Živite kao podstanar, a pokvario vam se bojler, mašina za pranje veša ili frižider i sada niste sigurni ko treba da platiti štetu i popravku, vi ili stanodavac? Odgovor smo potražili od pravnika i agenta za nekretnine.
Dileme nema – ukoliko stanar nije namerno ili svojim nemarom načinio štetu, za popravku svih predmeta koji će nakon iseljenja ostati u stanu, zadužen je stanodavac.
Bura na tviteru
Samo jedan tvit uspeo je da izazove lavinu komentara u kojima se, između korisnika ove društvene mreže, vodi polemika o tome ko je, stanodavac ili zakupac, dužan da popravi i plati štetu na bojleru, ili nekom drugom kućnom uređaju.
Izdao sam stan jednoj devojci.Pokvario se bojler u stanu i ona me zove ja da nadjem majstora i da platim popravku.Rekao sam joj da ima fore do prvog da se iseli.E tako
— Nikola Vucic (@NikolaVucic777) August 30, 2022
„Izdao sam stan jednoj devojci. Pokvario se bojler u stanu i ona me zove ja da nađem majstora i da platim popravku. Rekao sam joj da ima fore do prvog da se iseli. E tako“, napisao je jedan tviteraš.
Povela se polemika – ko treba da plati popravku bojlera?
Kako ističu pravnici sa kojima smo razgovarali, sve se definiše ugovorom. Ipak, ugovor uglavnom ističe da je obaveza vlasnika stana da popravi, u ovom slučaju bojler, ali i bilo koji drugi uređaj u stanu. Objašnjenje leži u tome da uređaj pripada vlasniku stana, a sve kvarove na uređajima koji ostaju u nekretnini nakon selidbe zakupca, treba da popravi vlasnik. Izuzetak jesu kvarovi koje je zakupac napravio namerno ili je jednostavno bio nemaran.
Isto kaže i Milić Đoković, procenitelj i sudski veštak.
„To se sve definiše ugovorom, ali u većini slučajeva stanodavac je dužan da sanira štetu. Razlog je jednostavan – taj uređaj koji se pokvario je njegov i ostaće u njegovom vlasništvu i kada zakupac koji trenutno stanuje u nekretnini odluči da se iseli. Naravno, ovo važi samo ukoliko je stanar koristio uređaj po ‘propisima’ odnosno uputstvima. Ukoliko nije, trošak treba da snosi on“, objašnjava Đoković za Nova.rs.
Zakon o obligacionim odnosima kaže da je obaveza zakupodavca, između ostalog, i održavanje stvari ispravnima za vreme trajanja zakupa.
Ipak, iako ovo zvuči jednostavno, najbolji način da se zaštite, bilo od bahatih stanodavaca, ili nemarnih stanara, jeste potpisivanje ugovora o zakupu koji, prema Zakonu, ne mora da bude overen kod notara.
Koje je tvoje mišljenje o ovoj temi?
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare