"U ovom raju kuća je 79.000, a šupa u Borči 100.000 evra": Istražili samo da li je skuplje u Beogradu nego na najlepšem mestu na svetu i ovo je šok

Prema aktuelnim podacima sa italijanskih portala za prodaju nekretnina, prosečna cena kvadrata u gradu Komo kreće se između 2.700 i 3.100 evra, dok u provinciji u proseku iznosi nešto više od 2.300 evra po kvadratu. Ipak, to je samo donja granica. Kada se pređe na najtraženija mesta uz samu obalu jezera, poput Moltrasija, Cernobija ili Laglja, kvadrat skače na 5.000 do 6.000 evra, a u pojedinim mestima i više.

Luksuzne vile na prvoj liniji uz vodu priča su za sebe. One dostižu neverovatne cifre, pa se cena kvadrata kreće od 10.000 pa sve do 20.000 evra, u zavisnosti od istorije objekta, kvaliteta renoviranja i, naravno, pogleda koji je često neprocenjiv. Na tržištu se trenutno nalaze primeri kuća od nekoliko miliona evra, ali i stanova koji, iako manji, dostižu cene veće od 10.000 evra po kvadratu zahvaljujući atraktivnoj lokaciji.

Kada je reč o kupcima, Komo je magnet za bogate Italijane, ali i za strance. Američki kupci i dalje čine značajan deo potražnje, a poslednjih godina sve više interesovanja dolazi i iz Nemačke i zemalja Zaliva. Nije retkost da bogati pojedinci iz Londona i severne Evrope biraju upravo ovaj deo Italije za svoju drugu kuću, i to ne samo zbog lepote pejzaža, već i zbog pogodnih poreskih uslova.

Kada je objavljna fotografija na X-u jezera Komo i kuće koja se prodaje za 79.000 evra, veliki broj naših građana imao je mnogo toga da kaže o vrednosti nekretnina kod nas i u inostranstvu, naročito na atraktivnim lokacijama kao što je jezero Komo.

"Kuća na jezeru Komo 79.000 vera. Šupa u Borči 100.000 evra"

Iako su svi bili skeptični da li se kuća sa fotografije prodaje za 79.000 evra, kada se detaljnije pogledaju cene nekretnina u ovom delu Italije, vrlo lako se mogu naći nekretnine koje mogu biti jeftnije, ali i mnogo skuplje.

Ali, kakva je situacija kada se na primer cene nekretnina na jezeru Komo u Italiji uporede sa Beogradom?

Prosečna tražena cena kvadrata za područje Beograda je oko 3.000 evra početkom 2025. godine, što je skok u odnosu na 2024. i potvrda da potražnja ne posustaje. Istovremeno, zvanična statistika beleži 1,7 milijardi evra prometa u prvom tromesečju, uz blagi pad broja ugovora, što implicira jaču koncentraciju kapitala na skupljim lokacijama. (4zida)

Novi Beograd ostaje prva adresa za kupce koji žele savremen stan i dobro saobraćajno povezivanje. Kvadrat u starijim zgradama se oglašava oko 3.320 evra, dok noviji blokovi i “A Blok/Blok 65” vuku prosek naviše, pa se u tim džepovima cene penju iznad gradskog proseka. Rasponi po blokovima jasno pokazuju razliku između standardnih zgrada i premium zona uz bulevare i rečne poteze. Nije retkost da u pojedinim delovima Novog Beograda cene kvadrata za stanove su 5.000 evra, pa čak i više.

Vračar, kada su u pitanju oglasi za stanovi, kvadrat u starijim zgradama kreće oko 4.125 evra, a prestižne mikrolokacije kao što su Krunska, Neimar ili Krunski venac podižu prosek zahvaljujući ograničenoj ponudi i uhodanoj rentabilnosti.

Savski venac beleži visoke iznose zbog luksuznih projekata i klasičnih vila. Prosečna tražena cena starogradnje ide oko 4.695 evra po kvadratu, a upravo ovde se u 2025. beleži i rekordni pojedinačni kvadrat – gotovo 9.900 evra u kompleksu Beograd na vodi, što govori o snazi premium segmenta. Stari grad drži sličan nivo sa oko 4.465 evra po kvadratu u oglasima, posebno u delovima Dorćola i oko Knez Mihailove, gde je tražnja trajno visoka - (Republički geodetski zavod)

U zbiru, slika je jasna: Beograd se 2025. deli na širi gradski prosek oko tri hiljade evra i elitne džepove koji su između četiri i pet hiljada evra za starogradnju, a u novijim i luksuznim projektima i više.

U 2025. prosečan beogradski kvadrat je oko 3.000 €, dok udarne lokacije (Vračar, Stari grad, Savski venac) idu približno 4.1–4.7 hiljada €/m², a Novi Beograd oko 3.3 hiljade €/m². Na jezeru Komo, tipične tražene cene u prvim redovima traženih mesta kao što su Moltrašio i Černobio kreću se oko 5.0–6.0 hiljada €/m², što znači da je Komo, u proseku za udarne lokacije, skuplji od beogradskih, ali samo za dlaku.