Sa kolikom platom možete kupiti stan u Beogradu od 50 kvadrata: Rata od najmanje 600 evra uz učešće od 20 odsto

Mnogo je faktora koji kod banke utiču na odluku da li je klijent “podoban” za odobravanje stambenog kredita, a jedan od njih je i vrsta ugovora o radu.

Da bi dobio zeleno svetlo od banke, budući kupac nekretnine mora da bude zaposlen na neodređeno, od nekoliko meseci do godinu dana, a ovaj period varira od banke do banke.

A onda se nameće jedno od najčešćih pitanja koje danas postavljaju građani koji planiraju da reše stambeno pitanje jeste - kolika plata je potrebna za kupovinu stana?

Cene nekretnina nastavljaju da rastu, banke i dalje traže učešće od najmanje 20 odsto, a visina mesečne rate direktno zavisi od zarade kupca.

Učešće u iznosu od 20 odsto cene nekretnine znači da klijent mora da ima 20 odsto cene nekretine koju želi da kupi, a za taj iznos se umanjuje i iznos kredita.

Kupovina stana u Srbiji danas ne zavisi samo od toga koliko nekretnina košta, već i od toga koliko brzo zarade mogu da prate rast cena na tržištu.

Uzeli smo za primer kupovinu stana od 50 kvadrata. Kupovina se, naravno, odvija na kredit.

Agent za nekretnine Uroš Jovanović kaže za Nova.rs da bi onaj ko želi da kupi ovu nekretninu, trebalo da zarađuje najmanje 1.350 evra.

"Stanovi od 50 kvadrata koštaju 3.000 evra na periferiji, a u centru to može biti mnogo više - 4.000, 5.000 na Vračaru, Novom Beogradu i tako dalje. Ako uzmemo kao primer kredit od 150.000 evra uz učešće od 20 odsto, to je 30.000, što znači da vam ostane 120.000 evra iz kredita. To je okvirno između 600 i 650 evra rata. Dakle, da biste biste podigli kredit od 650 evra, morate imati platu od najmanje 1.300 evra. To je ta neka plata", smatra sagovornik Nove.

Plus opremanje

Kako dalje objašnjava, 150.000 evra nije konačna cifra.

"Da biste kupili stan od 150.000, treba vam za učešće 30.000, treba vam 650 evra rata i treba vam da opremite stan, da platite troškove, notara, agencije, i tako dalje".

Naglašava da je svuda u Evropi, u razvijenom svetu, prosečna cena kvadrata nedostupna za prosečan dohodak u bilo kom velikom gradu.

"Nažalost, to je neka realnost koja nije samo kod nas. Negde je to izraženije manje, negde više, ali generalno je svuda sa prosečnim dohotkom prosečan kvadrat nepristupačan", zaključuje Jovanović.

Finansijski konsultant Vladimir Vasović kaže da je dosta građana u kreditima.

"Po kalkulatoru, neka neto plata bi morala da bude 1.980 evra ukoliko hoćete da kupite stan od 50 kvadrata na 20 godina, uz kredit od 150.000 evra. Mesečna rata bi bila 990 evra. To je prosečna računica", objašnjava on.

Dodaje da ako se pomeri vremenski period na 30 godina, onda bi mesečna rata iznosila 805 evra uz platu od 1.610. evra. Pošto je učešće od 20 odsto, taj kredit je faktički na 120.000 evra. Ako je toliko kredit, onda bi tu bila mesečna rata 644 evra, s platom od oko 1.075 evra. Znači, od 1.075 do 1.290 evra je plata, u zavisnosti da li je 60 ili 50 odsto od plate. Ali kažemo, sa platom oko 1. 300 evra mesečno, može da se kupi stan, ali morate dati učešće od 20 odsto".

Solidarni dužnik

Ako samo vaša plata nije dovoljna, solidarni dužnik (sudužnik) može biti ključ za odobrenje kredita. To je osoba koja se obavezuje da će otplaćivati kredit ako vi ne možete.

Solidarni dužnik može biti:

• Bračni partner — najčešća opcija, jer se sabiraju oba primanja.
• Roditelj — čest slučaj kod mladih kupaca.
• Brat/sestra — ili drugi bliski član porodice.

Sa solidarnim dužnikom, banka sabira oba primanja i na osnovu toga računa koliki kredit može da odobri. Ovo drastično povećava iznos.

Primer: Ako vi imate minimalnu platu, a vaš roditelj ima prosečnu platu — zajedno možete dobiti kredit za stan koji sami ne biste mogli.