Cene stanova u prodaji u Beogradu već godinama su na vrtoglavo visokom nivou, a ni podstanari nisu uspeli da izbegnu trend poskupljenja. Agenti za nekretnine složni su u tome da će se cene na visokom nivou zadržati neko vreme, a da je glavni krivac za skupe stanove to što ponuda ne može da odgovori na nezapamćenu tražnju.
Najpre smo kod stručnjaka potražili odgovor o cenama na najatraktivnijim lokacijama u prestonici. Jasmina Gavrilov Dražić ispred agencije „Četiri zida“, ovako vidi trend njihovog rasta u proteklih godinu dana.
„U 2020. godini došlo je do privremene stagnacije cena, najviše zbog vanrednog stanja i koronavirusa, ali su se cene vrlo brzo vratile na predpandemijski period, a zatim, u toku prošle i početkom ove godine, nastavile svoj rast“, objašnjava ona za Nova.rs
Primera radi, cene stanova na Voždovcu su raznolike – i kreću se od 280, pa sve do 490 evra, u zavisnosti od toga koliko prostorija tražite. Ipak, ukoliko uporedimo prosečne cene, rast je očigledan. Naime, prosečna cena rente stana na Voždovcu je 300 evra, dok je pre godinu dana ona bila 250.
Slična je situacija i na Novom Beogradu, te ukoliko je lokacija koja vas zanima Fontana, spremite se da ćete za mesečnu kiriju morati da izdvojite od minimalnih 285, pa sve do 510 evra. Pre samo godinu dana, u proseku je bilo potrebno da izdvojite 250 evra, a kao i na Voždovcu, prosečna kirija porasla je za 50 evra.
Gavrilov Dražić skreće pažnju i na centar Zemuna, gde je prosečna cena mesečne rente 360 evra, dok je pre godinu dana ona bila značajno niža – 275. Stan u ovom delu grada gotovo da ne možete da pronađete za manje od 325 evra, a cene idu i do čak 900 evra mesečno.
Jedna od retkih lokacija na kojima cene stamova nisu skakale je deo grada oko Vukovog spomenika, gde je već nekoliko godina prosečna kirija oko 300 evra. Ipak, ovo nije jeftina lokacija, te ćete, ukoliko ste zadovoljni jednim stanom za njega mesečno izdvajati u proseku oko 315 evra, a ni garsonjere nisu ništa jeftinije. Ukoliko, s druge strane, želite veći prostor za sebe, treba da znate da se cene rente ovde kreću i od 725 evra.
„Poplava“ ljudi u prestonici
Cene stanova za izdavanje u Beogradu u prehodnom periodu su u porastu, prvenstveno zbog povećane tražnje, potvrdila je za portal Nova.rs agent za nekretnine Katarina Lazarević. Naša sagovornica je rekla da je potražnja tolika da u ovom trenutku „praktično nema šta da se izda“, te da se svaki iole pristojan stan koji se oglasi – izuzetno brzo izda.
„Za sada, kako je potražnja velika, verovatno će se trend rasta cena nastaviti, ali je pitanje ko će onda dostupne stanove zakupiti“, kaže Lazarević. Prema njenim rečima, na tržištu nepokretnosti vlada „pomama“ za svim stanovima. Na osnovu njenog iskustva, ljudi su zainteresovani za sve lokacije u Beogradu.
„Ljudi koji su došli u Beograd iz Rusije i Ukrajine ne kupuju stanove, već ih zakupljuju, što je u proteklom periodu uticalo na toliku tražnju. Pored toga, dosta ljudi se iz inostranstva vratilo ovde, otvaraju se firme, tako da, iako i prodaja dobro ide, zakup cveta, on je premašio sva očekivanja“, ocenjuje Lazarević.
Sagovornica Nova.rs rekla je da su se standardi spustili, te stanarima sada nije važno da li je stan namešten ili ima garažu – stanove iznajmljuju po principu „daj šta daš“.
Da je renta u Beogradu poskupela, potvrdio je i operativni direktor agencije „City expert“ Miloš Mitić, koji kaže da ovaj ishod nije potpuno neočekivan, s obzirom na to da su i cene stanova u prodaji više, te kada neko kupi stan da bi ga kasnije izdavao – to će uraditi samo po višoj ceni.
Dolazak Rusa
„Dolazak Rusa u Beograd je veštački povećao cene, ali je tendencija za rastom postojala i pre toga. Na nivou čitave prestonice stanovi su, u odnosu na prošlu godinu skuplji za 15 do 20 odsto. Situacija je trenutno takva da postojeća ponuda ne može da odgovori na tražnju, pa su zbog toga I cene skočile“, kaže Mitić.
Beograd na vodi Foto: Filip Krainčanić/Nova.rsOn ističe da su, osim luksuznih stanova na lokacijama poput Beograda na vodi, poskupeli i jeftiniji stanovi, a dodaje i da se može očekivati da će u narednom periodu cene ostati na ovom nivou.
Nove zgrade na Mirijevu stvaraju pomamu za ovim delom grada
Kada je reč o velikom interesovanju za stanove na Mirijevu, Mitić ističe da se to dešava zbog sve većeg broja novih zgrada koje se zidaju u ovom delu grada, a korektna cena u prodaji još više utiče na povećano interesovanje ljudi. Cena u izdavanju je, objašnjava Mitić, od 200 do 250 evra za korektno sređen stan sa jednom ili dve spavaće sobe.
„To je cena koja je prihvatljiva i odgovara širokim masama ljudi, stoga ne čudi što se sve više njih odlučuje za Mirijevo, ali to ne znači da tamo cene nisu skočile. Ranije je mogao da se nađe stan u novogradnji sa jednom spavaćom sobom za 150 evra, a danas je to misaona imenica“, istakao je Mitić.
****
BONUS VIDEO Rusi u Srbiji otvaraju firme, pojačano interesovanje i za nekretnine
***
Pratite nas i na društvenim mrežama:
Koje je tvoje mišljenje o ovoj temi?
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare