Prodaja nekretnina pala i za 30 odsto: Stručnjaci prognoziraju kad će pasti cene i za koliko

Potresi na tržištu nekretnina i konstantan rast cena stanova bili su jedna od glavnih tema u godini za nama. Međutim, poslednjih meseci tražnja za stanovima je opala u proseku za oko 30 odsto.Međutim, stručnjaci kažu da se i dalje nalazimo fazi u kojoj cene stagniraju, uprkos padu tražnje.

Nada za pad cena proleće 2024. 

"Moguće je da stanovi pojeftine. Oni su roba kao i svaka druga. Mi još uvek imamo tražnju koja je opala, ali je važno reći da promet ipak postoji. Ako pričamo o promeni cena, neophodno je da potražnja padne još više. Neka projekcija je da bi to trebalo da se lomi oko marta ili aprila", smatra Uroš Jovanović iz agencije "Art nekretnine".Ukoliko bi tražnja ostala na ovom nivou ili još više počela da pada, stanovi bi već na proleće mogli da pojefitin za oko pet odsto, navodi naš sagovornik."Pojeftinjenje bi krenulo iz Beograda, koji je svakako najveće tržište. Cene prate jedna drugu, kao i prigradske opštine i drugi gradovi. Cene nekretnina svuda u Evropi su na istorijskom maksimumu i običan čovek muči muku da ih kupi", zaključuje Jovanović.Da će prodaja nekretnina biti manja naredne godine, odnosno bar u prvom kvartalu 2024, smatra i agentktinja Kaća Lazarević.

Manje kupljenih stanova zbog ekonomske krize i visokih kamata 

"Izveštaji međunarodnih firmi za jugoistočnu Evropu koje se bave nekretninama pokazuju stagnaciju i to ozbiljnu. Promet se otežano razvija, što su predviđanja i za narednu godinu. Promet za ovu godinu pao je za više od 30 odsto", kaže Lazarević.Ona dodaje da je to pre svega odraz ekonomske krize i veoma visokih kamatnih stopa za podizanje stambenih kredita."Ljudi oklevaju da podignu kredite, pa je samim tim i broj ljudi koji bi kupili stan - manji. S druge strane, investitori u novogradnji ne žele da koriguju cene. Ne uznemerivaju se mnogo što je promet nekretnina manji", ocenjuje Lazarević.

Navodi i da promet ipak postoji, kao i da je uglavnom reč o starim stanovima, nekretninama iz razvoda, nasledstva..."Pretpostavljam da će se nešto poboljšati, ali tek u drugoj polovini sledeće godine. Za sada se ne očekuje ništa spektakularno. Ova stagnacija nije dobra ni za naš budžet, jer nema priliva od poreza. Nigde nema ni na pomolu stanova za mlade ljude, gde bi učešće bilo manje. Niko na to na reaguje", kaže Lazarević.Na pitanje da li će celokupna situacija sa smanjenim prometom uticati i na promenu u cenama, Lazarević kaže da ljudi koji prodaju stanove jesu spremni za saradnju i korigovanje cena."Savet za one koji planiraju da kupe stan, jeste da ga kupe u starogradnji. Oni koji hoće samo novogradnju, moraće da sačekaju dobru volju investitora", zaključuje Lazarević.

Koliko je trenutno prosečna cena stanova u većim gradovima?

Prema podacima sa sajta 4zida, cena kvadrata u Novom Sadu je 2.667 evra u starogradnji i oko 3.000 evra u novogradnji.Kada je reč o Nišu, kvadrat u starogradnji je 1.547 evra, dok je u novogradnji 1.751 evro.Podaci pokazuju da je u Kragujevcu kvadrat sada 1.318 evra u starogradnji i 1.497 evra kada je reč o novogradnji.U Beogradu, cene variraju od opštine do opštine, ali u proseku, kvadrat košta više od 2.500 evra. Ipak, treba dodati, da beogradski prosek "vade" prigradske opštine u kojima su cene drastično niže nego u centralnim, gde kvadrat ide i do 10.000 evra.*****