Koliko zapravo košta kompletno renoviranje stana u Srbiji danas: Majstori ukazali na skrivene troškove koje vlasnici uvek zaborave da uračunaju

Renoviranje stana u današnjoj ekonomiji zahteva ozbiljnu pripremu i budžet, bez obzira da li ste iz Beograda ili manjeg grada u unutrašnjosti. Konačna cena neće za svakog biti ista, jer ona varira od veličine prostora, stanja u kom se on nalazi, kao i obima radova, a ispostavlja se da jedan od ključnih faktora koji određuje konačnu cenu radova jeste izbor materijala.

Kako je N1 sračunao, za renoviranje stana od oko 50 kvadratnih metara u 2026. godini najmanje bi bilo potrebno izdvojiti oko 15.000 evra, u zavisnosti od želja i planova vlasnika nekretnina, a istražili su šta bi sve ušlo u cenu tih radova.

Keramičarski poslovi

Za kompletno renoviranje prosečnog kupatila veličine od četiri do šest kvadratnih metara potrebno je izdvojiti najmanje 4.000 evra i to ukoliko se odlučite za najjeftinije opcije, objašnjava majstor Vladan koji se keramičarskim poslom bavi 20 godina.

Veliki formati pločica, takozvani "xxl" su najskuplji, ističe Vladan, dodajući da oni iznose i do 100 evra po kvadratu, dok se obična keramika kreće u rasponu od 25 evra.

Međutim, krajnja cena renoviranja kupatila iliti, kako ga majstor Vladan naziva, "najmanjim, a najskupljem delom kuće", zavisi od zahteva vlasnika stana.

"Posebne želje, poput niša za šampone, dodatno se naplaćuje od 80 evra pa naviše. Slavine i tuš baterije mogu da koštaju i do 1.000 evra, dok neki kupuju lavaboe od 400, 500 evra“, objašnjava Vladan.

Dodaje da su sve popularniji i ugradni kotlići, "nevidljivi" prekidači za svetlo ugrađeni od keramičkih pločica, ali i takozvani "walking tuš" čija cena takođe varira – u manjim gradovima od 100, a u Beogradu od 200 evra.

Zamena PVC stolarije i podova

Prilikom renoviranja domova stvar za koju se najpre odlučujemo jeste i zamena spoljne stolarije, a koja ujedno može biti i jedna od najskupljih stavki na spisku.

Njena cena pre svega zavisi od kvaliteta, profila i dimenzija, ali i količine koja vam je potrebna.

Na primer, ukoliko biste rešili da ugradite dva dvokrilna prozora i jednokrilna balkonska vrata prosečnih veličina, uključujući roletne i komarnike, cene se kreću od 1.000 do nekoliko hiljada evra.

Ukoliko vam je to ipak previše, postoji i opcija farbanja drvenih vrata (od 100 evra po kvadratnom metru) i prozora (od sedam evra po dužnom metru).

Cena zamene podova zavisi od vrste materijala i stanja podloge, ističu majstori, ali se u proseku usluga postavljanja laminata naplaćuje od tri do šest evra, a parketa nešto više, od 14 do 18 evra po kvadratnom metru.

Međutim, cena ugradnje parketa je samo "deo računice", objašnjava majstor Goran čija se porodična firma ovim poslom bavi više od 40 godina.

"Ljudi najčešće zaborave da nikada nije samo kupovina daske, a i tu ima puno razlika u ceni, da li je hrast, bukva, uvozni ili domaći... Potrebno je kupiti i lepak, lajsne, pripremiti podlogu, ali i obezbediti rezervni materijal. Puno je tu kriterijuma", objašnjava Goran za portal N1 dodajući da cena može varirati od 40 do 65 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od zahteva mušterije.

S druge strane cena hoblovanja i lakiranja parketa uglavnom se kreće od osam do 18 evra po kvadratnom metru, kaže Goran objašnjavajući da ona varira od stanja poda, vrste laka i toga da li je materijal uračunat u cenu.

Molerski radovi

Cene molerskih radova posebno variraju i na njih presudno utiču priprema zidova, izbor tehnike, broj premaza, ali i površina koju je potrebno okrečiti.

Cene usluga krečenja u belo u Beogradu kreću se od 2,5 evra po kvadratnom metru, dok se u manjim gradovima ova usluga može pronaći od 1,5 evra. Ukoliko se opredelite za dekorativne tehnike budite spremni da izdvojite od 15 do čak 25 evra po kvadratnom metru.

Sve su popularnije dekorativne tapete čije se lepljenje naplaćuje od osam do 10 evra po metru kvadratnom.

I moleri svaku uslugu naplaćuju posebno, te ukoliko sami ne zaštitite podove najlonom ili kartonom, za to će vam naplatiti u proseku evro do dva po kvadratnom metru.

Cena pripreme zidova zavisi pre svega od stanja zidova i izbora materijala, zbog čega cena, na primer gletovanja, može varirati od šest do 20 evra po kvadratnom metru.

Grejanje

Iako ne spada u tipične poslove renoviranja domova, jedna od najčešćih ulaganja za koje se vlasnici nekretnina tokom leta odlučuju jeste i ugradnja grejanja.

Majstor Vojislav za portal N1 objašnjava da i prilikom ove investicije najvažniju ulogu pri konačnoj računici ima izbor materijala.

"Najveći uticaj na cenu ima kvalitet materijala, ali i gde se radi renoviranje jer je u većim gradovima i cena veća“, kaže sagovornik portala N1.

On objašnjava da kod ugradnje grejanja cena zavisi i od toga za koji se sistem grejanja osoba odluči – električni, gasni ili kotao na pelet, ali napominje i da je bitno da li se grejanje ugrađuje u stanu ili kući.

"Vlasnici kuća imaju veći izbor, pa se zato neki odlučuju za ugradnju toplotnih pumpi, što je zapravo vrsta ekološkog grejanja, a što je, naravno, i veća investicija", navodi primer majstor koji se ovim poslom bavi skoro četiri decenije.

Za stan od 50 kvadrata u unutrašnjosti Srbije ugradnja etažnog grejanja, u koju ulazi kupovina materijala, iznosila bi od 300 do 400 hiljada dinara, uključujući i "ruke", kaže majstor Vojislav i dodaje da za Beograd ta cifra ide i znatno više.

Oni koji se odluče za ugradnju podnog grejanja moraju biti spremni da za to izdvoje od 25 do čak 45 evra po kvadratnom metru.

Skriveni troškovi

Neki od troškova koji vas prvo mogu uhvatiti nespremne jesu upravo rušenje i odvoženje šuta, a čija cena može varirati od 200 do 400 evra, u zavisnosti od količine otpada.

Majstor Vladan, međutim, za portal N1 objašnjava da nije retkost da vlasnici stanova čak i sami odrade grube radove kako bi uštedeli jer se, kako kaže, svaki dodatni posao posebno naplaćuje.

Čak i ako rešite da "zamenite samo prozore", shvatićete da vam je nakon toga potrebno angažovanje i molera koji će morati da sredi zidove nakon postavke stolarije.

Ništa lakša nije ni potraga za radnicima usled čega se vlasnici nekretnina sve češće opredeljuju za majstore iz drugih gradova. Međutim, i takva odluke nosi sa sobom trošak jer se u ukupnu cenu usluge tada ubrajaju i troškovi puta.