Izračunajte kolika je vrednost vašeg stana

Za sve vlasnike stanova koji planiraju da prodaju svoju nekretninu ili prosto žele da znaju kolika je vrednost njihove nepokretne imovine, to sada mogu da izračunaju prema podacima, tačnije formuli, koju je predstavio RGZ, ali ovo ne važi za sve.

Prema ovoj “matematičkoj formuli” RGZ-a, moguće je izračunati koliko sada vrede stanovi u Srbiji koji su kupljeni u proteklih gotovo sedam godina, tačnije od 2019. do danas.

Sudeći po računici RGZ-a, stanovi u starogradnji su, neočekivano, u prošloj godini više poskupeli u odnosu na one u novogradnji.

Naime, ukoliko ste kupili stan u periodu od 2019. godine do danas, pomoću indeksa cena stanova, koji se nalaze na sajtu RGZ, možete lako proceniti koliko danas vredi vaš stan, odnosno da li mu se cena uvećala ili umanjila.

Da biste došli do tačne vrednosti potrebno je da imate sledeće podatke: cena po kojoj ste kupili stan, zatim indeks iz kvartala i godine kada ste stan kupili i na kraju i najnoviji indeks iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda.

Ovi podaci računaju se prema formuli za izračunavanje vrednosti: (Cena kupovine stana × najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja vrednost

Podsećamo da su indeksi za sve kvartale od 2019. godine dostupni u tabeli u izveštaju RGZ indeks cena stanova na sajtu Republičkog geodetskog zavoda.

Formula za vrednost

Ta institucija dala je i primer kako se računa vrednost stana.

“Ako ste u drugom kvartalu 2020. godine kupili stan u Beogradu u novogradnji za 150.000 evra, a indeks je tada bio 112,38, dok je trenutni indeks za treći kvartal 2025. godine u Beogradu u novogradnji 174,00, današnja vrednost stana se računa na sledeći način: (150.000 × 174,00) ÷ 112,38 = 232.247,73 evra”.

Sudeći po ovom rezultatu, pomenutom stanu vrednost je porasla za približno za 54,8 odsto.

Inače, prema informacijama sa RGZ-a, indeks cena stanova u Srbiji u trećem tromesečju 2025. iznosi 187,56 što predstavlja rast cena stanova od 6 odsto u odnosu na isti period prošle godine. U poređenju sa drugim tromesečjem ove godine, cene stanova u Srbiji su zabeležile rast od 1,43 odsto.

U ovom izveštaju objašnjeno je da su međugodišnje cene stanova u „starogradnji“, na nivou Srbije porasle za 6,04 odsto dok je „novogradnja“, odnosno kupovina od investitora, imala međugodišnji rast koji je iznosio 5,92 odsto.

Krajem ove godine, tačnije tokom trećeg tromesečja 2025, broj ugovora kojima su prometovani stanovi iznosio je 11.741 (0,5 odsto više nego u istom periodu prošle godine), uz ukupnu vrednost od 1,131 milijardi evra (11,4 odsto više nego prošle godine), prema podacima RGZ-a.

Gledano po regionima u Srbiji, u trećem tromesečju najveći rast prodaje stanova od 6,9 odsto bio je u Južnoj i Istočnoj Srbiji sa rastom vrednosti prometa od 26,6 odsto u
trećem kvartalu ove godine. Na drugom mestu je Beograd, u kojem je broj prodaja stanova porastao za 1,4 odsto, a vrednost kupoprodaja je veća za 9,8 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Kada je reč o cenama stanova, u odnosu na treći kvartal 2024. godine, cene su u Vojvodini porasle za 6,26 odsto, dok je u Južnoj i Istočnoj Srbiji međugodišnja stopa usporila na 5,49 odsto, a u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji za 4,62 odsto. Najsnažniji rast cena, po podacima RGZ, zabeležen je u regionu Beograda i iznosio je 6,55 odsto.

***