Kako da ispregovarate s bankom kamatu za stambeni kredit

Sa prosečnom kamatnom stopom od 4,5 odsto za stambene kredite Srbija je na drugom stabilnom mestu, ali ne kao najpovoljnija već najnepovoljnija za pozajmice u odnosu na zemlje bivše Jugoslavije.

Ipak, kamate koje banke nude nisu nepromenljive. Naime, sa bankama je moguće pregovarati o visini kamate i uslovima kreditiranja. Dejan Gavrilovć iz bankarskog udruđenja Efektiva, za Nova.rs kaže da kod takvih zajmova sa rokom otplate od 20 ili 30 godina, I minimalno umanjenje kamate može da pojeftini kredit za nekoliko hiljada evra.

“Savet je da se prvo odredi koji kredit uzimate, sa fiksnom ili varijabilnom kamatnom stopom. To su dugoročni krediti i treba imati na umu da što duže traje rok otplate vi plaćate veću kamatu. Zato u tom kontekstu ako vam smanje i samo 0,1 odsto to nije malo novca. Zato se isplati pitati”, objašnjava Gavrilović.

Šta je savet?

Prvo se prikupe ponude nekoliko banaka i u svaku se ode i traži pisana ponuda. Izabere se najpovoljnija i sa njom se ode ponovo u ostale banke sa kojima se pregovara dalje o potencijalnom smanjenju kamate.

“Vi u tome izgubite nekoliko dana ali na kraju se uštedi. Sigurno ćete na taj način isposlovati najpovoljniju kamatu. Banke nemaju puno klijenata koji ulaze i traže stambeni kredit, zato je interes banke da takvog klijenta zadrži i dugoročno na njemu zaradi novac”, objašnjava naš sagovornik.

Visoka plata, uredan izveštaj Kreditnog biroa i zaposlenje za stalno daju prostor za pregovore.

Sve ovo se može uraditi i sa već odobrenim kreditima. Patar A. iz Beograda je posle sedam godina otplate kredita uspeo da smanji kamatu. Šta se tu zapravo desilo.

“Uzeo sam pozajmicu 2008. godine sa fiksnom kamatnom stopom. Ispostavilo se da su svi oni koji su uzeli sa promenjivom bolje prosli jer je euribor do 2021. godie otišao u minus. Svima su zato rate bile značajno manje, a meni ista. S druge strane, krediti sa fiksnom kamatnom stopom koji su se nudili u tom trenutku bili su daleko povoljniji od onog koji sam ja uzeo sedam godina ranije”, priča naš sagovornik.

Mogući bolji uslovi i za stari kredit

On je sasvim slučajno saznao da bi mogao da traži manju kamatu od banke.

“Otišao sam kod moje lične bankarke, tražio da mi se umanji kamatna stopa na nivo aktuelne, uz najavu da ću u slučaju da me odbiju refinansirati kredit u drugoj banci. Pristali su i dali mi bolje uslove”.

Gavrilović iz Efektive kaže da treba imati uvek na umu da nije kraj kada uzmete kredit, da to nije kamata koju morate da plaćate do kraja.

“Treba pratiti kretanje kamatnih stopa. U onom trenutku kada kamate padnu, vi možete da pregovarate sa bankom o novim povoljnijim uslovima”, navodi Gavrilović.

Srbija je u regionu jedna od zemalja sa najvišom kamatnom stopom na stambene kredite. Prosek se kreće od 4,14 do 5,30 odsto u zavisnosti od toga da li je fiksna ili varijabilna kamata. U Crnoj Gori je 4,5 do 6 odsto.

S druge strane daleko povoljnije je zaduživanje u Hrvatskoj od 2,90 do 3,80 odsto, a u Sloveniji oko 3 odsto. Čak je i u Bosni i Hercegovini i Makedoniji jeftinije kreditiranje nego u Srbiji. Zanimljivo je da je Bugarska sa kamatom od 2,45 do 2,80 odsto među najjeftinijim u regionu. U Mađarskoj ide i do 7 odsto.