Poslednjih nekoliko nedelja koliko već traje rat u Ukrajini i na tržištu nekretnina u Srbiji beleži se rast prometa. Poslednje vreme je veliko interesovanje ruskih državljana koji žele da iznajme nepokretnosti u Srbiji, ali ima i onih koji žele da kupe.
Da mnogo stranaca u poslednje vreme dolazi u Beograd i iznajmljuje/kupuje nepokretnosti, potvrđuje za „Novu“ i agentkinja za nekretnine i direktorka prodaje u firmi „Moj kvadrat“ Davorka Tasić.
„Imate jako mnogo Brazilaca, Amerkinaca, kao i mnogo Rusa. Ruski državljani su trenutno jako zainteresovani za iznajmljivanje luksuznih nekretnina, što ne znači da kada istu iznajme posle određenog perioda neće biti zainteresovani da taj objekat kupe“, ističe Tasić.
Takođe, naša sagovornica ukazuje da Rusi i kupuju nekretnine po Srbiji.
„Jako mnogo se kupuju kuće po Srbiji sa imanjima i tu ima jako mnogo Rusa“, dodaje ona.
Tasić ocenjuje da je na tu potražnju uticao i rat u Ukrajini i da se primećuje da ljudi poslednjih 20 dana intenzivno ulažu.
Izuzetno je velika potražnja ne samo za luksuznim, nego i za prosečnim stanovima, ističe on.
„Mi nismo znali šta će biti sa tržištem nekretnina kada se zaustavi korona, međutim ovaj rat je opet proizveo nagli porast potražnje i ljudi jako intenzivno ulažu, čak i naši ljudi koji imaju bilo koju pristojnu sumu“, kaže Tasić za „Novu“.
Upravo ova potražnja utiče i na rast cena nepokretnosti u Beogradu pa tako sada sa „60.000 ili 70.000 evra više ništa i ne može da se kupi“.
Tako garsonjere po Beogradu koštaju po 70.000-80.000 evra, a enormne cene kvadrata dostižu i delovi grada za koje ranije, kako kaže naša sagovornica, nisu mogli ni da veruju da će dostići taj iznos poput Ledina, Karaburme ili Višnjice.
„Na Ceraku i Vidikovcu vam kvadrati idu skoro do 2.000 evra po kvadratu, što je neverovatno“, dodaje ona.
Foto:Shutterstock
Prodaje se i veliki broj skupih nekretnina
U Beogradu je velika potražnja i za luksuznim i skupim nekretninama, a koje uglavnom kupuju vlasnici firmi ili naši državljani koji rade u inostranstvu.
Ljudi kupuju nekretnine jer je novac uložen u njih sigurna investicija, ističe naša sagovornica i dodaje da čak i dođe sutra do pada cene nikada „ne može da se desi da se izgubi na nepokretnosti“.
Kada se radi o luksuznim i skupim nekretninama, Tasić navodi da se takve nekretnine brzo prodaju ako imate pravog kupca.
„To su jedna ili dva gledanja. Vrlo brzo dođe do realizacije do koje može da prođe desetak dana… Naši ljudi koji rade u inostranstvu i koji su na krajnje pošten način stekli svoj novac, isti investiraju u nepokretnosti i kupuju ovde luksuzne kuće, penthause i luksuzne stanove“, navodi naša sagovornica.
Miloša Mitić, operativni direktor agencije za nekretnine „City expert“, istakao je za „Novu“ da je uočen rast interesovanja stranaca za nekretnine u Srbiji.
Prema njegovim rečima, trenutno se u ovoj agenciji susreću sa velikim brojem Rusa, koji su zainteresovani za kupovinu nekretnina, ali i za njihovo iznajmljivanje.
Međutim, da li će ovako povoljni uslovi ostati u narednom periodu Tasić ne može da prognozira.
„Ako dođe do skoka EURIBOR-a porašće i kamatne stope… Niko od nas ne zna šta će se dešavati u narednom periodu, ali trenutna situacija je takva da ako neko ima nešto malo više novca on ulaže u nepokretnosti“, ističe ona.
Tasić podseća da je poslednje dve godine pandemije koronavirusa zabeležen nagli porast prometa na tržištu nekretnina.
U to vreme je bila velika potražnja za kućama van Beograda jer su ljudi hteli da se sklone od onih zabrana i sankcija koje smo imali u to vreme.
Foto: Shutterstock
Prosečna cena novogradnje u Srbiji u 2021. oko 1.520 evra
Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u 2021. godini iznosila je 178.742 dinara, što predstavlja povećanje od 7,6 odsto u odnosu na 2020. godinu. Cene stanova u posmatranom periodu kretale su se u intervalu od 50.032 dinara (425 evra) po metru kvadratnom u Bujanovcu do 374.921 dinar, odnosno 3.189 evra, u beogradskoj opštini Savski venac, saopštio je Republički zavod za statistiku (RZS).
„Posmatrano prema opštinama, najviše cene novoizgrađenih stanova zabeležene su u beogradskim opštinama, gde je prosečna cena u gradskim naseljima povećana 10,1 odsto u odnosu na isti period prethodne godine i iznosila je 255.385 dinara“, naveo je RSZ i dodao:
„Pored beogradskih opština, po visokim cenama izdvojile su se i Čajetina, Novi Sad, Vrnjačka Banja, niška opština Medijana, Zrenjanin, Kragujevac, Pančevo i Užice.“
Površina prodatih novoizgrađenih stanova u proseku je iznosila 56 kvadrata.
Foto:Shutterstock
U januaru ove godine 15 odsto više građevinskih dozvola nego lane
U januaru 2022. izdato je 1.702 građevinske dozvole, što predstavlja povećanje od 15 posto u odnosu na isti period prethodne godine. Od ukupnog broja dozvola izdatih u januaru 78,8 odsto dozvola odnosi se na zgrade, a 21,2 posto na ostale građevine.
„Ako se posmatraju samo zgrade, 78,2 posto dozvola izdato je za stambene, a 21,8 odsto za nestambene zgrade, dok se kod ostalih građevina najveći deo odnosi na cevovode, komunikacione i električne vodove“, naveo je RSZ.
