Jadranu ide na prodaju, procenjen je na više od 30 miliona evra

Postupak prodaje pokrenut je kako bi bila naplaćena potraživanja bivših radnika Vektra Boke, a među poveriocima su i Opština Herceg Novi, lokalno preduzeće Vodovod i kanalizacija, kao i drugi poverioci.

Javna izvršiteljka Jasminka Bajović potvrdila je za „Vijesti“ da je prva javna prodaja nekretnina hotela „Plaža“ zakazana za 14. septembar.

Postupak je, kako je objasnila, pokrenut na zahtev radnika Vektra Boke zbog preostalih potraživanja po Planu reorganizacije, u ukupnom iznosu od oko 70.000 evra.

Međutim, lista poverilaca znatno je šira. Pored Opštine Herceg Novi i Vodovoda i kanalizacije Herceg Novi, postoje i obaveze koje su nastale nakon usvajanja Plana reorganizacije.

Među njima su potraživanja porodice Šabović, zasnovana na presudi kojom im je dosuđena naknada za oduzeto zemljište, ali i zahtevi drugih poverilaca.

Hotel procenjen na 30,7 miliona evra

Vrednost hotela „Plaža“ procenjena je na 30,742 miliona evra, a odluka kojom je ta vrednost utvrđena postala je pravosnažna, pošto na nju nije bilo prigovora.

Prema pravilima postupka, hotel na prvoj javnoj prodaji može biti prodat za najmanje 80 odsto procenjene vrednosti. To znači da bi početna minimalna cena trebalo da iznosi oko 24,6 miliona evra.

Ukoliko na prvoj licitaciji ne bude kupca, na drugoj javnoj prodaji cena može da bude spuštena na 50 odsto procenjene vrednosti, odnosno na približno 15,4 miliona evra.

Bajović je navela i da je CKB banka pokrenula izvršni postupak protiv Vektra Boke radi naplate svojih potraživanja, pri čemu su kao sredstva izvršenja navedene i druge nekretnine.

Prema njenim rečima, čak i ako bi hotel bio prodat po uslovima druge javne prodaje, odnosno za približno polovinu procenjene vrednosti, iz dobijenog iznosa mogli bi da budu namireni svi izvršni poverioci, uključujući CKB banku kao hipotekarnog poverioca.

Ako prodaja bude uspešna, kupac će biti dužan da preostali deo kupoprodajne cene uplati u roku koji ne može biti duži od 15 dana. Nakon toga uslediće predaja nekretnine i upis novog vlasnika.

Bajović tvrdi da trenutno ne postoje pravne niti druge prepreke koje bi mogle da odlože prodaju hotela.

Od nekadašnjeg hotelskog giganta do dugogodišnjeg stečaja

Sudbina hotela „Plaža“ deo je mnogo šire priče o nekadašnjem hotelsko-turističkom preduzeću Vektra Boka, koje je godinama raspolagalo nekim od najvrednijih turističkih nekretnina na području Herceg Novog.

Kompanija Vektra Montenegro svojevremeno je kupila državni paket akcija HTP Boka, uz najave velikih investicija i modernizacije hotelskog kompleksa. Međutim, prema ranijim navodima Radio-televizije Herceg Novi, najveći deo najavljenih ulaganja nikada nije realizovan.

Hotel „Tamaris“ je u međuvremenu srušen, hotel „Igalo“ je godinama propadao, dok ni u „Plažu“ nije bilo značajnijih investicija.

Vektra Boka je 2015. godine završila u dugotrajnom stečajnom postupku, tokom kojeg su radnici godinama pokušavali da naplate svoja potraživanja. U međuvremenu je prodavan i deo vredne imovine kompanije.

Hotel „Igalo“ prodat je na javnoj prodaji pre otprilike godinu i po dana za 11,3 miliona evra. Novi vlasnik postala je kompanija Herc gradnja CG, u vlasništvu biznismena iz Bosne i Hercegovine Branislava Pidžule.

U vlasničku strukturu Vektra Boke kasnije je ušla i Elena grupa, koja je u aprilu 2024. godine na berzi kupila 33,3 odsto kapitala kompanije za oko 350.000 evra.

Nakon toga usledio je i niz krivičnih prijava protiv odgovornih osoba i stečajnog upravnika zbog sumnji na nesavestan rad, fiktivna ulaganja, sukob interesa, ali i nestanak dokumentacije iz pojedinih sudskih predmeta.

Prodaja hotela „Plaža“, jedne od najvrednijih preostalih nekretnina nekadašnjeg hotelskog sistema, zato bi mogla da predstavlja još jedan veliki korak ka završetku priče o Vektra Boki, koja se pred sudovima, poveriocima i bivšim radnicima razvlači već godinama.