Koliko ćemo plaćati kvadrat stana i da li će pasti cene? Sve što treba da znate ako odlučite da kupite nekretninu u 2026.

Cene nekretnine u Beogradu u poslednjih pet godina gotovo su udvostručene, kažu stručnjaci koji se bave prodajom i kupovinom nekretnina.

Agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević kaže za Nova.rs da se nada da će ove godine doći do korekcije cene, ali da se nameće novi problem - u ponudi nema novih stanova, sem novogradnje sa velikim kvadraturama.

"I sa cenom koja apsolutno ne prolazi, od pet i po, šest i to su ogromni iznosi. Ima i novogradnje za četiri, četiri i po, sa PDV-om, bez PDV-a, to se lakše i brže proda, ali definitivno fali, odnosno nedostaje stanova na tržištu da se prodaju. Čak nema ni u ponudi novih i to će biti problem jer veliki broj stanova u novogradnji, naročito kod Hrama Svetog Save je u fazi legalizacije. I dok se to ne ozakoni, neće moći ni to tako lako jednostavno da se prodaje", objašnjava sagovornica Nova.rs.

Što se tiče starogradnje, Lazarević kaže da su cene prihvatljivije i da povoljan stan može da se pronađe.

"U principu su cene ostale cene, ali sve može da se dogovori i sve može da se koriguje. Ljudi koji imaju pare na računu traže popuste. Ima dosta kreditnih kupaca i banke su vrlo efikasne u davanju kredita, mada nije nimalo ružičasta ni kamata na to, ni uslovi.

Garažna mesta i dalje preksupa

Garažna mesta odnosno parking mesta su i dalje preskupa, kaže naša sagovornica.

"Ima tu male neznatne razlike kad je klackalica u pitanju i kad je onako na betonu, ali garaže idu i do 30.000 sa PDV-om. To je apsolutno po meni neprihvatljivo, ali ljudi koji imaju para oni to kupe. I nestali su kupci od milion koji su nekada bili prisutni na tržištu. Jednostavno su se povukli zbog ove situacije, verovatno očekujući da će doći do određenih korekcija. Oni koji kupuju, koji imaju para da kupe tako skupe stanove, on kupi ne jednu garažu nego tri".

Direktor agencije "Art nekretnine" Uroš Jovanović pretpostavlja da će cene ići blago gore, naročito u novogradnji, koje nema dovoljno.

"Za ovu godinu ne očekujemo ništa spektakularno drugačije u odnosu na ono što je bilo prošle. Dakle, cene koje su manje-više stabilne sa nekim možda umerenim rastom. To umereno znači jednocifreni procentni poeni. Da li je to tri, četiri, pet, ne bih se igrao procentima. Nijedna ozbiljna međunarodna finansijska institucija ne radi procenu kretanja na našem tržištu nekretnina. Pošto povremeno umem da pročitam da se neke tako paušalne ocene daju pa će da poraste tri, četiri, pet, sedam. Ono što mi vidimo je da je tražnja zdrava, da tražnja ne jenjava, ona je uglavnom domaća. Temelji se u navikama naših ljudi, želji da višak novca parkiraju ili plasiraju u nekretnine", objašnjava sagovornik Nova.rs.

S druge strane, imamo deficitarnu ponudu, kao što je rekla i njegova koleginica Kaća Lazarević.

"Kvadrati su u hroničnom deficitu, nemate dovoljno stanova. Imate jednu stabilnu tražnju i deficitarnu ponudu. Kvadrati novogradnje su u još većem deficitu u odnosu na starogradnju jer prosto nema više velikih parcela toliko u svim delovima grada, ima ih u određenim delovima grada. A postoji jedna, naročito kod mladog sveta, želja da žive u novoj nekretnini, da imaju parking mesto. Tako da će tu možda biti malo dinamičnije ove godine".

U 2025. godinu na nivou Srbije cena u starogradnji dostigla je 1.856 evra po kvadratnom metru, a novogradnje 1.776 evra.

U Beogradu je cena starogradnje bila 2.545 evra, a novogradnje 2.499 evra po kvadratu.

"Najskuplji stanovi su na Opštinama Vračar, Stari grad... Tu je i Dorćol, ali novi projekat kao što je Marina Dorćol. Najpovoljnije nekrentine su na obodnim opštinama, recimo, ili obodima opština kao što je Palilula, zatim Rakovica, Vidikovac, Ledine, tamo s one Novobeogradske strane, Surčin... Tu su stanovi prijemčiviji i uvek su bili, mada je i tamo kvadrat prešao 2.000 evra. Ali ide sporije na gore čini se nego ove centralne opštine", dodaje on.

U 2025. najskuplji stan u Beogradu prodat za 1,4 miliona evra

Republički geodetski zavod u poslednjem izveštaju za 2025. godinu naveo da je najveći iznos novčanih sredstava izdvojen za stan na teritoriji gradske opštine Savski Venac, ukupne površine 284 m2 i to 1,4 miliona evra.

Najskuplji kvadrat stana prodat je po ceni od 6.818 evra na teritoriji iste gradske opštine (lokacija Beograd na vodi).

Najskuplja kuća prodata je na teritoriji gradske opštine Savski venac (Grad Beograd) za 1,7 miliona evra. Najskuplje garažno mesto u trećem kvartalu plaćeno je 50.000 evra na Savskom Vencu.

BONUS VIDEO: Vlasnica agencije: Ovo nije uvođenje pravog poreza na nekretnine