Cene stanova u Beogradu rekordne, ali i dalje rastu: Za pristojnu nekretninu potrebno minimum 150.000 evra

Cene stanova u Beogradu su u stalnom porastu poslednjih godina, te nema izgleda da će uskoro pasti. Veća je potražnja nego ponuda, te u takvoj situaciji nema izgleda za promene.

Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti u Srbiji dostigla je približno dve milijarde evra, što su najnoviji podaci koje je objavio Republički geodetski zavod (RGZ).

Uroš Jovanović iz Art nekretnina kaže za Nova.rs da cene stanova ne padaju i dodaje da je čak i primetan blagi rast u odnosu na početak godine.

"Ono što mi primećujemo na uzorku koji nije mali, u smislu broja oglašenih nekretnina itd., da se cene i u oglasima pomeraju na gore, a onda to znači i pomeranje u realizaciji u smislu cena. Ali koliki je rast, ja bih rekao da je on jednocifren u procentnim poenima, ", rekao je on.

Sagovornik Nova.rs ističe da su nekretnine roba kao i svaka druga roba, te da cena nijedne robe ne ide linearno gore neograničeno dugo.

"U ovom trenutku ono što ne dozvoljava cenama da padnu to je kombinacija dva faktora, a to su ponuda i tražnja. Imate deficitarnu ponudu, ali i tražnju koja je prilično stabilna i to prosto ne dozvoljava cenama da idu na dole. Više ljudi želi da kupi nego što želi da proda. I u toj situaciji, cene nema prostora da padnu iz tog razloga. S druge strane, kada pričamo o novogradnji, imate taj trend da cene materijala i rada u gradnji idu na gore. To onda tera i pored same tražnje koja postoji za novim objektima, da investitori cenu formiraju na osnovu svojih troškova. To je nešto što će u novogradnji potencijalno još držati cene, možda ih pomeriti i malo više na gore u odnosu na starogradnju", naveo je Jovanović.

Sličnog je mišljenja i Nikola Čobić iz Prodaje City. On za Nova.rs kaže da su cene trenutno u blagom rastu.

"Generalno što se tiče rasta cena nekretnina, tu pre svega možemo da očekujemo rast cena u novogradnji i generalno manjih stanova do 50 kvadrata. Za veće stanove, naročito u starogradnji, ne mogu da kažem baš da skaču cene. Ljudi sve više okreću novogradnji i onda je veća potražnja. Bilo koja novogradnja koja krene da se zida i koja uđe u pretprodaju, naročito manji stanovi, to je sve prodato u startu. Tako da, potražnja je definitivno najbitniji faktor koji utiče na rast cena. Naravno, i cene materijala i inflacija, sve to ima neki uticaj. Tako da, dokle god ima to ko da plati, cene će rasti", rekao je on.

Što se tiče velikog broja stanova u Beogradu na vodi po oglasima, sagovornik Nova.rs navodi da pošto je ceo projekat dosta kompromitovan u medijima u poslednje vreme, da onda verovatno više nije toliko popularno da se tamo kupuju stanovi kao što je nekad bilo.

Dodaje da sada ako neko želi da kupi stan u Beogradu od 50 kvadrata, ako nema 150.000 evra, nema šta da traži tu.

"Cene su dosta visoke, naročito tih stanova do 50 kvadrata. Primetio sam u poslednjih godinu i po dana, da više ni cena po kvadratu ne igra toliku ulogu. Bukvalno se ti stanovi do 50 kvadrata, naročito sa odvojenom spavaćom sobom, prodaju na komad. Tako da, postižu se neke cene za neke lokacije koje nisu očekivane, ali prosto manjak ponude malih stanova, a velika potreba ljudi da to kupe, utiče na to da ljudi više ne razmišljaju. Iako pričamo o ogromnom novcu, ali za kupovinu stana u Beogradu 150.000 evra je sad postao skoro neki minimum - da sve bude pristojno, na pristojnoj lokaciji. Ima, naravno i povoljnijih stanova, ali to što iole nešto vredi, jako se brzo prodaje i toga je u ponudi jako malo", rekao je Čobić.

Dodaje ne može da se predvidi da li će cene stanova pasti i kada.

"Mi nismo ni poslednjih par godina očekivali da će ovaj skok cena toliko da traje. Tako da je malo nezahvalno to sada prognozirati, ali definitivno da cene, naročito malih stanova sa jednom spavaćom sobom do 40-50 kvadrata, konstantno rastu. Sad je samo pitanje kojim trendom i kojom brzinom, dok kod većih stanova to nije baš tako", zaključio je sagovornik Nova.rs.