13
Kupovina sopstvene nekretnine, te izlazak iz roditeljskog doma ili prestanak podstanarskog života, cilj je verovatno svakog građanina Srbije. Ta želja može da padne u vodu kada potencijalni kupci shvate da će ogroman deo njihove plate odlaziti na ratu kredita. Ipak, kako bi sprečili ovakve šokove kada podizanje kredita dođe na red, svi mogu da provere svoju kreditnu sposobnost i na vreme znaju koliko će novca morati da izdvajaju na otplatu duga. Tako se, recimo, jednostavnom računicom vidi da ko zarađuje 700 evra, neće moći da podigne kredit veći od 69.000.
Prilikom konsultacija o podizanju stambenog kredita, bankari imaju zadatak da procene kreditnu sposobnost klijenta, odnosno njegovu mogućnost da vrati pozajmljeni iznos. Ipak, pre nego što odu u banku, građani koji bi da se zaduže mogu i sami da provere svoju kreditnu sposobnost na sajtu 4zida. Na taj način, mogu i pre odlaska u banku, makar okvirno, da znaju koliko će njihova plata biti opterećena ratom.
Prva stavka u proceni kreditne sposobnosti je vrsta ugovora koju klijent ima kod svog poslodavca. Naime, potrebno je da bude stalno zaposlen, odnosno da ima ugovor na neodređeno vreme, i to barem šest meseci, kako bi uopšte mogao da podigne stambeni kredit.
Takođe, većina banaka zahteva učešće u iznosu od 20 odsto cene nekretnine. U praksi, to znači da klijent mora da ima 20 odsto cene nekretnine koju želi da kupi, a za taj iznos se umanjuje i iznos kredita.
PROČITAJTE JOŠ
13
0
0
Kako bismo izračunali kreditnu sposobnost za različite bankarske klijente, koristili smo plate od 500, 700, 1.000 i 1.200 evra, a kao period otplate uzeli smo maksimalnih 30 godina.
Najmanji iznos koji smo koristili za proveru kreditne sposobnosti jeste 500 evra, što je nešto manje od 60.000 dinara.
Iako je građanima sa ovolikim primanjima kupovina stana verovatno poslednja stvar na umu, ipak smo proverili koliki kredit oni mogu da podignu, ali i kolika će im maksimalno biti rata. Maksimalno opterećenje njihove plate je 55 odsto. Dakle, mesečna rata može da iznosi najviše 55 odsto njihove mesečne zarade, odnosno 275 evra.
Dakle, zarada od 500 evra može da obezbedi kredit od oko 45.300 evra. Kada se u obzir uzme učešće od 20 odsto, građani koji mesečno zarade 500 evra, mogli bi da kupe nekretninu od oko 56.600 evra. Sudeći prema ponudi na oglasima, za taj novac može da se nađe garsonjera na Altini ili Vidikovcu, ali i kuća od 113 kvadrata u Zrenjaninu ili od 73 kvadrata u Subotici.
Naredni iznos plate koji smo koristili jeste 700 evra, odnosno 82.000 dinara.
Sa ovim iznosom, rata može da bude najviše 60 odsto plate, odnosno 420 evra. Dakle, kredit koji ovaj klijent može da podigne je oko 69.200 evra. Sa učešćem, maksimalna cena nekretnine koju on može da priušti jeste oko 86.500 evra. Za taj novac, u Beogradu može da se nađe dvosoban stan od četrdesetak kvadrata u Kotežu, potom 32 kvadrata na Mirijevu ili 50 na Ledinama. S druge strane, ko traži nekretninu van Beograda, za taj novac može da kupi kuću od 85 kvadrata u Smederevskoj Palanci ili 78 kvadrata u Slankamenu kod Inđije.
Potom, ko mesečno zarađuje 1.000 evra, iliti 117.000 dinara, može da podigne kredit od 99.000 evra. Dakle, njegova rata može da bude najviše 600 evra mesečno. Kada uračunamo i učešće, maksimalni iznos nekretnine je oko 123.600 evra. Sudeći po ponudi u oglasima, na sajtovima agencija za nekretnine, do ovog iznosa u Beogradu može da se kupi dvosoban stan od 44 kvadrata u naselju Vojvode Vlahovića ili na Čukaričkoj padini, dok je na Mirijevu za taj novac moguće pazariti stan od pedesetak kvadrata. Ko želi da kupi nekretninu van Beograda, može da se skući u Inđiji, u kući od 86 kvadrata, ali i u okolini Sremskih Karlovaca ili u Novom Sadu.
Poslednji iznos koji smo koristili jeste 1.200 evra, odnosno 140.500 dinara. Sa tom platom, maksimalna rata može da bude 720 evra, a samim tim, najviši iznos kredita 119.000. Kada uračunamo i učešće, dobijamo iznos od 148.300 evra. S tim iznosom, izbor nekretnina u Beogradu je veliki. Moguće je pronaći dvoiposoban stan od 55 kvadrata na Mirijevu ili Trošarini, ali i 75 kvadrata u Borči.
BONUS VIDEO Ono što kupujete na kredit mora da traje duže od otplate rata, to je pravilo za podizanje kredita
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare