0
U celom haosu koji se dešava na tržištu nekretnina zbog ogromnog rasta cena, sve je više onih koji do zarade žele da dođu prevarom. Tako se svakog dana pojave novi oglasi čiji autori za cilj imaju obmanu kojom će doći do lakog novca. Pitali smo stručnjaka – o čemu sve treba da vodimo računa kada želimo da kupimo ili iznajmimo stan i kako da prepoznamo prevarante?
Kako za Nova.rs navodi agentica za nekretnine Katarina Lazarević, ono što je najvažnije kod bilo kakvog oglašavanja nekretnina jeste da oglas sadrži tačne podatke.
“Ne može neko da napiše da nešto ima više kvadrata nego što stvarno ima, a ako je stan uknjižen bez kvadrature, onda se napiše površina po premeru”, objašnjava Lazarević.
Pročitajte još:
0
0
1
Međutim, ističe Lazarević, kada se pojavi takav oglas, niko ne može odmah da zna da li iza njega stoji neki pokušaj prevare, zbog čega je bitno da se zakaže razgledanje stana i da se pri razgledanju traži na uvid dokaz da je taj stan stvarno u vlasništvu čoveka koji to prodaje ili izdaje.
Naša sagovornica ističe da postoje i lažni oglasi, koje neke agencije postavljaju za “nepostojeće stanove”.
“To možete da proverite onog trenutka kada agenciju čiji je oglas pozovete, a oni kažu ‘prodato je/izdato je’. To nije klasična prevara, ali je reč o agencijama koje pokušavaju da izmišljenim stanom nekoga ko stan stvarno prodaje ili izdaje nagovore da to uradi preko njih. Onda je to loše za onoga ko je u potrazi za stanom jer gubi vreme na nešto što ne postoji”, ističe Lazarević.
Nedavno je u jednoj Fejsbuk grupi za izdavanje stanova otkrivena prevara koja je jednu devojku koštala čak 600 evra.
Naime, čovek koji se predstavio kao pedijatar iz Novog Sada i navodni vlasnik stana u Cvijićevoj, ovu nekretninu je hteo da „izda“ za 300 evra mesečno. Međutim, tražio je da se prva kirija i depozit u visini jedne kirije uplate unapred, što je jedna devojka i učinila.
Druga devojka je umalo i sama postala žrtva prevare istog čoveka, ali je, pre nego što je bilo šta uplatila, otišla do zgrade u kojoj se stan navodno nalazi, gde joj je upravnik rekao da taj čovek ne živi tu, kao i to da se nijedan stan ne izdaje.
Agentica za nekretnine i naša sagovornica, Katarina Lazarević, naglašava da ne treba ništa unapred plaćati niti nasedati na priče za lakoverne ljude.
Dodaje da kod izdavanja agenti uvek insistiraju da se jasno navede da li je vlasnik stana taj koji ga izdaje, jer je nekad bilo čak i situacija da deca izdaju mamin i tatin stan, dok su oni recimo u vikendici i za to i ne znaju.
Zbog toga i prilikom iznajmljivanja stana i potpisivanja ugovora o zakupu građani treba da budu oprezni i imaju uvid u to da li ga potpisuju sa vlasnikom.
“Tek kada stan vidite i onaj ko ga izdaje donese svoju ličnu kartu i dokaz da je to njegov stan, onda se pravi ugovor i razmenjuje novac”, objašnjava Lazarević.
Kod prodaje je prevara manje verovatna, naročito od uvođenja javnih beležnika, budući da sve što proverava agencija, proverava i notar.
“Ali se kod prodaje dešavalo da, kada investitor prodaje stanove, on mora da navede koji je broj stana i na kom se spratu nalazi. Ali ako ima zlu nameru, on izvrši prenumeraciju, pa isti stan samo numerisan drugim brojem proda drugom čoveku. Međutim, to je krivično delo i zbog toga se ide u zatvor”, zaključuje naša sagovornica.
Nova.rs je nedavno razgovarala sa Milanom Stanićen iz agencije „Metar na kvadrat“, koji je ukazao na pet naizgled sitnih grešaka koje pravimo kada kupujemo stan.
BONUS VIDEO Iznajmiti stan ili ući u kredit – pitanje je sad