Pre pet godina tržište nekretnina u Srbiji izgledalo je potpuno drugačije nego danas, a stanovi nisu bili baš toliki luksuz koji sebi mogu da priušte samo najbogatiji ili oni koji su spremni da se zaduže “do guše”. Prosečna plata u Srbiji tada je iznosila oko 48.000 dinara. Danas, ona je veća i iznosi oko 75.000, ali i dalje ne može da prati rast cena nekretnina, koje su u poslednje vreme postale nepodnošljive.
Pročitajte još:
Kada je reč o starogradnji, 2017. je, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, bilo moguće kupiti stan od 40 kvadrata na opštini Stari grad, 44 kvadrata na Vračaru, 50 kvadrata na Savskom vencu, 58 kvadrata na Novom Beogradu, 63 na Paliluli, 57 na Zvezdari, 64 na Voždovcu, 66 na Čukarici i 63 kvadrata u Zemunu.
Danas, za stan ovakve kvadrature građani moraju da izdvoje osetno više novca, budući da su prosečne cene kvadrata, u odnosu na 2017. godinu, na nekim opštinama, poput na primer Savskog venca i Novog Beograda više preko 70 odsto.
“U naselju Braće Jerković ste u starogradnji mogli da nađete kvadrat za 900 do 1.000 evra, danas je ta cena na 1.700-1.800. Za 70.000 evra ste u Mirijevu mogli da kupite dve spavaće sobe, danas ne možete nijednu”, objašnjava Uroš Jovanović.
Zbog toga je danas za 70.000 evra u starogradnji moguće kupiti stan od 25 kvadrata na Starom gradu, 27 kvadrata na Vračaru, 28 kvadrata na Savskom vencu, 32 kvadrata na Novom Beogradu, 37 na Paliluli, 35 na Zvezdari, 39 na Voždovcu, 43 na Čukarici i 39 kvadrata u Zemunu.
Kod novogradnje, situacija je ista – ono što su građani mogli da kupe pre pet godina, danas mogu samo da sanjaju. Trenutne cene kvadrata na nekim opštinama su, u odnosu na tadašnje, veće za više od 40 procenata, dok je Stari grad apsolutni rekorder, sa rastom cene kvadrata u novogradnji od čak 83 odsto – sa 1.918 na 3.508 evra.
Tako je 2017. za 70.000 evra bilo moguće kupiti stan od 25 kvadrata na opštini Stari grad, 27 na Vračaru, 28 na Savskom vencu, 32 na Novom Beogradu, 37 na Paliluli, 35 na Zvezdari, 39 na Voždovcu, 43 na Čukarici i 39 kvadrata u Zemunu.
Danas, može se kupiti stan od 24 kvadrata na Vračaru, 27 na Novom Beogradu, 30 na Paliluli, 34 na Zvezdari, 32 na Voždovcu, 33 na Čukarici, 33 u Zemunu, dok se na opštinama Stari grad i Savski venac ne može kupiti baš ništa.
U Novom Sadu je za 70.000 evra pre pet godina bilo moguće kupiti stan od čak 77 kvadrata u starogradnji. Danas, cene su čak 92 odsto veće nego 2017, pa je ta kvadratura prepolovljena – za ove pare, građani mogu da priušte stan od 40 kvadrata.
U novogradnji, razlika je nešto manja jer su cene u odnosu na tada veće za 52 odsto, pa građani za 70.000 evra mogu da kupe stan od 44 kvadrata, u odnosu na pređašnjih 67.
Kako otkriva Uroš Jovanović, u poslednjih mesec, mesec i po dana došlo je do usporavanja na tržištu kada je reč o kupoprodaji, što je najverovatnije rezultat očekivanja kupaca da će cene ići nadole. Ako i ode, možda pad bude oko desetak odsto.
I u Nišu cena starih stanova je više nego duplirana u odnosu na period od pre pet godina – viša je za 59 odsto. Nekada su Nišlije za navedeni iznos mogle da kupe stan od čak 100 kvadrata, a danas je ta brojka spala na 63.
Cena stanova u novim zgradama porasla je za 45 odsto, pa tako stanovnici grada na Nišavi u jednoj od takvih zgrada danas mogu da priušte 59 kvadrata, dok su pre pet godina mogli 67 kvadrata.
Starogradnja u Kragujevcu nije pretrpela velike šokove, budući da su danas cene više samo 22 odsto nego 2017. Ipak, ni to nije mala razlika, pa Kragujevčani danas za 70.000 mogu da plate 79 kvadrata, u odnosu na pređašnjih 97.
Novogradnja je rasla više, 40 odsto. Nekada je u ovom gradu za ove pare bilo moguće kupiti 82 kvadrata, a danas – 59.
Kako za Nova.rs objašnjava agent za nekretnine Uroš Jovanović, postoji nekoliko razloga za dramatičan rast cena nekretnina, a Rusi nisu jedan od njih. Većina Rusa stanove ne kupuje, već ih iznajmljuje, a to će se možda promeniti od marta kada počnu da im ističu ugovori o zakupu.
“Iza svega stoji zdrava, domaća tražnja, za razliku od perioda 2007/2008. godine. A iza te tražnje stoji, iako zvuči neverovatno, povećanje standarda, ali i mnogi ljudi koji su preduzetnici, vlasnici firmi ili rade u IT sektoru i u ovom trenutku mogu da otplaćuju i tri kredita ako treba, jer dobro zarađuju. Takođe, mnogo naših ljudi koji žive u inostranstvu kupuje stanove u Srbiji jer je i dalje neuporedivo jeftinija”, navodi Jovanović i dodaje da su i uslovi za kredite prethodnih godina bili povoljniji.
Kako za Nova.rs navodi agentica za nekretnine Davorka Tasić, potražnja u poslednjih pet godina poprilično stabilna, samo su cene veće.
“Sada čak imamo i zatišje zbog praznika, uvek se u ovo doba godine ljudi manje sele”, dodaje Tasić.
I ona ističe da je razlika u cenama zaista ogromna i navodi primer Vračara.
“Nekada ste za 150.000 evra na Vračaru mogli da kupite predivan, veliki stan. Danas možete 40 kvadrata i to stan kome je potrebno renoviranje”, kaže Tasić.
BONUS VIDEO Cene nekretnina skočile za 11.7 odsto u Srbiji: Prosečna plata 600 evra a prosečna cena novogradnje 1700 evra po kvadratu
Koje je tvoje mišljenje o ovoj temi?
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare