0
Prema najnovijem izveštaju RGZ-a, kupoprodaja nekretnina u Srbiji je u četvrtom kvartalu 2021. porasla je za čak 33,8 odsto u odnosu na četvrti kvartal 2020. godine. Prema rečima Ljubodraga Savića, profesora Ekonomskog fakulteta, za ovo postoje mnogi razlozi – od toga što mnogi vide nekretnine kao siguran ulog, do povoljnih kredita.
Kako za Novu ističe Savić, jedan od glavnih razloga za veliki porast kupoprodajnih ugovora jeste pandemija korona virusa, tokom koje su mnogi privatni biznisi doživeli propast. Ljudi koji su pre pandemije zaradili veliki novac često odlučuju da isti ulože u nekretnine, koje je najjednostavnije rešenje – nekretnine su sigurna investicija koja, za razliku od ulaganja u novi privatni biznis, ukoliko dobro promislite pre kupovine, ne može tako lako da propadne.
„Drugi razlog je taj što u nekretninama ljudi vide biznis, te ulažu novac u stanove koji su tek u gradnji. I to nije slučaj samo u Srbiji, takvih primera ima u čitavom regionu“, objašnjava Savić.
Prema rečima profesora Ekonomskog fakulteta, još jedan od oblika biznisa sa nekretninama jeste i „stan na dan“. Naime, sve više ljudi u ovakvom vidu izdavanja stanova vidi priliku za ostvarivanje finansijske dobiti.
Prema Savićevim rečima, ne treba zanemariti ni povoljne kredite u bankama.
„Kamate za stambene kredite u proteklom periodu nisu bile niže samo za nekoliko procenata, već čak nekoliko puta niže nego ranije“, objasnio je Savić.
Prema izveštaju RGZ-a, može se uočiti i porast u cenama. Kako Savić ističe, teško je prognozirati kako će se cene nekretnina kretati u budućnosti, jer je jedan od faktora koji diktira cenu potražnja na tržištu. Međutim, ono što se logičkim razmišljanjem može zaključiti jeste da nas u narednom periodu očekuje pad cena, ali još uvek se ne može sa sigurnošću reći kada.
Trenutno na tržištu, u odnosu na potražnju, nema dovoljno stanova, što svakako jeste jedan od faktora za dugogodišnji rast cene kvadratnog metra.
„Svi oni koji misle da su ulaganjem u nekretnine uložili sigurno, treba da znaju da to ne mora uvek da bude tako. Najbolji pokazatelji su kripto valute, čija vrednost ide gore-dole. Isto tako, i cene stanova se kreću na taj način“, objasnio je Savić, dodavši da se obogate oni ljudi koji kupe stan kada su cene niže, a prodaju ga kada su više.
„Trgovina je nesigurna stvar, ali cene rastu predugo. Kada ovaj procenat od 33,8 odsto bude niži, tada će pasti i cene“, objasnio je za kraj Savić.
Agent za nekretnine iz Kragujevca Miroslav Brković kaže da je i pre objavljivanja izveštaja RGZ-a, prema kojem je kupoprodaja nekretnina u Kragujevcu porasla za čak 26,8 odsto, ovaj porast bio očigledan, a nastavlja se i u ovoj godini.
Po njegovom mišljenju, na veću prodaju nekretnina uticali su brojni faktori, kao što su ubrzano i često menjanje cena građevinskog materijala, dosta novca na štednji građana koji duže vreme stoji na računima, a banke ne plaćaju adekvatne kamate kao nadoknadu, ali i zatvaranje granica država, što je onemogućilo potrošnju novca na druge načine.
Međutim, kako kaže Brković, tu su i teorije zavere da će se papirni novac pretvoriti u elektronski novac i kripto valute, zbog čega su ljudi uplašeni. Kada je konstantan rast cena nekretnina u pitanju, Brković kaže da se on i dalje može očekivati, jer su najavljena nova poskupljenja građevinskog materijala.
„Smatram da sve dok traje pandemija, cene će rasti, a posle pandemije, mislim da će ostati na zatečenom nivou, odnosno da neće biti većeg rasta kao sada“, zaključio je Brković.
BONUS VIDEO Kupuju li Srbi nekretnine u u Albaniji
***
Pratite nas i na društvenim mrežama:
