Cene nekretnina u Beogradu ušle u crveno: Evo gde možete da kupite stan za manje od 3.000 evra po kvadratu, ako imate sreće

Beograd je po ceni nekretnina među najskupljima u Evropi, a to se najčešće opravdava navodnim nedostatkom stanova.

Ipak, to ne može biti dovoljan razlog za paprene iznose koji se traže čak i za stanove iz stare gradnje u koje je potrebno veliko ulaganja. U razgovoru za Nova.rs agentica za nekretnine Katarina Lazarević kaže da se u Beogradu u užem centru najčešće prodaju stanovi po ceni od 150.000 do 200.000 evra.

“I to su uglavnom manji stanovi od 40, 50, pa do 60 kvadrata, koji se nalaze u užem centru Beograda. Inače u centru grada nema manjih stanova, pa su zato skuplji. Na tržištu se mogu naći veliki stanovi u starogradnji i novogradnji, ali nema manjih. Još pre rata su se gradili objekti sa velikim stanovima i manjim delovima za poslugu. Takođe i sad u novogradnji prednjače stambeni prostori veće kvadrature. Međutim, građani traže manje nekretnine, koje ako kupuju u užem centru Beograda - skupo plaćaju”, kaže za Nova.rs agentkinja za nekretnine iz Beograda.

Mali stanovi u centru grada su i najskuplji. Kupci ih plaćaju papreno.

“Građani kupuju male stanove od svega 30 kvadrata, koji koštaju i do 180.000 evra”, kaže ona.

U Mirijevu i delovima Zemuna može i ispod 3.000

Ona ističe da je danas u centralnim gradskim opštinama jednostavno nemoguće pronaći stan jeftiniji od 3.500 evra po kvadratu.

“Kvadrat stana u strogom centru Beograda i u starogradnji i u novogradnji košta od 3.000 evra, pa naviše. U užem centru najčešće cene su od 3.500 do 5.000 evra. Jeftiniji stanovi mogu se naći u širem centru, odnosno u Mirijevu, u delovima Zemuna i slično, moguće je kupiti stan po ceni od 2.800 evra”, objašnjava ona.

Naime, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u prvoj polovini ove godine, prosečna cena stana u Srbiji iznosila je 100.157 evra.

Takođe, kada je reč o prosečnoj ceni stana po kvadratu, ona je u prvom polugodištu ove godine u Srbiji iznosila 1.918 evra po kvadratu.

Prema ranijim podacima RGZ-a, prosečna cena stana po kvadratu u Beogradu u prvoj polovini 2025. godine bila je oko 2.500 evra (sa svim opštinama), dok je u istom periodu 2024. godine iznosila oko 2.300 evra (sa svim opštinama) po kvadratu.

Najskuplji kvadrat na beogradskoj opštini Savski venac

Stanovi su najskuplji u beogradskoj opštini Savski venac, gde je, prema pisanju Danasa, prosečna cena stana po kvadratu u prvoj polovini ove godine iznosila 4.210 evra. Poređenja radi, prošle godine u ovom periodu prosečna cena stana po kvadratu iznosila je oko 3.900 evra.

Sledeća beogradska opština po najvišoj prosečnoj ceni po kvadratu je Stari grad, gde je ona iznosila 4.030 evra. U istom periodu prošle godine, prosečna cena stana po kvadratu iznosila je oko 3.800 evra.

Iza nje je Vračar, gde su se stanovi prodavali po ceni od oko 3.600 evra po kvadratu. Prošle godine prosečna cena iznosila je oko 3.300 evra po kvadratu.

Sledeći je Novi Beograd, gde je prosečna cena stana po kvadratu iznosila 3.385 evra.

Na sledećem mestu je opština Palilula, gde su prosečne cene stanova po kvadratu bile oko 3.000 evra.

U svim opštinama došlo je do povećanja cena stanova po kvadratu, u rasponu od 10 do 18 odsto.

Kada je reč o najskupljim stanovima u beogradskim stambenim kompleksima, definitivno rekord drži Beograd na vodi, gde je u prvom polugodištu ove godine prosečna cena stana po kvadratu iznosila čak 5.821 evro.