Do kad će da rastu cene nekretnina u Srbiji

Mitić objašnjava za Nova.rs da prošle godine u martu i aprilu, kada je zbog epidemije koronavirusa u Srbiji na snazi bilo vanredno stanje, tražnja nije postojala. Tada je, kako kaže, tržište nekretnina palo skroz na dole, “nakon čega je krenuo enormni rast i oporavak u obliku V krive”.“Očekivanja stručnjaka, relevantnih osoba pa i mene bila su da će se zatim desiti krah cena u prvom ili drugom kvartalu ove godine, ali desilo se sasvim suprotno. Ako poredimo prvi kvartal ove i prošle godine, sada su cene veće do 10 odsto, pre svega u novogradnji”, kaže.Ponuda stambenih objekata raste, najviše u Beogradu, Novom Sadu i na Zlatiboru, dok tražnja sve vreme prati ponudu, čak je i nadmašuje. Takav odnos ponude i potražnje rezultira rastom cena, objašnjavaju sagovornici Nova.rs.Razlog za veliku potražnju vide u tome što oni koji nemaju keš, kredite sad mogu da dobiju po minimalnim kreditnim stopama, koje u većini banaka ne premašuju 3 odsto, dok oni koji keš imaju, investiranje u nekretnine vide kao najbolji način da taj novac osiguraju.

“Oni koji imaju deviznu štednju strahuju da ne ostanu oštećeni kao nekad. Ogroman novac je u toku pandemije upumpan u privredu Evrope i Amerike, to su hiljade milijardi evra i dolara i to bi moglo da utiče na pad tih valuta”, objašnjava za Nova.rs Rodić i dodaje da se čuvanje novca u banaka ne isplati i zbog premalih kamata na deviznu štednju.Napominje da su cene stanova skočile i zato što je poskupeo repromaterijal i radna snaga, dok u cenu ulazi i komunalno opremanje, kao i cena zemljišta.

Skok cena najdalje do kraja godineOperativni direktor agencije City Expert prognozira da će se vrednost nekretnina u Srbiji kretati uzlazno do kraja tekuće godine.“Kratkoročno gledano, u ovoj godini nije očekivano da potražnja počne da opada, zbog čega ni cene neće padati. Verovatnije je će do kraja godine cene imati uzlaznu tendenciju, da će rasti od 5 do 10 odsto”, smatra Mitić.Napominje da je zbog pandenije teško baviti se ozbiljnim dugoročnim prognozama, ali da “ne može večno da postoji tendencija rasta vrednosti nekretnina”.

“Realno je da dođe do pada u toku sledeće godine”, kaže i objašnjava:“Tržište nekretnina obično ima rast koji traje oko 10 godina, nakon čega dolazi do pada. Tako je bilo 2008. godine, do kad su cene rasle i bile poprilično visoke, nakon čega se desio pad i do 50 odsto, pre svega u Americi, ali se to reflektovalo u Evropi i kod nas.”Naredne godine ipak ne očekuje tako drastičan pad, jer, kako kaže, tadašnja ekonomska kriza bila je direktno povezana sa nekretninama, dok su se nekretnine i bankarski sistem u toku kovid krize pokazali kao mnogo stabilniji.Potpredsednik Građevinske komore takođe smatra da aktuelni trend rasta cena ne može dugo da potraje.

“Mislim da će se cene stabilizovati i da se to već dešava”, kaže i objašnjava šta bi moglo da promeni prevagu između ponude i potražnje:“Postoji veliki broj stanova koji nisu legalizovani, zbog čega ne mogu da budu u prometu. Kada se bude desila legalizacija veliki broj stanova će se naći u prometu, što će uticati na cenu.”Osim toga, smatra da izgradnja novih stambenih zgrada neće stati, jer, kako kaže, samo u Beogradu ima nekoliko velikih atraktivnih lokacija za izgradnju, poput Bloka 26, preko puta Palate Srbije i Brodogradilišta u Bloku 18 na Novom Beogradu.“Postoji mogućnost da se u Beogradu izgradi još oko 20.000 stanova veoma dobrog kvaliteta, da se pritom pazi na eksterijer. To je blizu 1.200.000 kvadrata. U pitanju je veliki potencijal, a to će i dosta stabilizovati cene”, kaže Rodić.Podseća da trenutno u Beogradu, u zoni 7 i 8, još uvek mogu da se pronađu stanovi po ceni od 1.000 evra, dok se u boljim delovima i na ekskluzivnim lokacijama, u masovnoj prodaji cena kreće do 2.500, 3.000 evra. Postoje, kako kaže, stanovi koji se prodaju za 7.000 i 8.000 evra po kvadratu, ali to spada u pojedinačne slučajeve.***Pratite nas i na društvenim mrežama:FacebookTwitterInstagram