Godinama najpopularniji vid investiranja u Srbiji jeste ulaganje u nekretnine, kako za fizička tako i za pravna lica. Oni koji se odluče da kupe neku stan, obično ga kupuju sa nekom namerom i namenom. Ako nije u pitanju rešavanje stambenog pitanja za pojedince ili čitavu porodicu, onda je kupovina stana obavljena radi izdavanja iste, i ostvarenja dugoročnih prihoda od njega. Ova vrsta investicije je veoma unosna, ali samo ako zadovoljava određene uslove. Ukoliko je stan namenjen za rentiranje, onda se mora gledati odnos njegove cene, sume za koju je kupljen, i njegovog potencijala da preko rentiranja donese prihod koji zadovoljava potrebe onog ko ga izdaje.

Velika je razlika između kupovine stana na kredit i kupovine za gotovinu. Kod kupovine na kredit, morate platiti i kamatu banci, pa suma koju izdvojite na plaćanje kamate može biti zaista velika. Kod kupovine na kredit, morate imati i određenu sumu novca za učešće, pa je nekada baš teško uopšte razmišljati o nekoj većoj investiciji. Kod kupovine za gotovinu, nema ogromnih kamata, ali je za većinu ljudi ovakav način kupovine nedostižan u nekoj bliskoj budućnosti.

Rast ili pad u prometu stanova

Prema poslednjim istraživanjima promet stanova u Srbiji opao je za čak 13 %, i to u odnosu na isti period prošle godine. Prošla godina je bila rekordna i po rastu cena kvadratnog metra ali i po prometu, dok ove godine tržište poprilično stagnira. Po mišljenju stručnjaka, tržiste se prilično stabilizovalo, pa se u narednom periodu ne očekuje povećanje cene po metru kvadratnom. Svakako, kada uzmemo u obzir stopu inflacije, onda ni ne čudi zašto je ovakvo stanje kada je u pitanju kupovina stanova, kao i njihova prodaja.

Poslednjih godina udeo onih koji kupuju stanove na kredit je znatno smanjen, a ove godine beleži još veće smanjenje u odnosu na prošlu godinu. Kupci koji kupuju stanove za gotovinu čine najveći deo u čitavom prometu nekretnina. Ali ako niste srećnik koji je uspeo da skupi potrebnu sumu novca za gotovinsko plaćanje, ili niste dobili iznenadan finansijski priliv novca, onda je jedino rešenje za kupovinu stana kupovina na kredit.

Kupovina preko agencije za nekretnine Vrnjačka banja ili nekom većem gradu – koja opcija je bolja?

Situacija nije ista kada su u pitanju manja mesta i veliki gradovi, ali svakako je dobro imati stan u bilo kom mestu, jer se situacija na tržištu menja vrtoglavom brzinom. Cene kvadrata su znatno niže u manjim mestima, nego u prestonici i ostalim velikim gradovima. Kada su u pitanju stanovi u turističkim mestima, agencija za nekretnine Vrnjačka Banja u ponudi ima zaista stanove svih površina, kako u starijim zgradama tako i u novogradnji. Ova banja poslednjih godina beleži veliki rast kada je promet stanova u pitanju, što zbog svoje popularnosti i velikog broja turista, što zbog isplativog finansijskog ulaganja u ovom mestu. Agencije za nekretnine u Vrnjačkoj banji će prema nekim prognozama imati veliki obim posla, jer je trenutno veoma isplativo ulagati u kraljicu banjskog turizma.

Kada su u pitanju stanovi u prestonici i većim gradovima u našoj zemlji, ulaganje je uvek dobro rešenje. Cene su različite u zavisnosti od lokacije, ali kako je tržište varijabilno a gradovi se brzo šire, i udaljenija lokacija može imati prednosti. Centar grada je po pravilu uvek najskuplji, ali i lokacije u kojima se nalaze fakulteti, srednje škole i fabrike. Ove lokacije su uvek popularne, jer se stanovi u njima lako izdaju, a dobit od rente može biti zaista velika.

Odnos kupovne moći građana i gradnje stanova

Kada se posmatra kupovna moć građana u ovom periodu, ne može se reći da je ona porasla, jer su i cene u svim segmentima života znatno više. Isti je slučaj i sa gradnjom stanova, gde su cene građevinskog materijala u poslednje dve godine porasle i više nego duplo. Sve ovo utiče na smanjenje gradnje, kako u većim mestima tako i u manjim. Porast cena građevinskog materijala dovodi do većih cena stanova po kvadratnom metru. Tako da slaba kupovna moć građana svakako ne pogoduje tržištu stanova, pa se i investotori slabije odlučuju za gradnju. Sve ovo prati i poskupljenje bankarskih kredita, gde su i kamate postale znatno veće. Još jedan razlog za smanjenje gradnje jeste predugo čekanje građevinskih dozvola, ali i sve manje radne snage na gradilištima. Radnici masovno odlaze u inostranstvo kako bi tamo radili na gradilištima, jer im se nude veće plate i bolji uslovi za rad.