Stanovi sve skuplji, a prodaju se pre nego počne izgradnja

Biznis 25. okt. 202110:56 > 11:11
Podeli:
Foto: Shutterstock

Cene nekretnina u Srbiji su, prema zvaničnim podacima, u poslednje dve godine skočile za oko 20 odsto. Skok cena je prvo registrovan u velikim gradovima, ali se preneo i na manja mesta. To je uslovljeno povećanom tražnjom i promenama koje je na svetskom tržištu donela pandemija.Jednoiposobni i mali stanovi su najtraženiji, iako ih nema dovoljno na tržištu nekretnina.

Ograničen budžet kupce primorava da uglavnom traže stanove do 70.000 evra. Najpopularniji su oni do 50 kvadrata, a zbog sve tanjih novčanika tražene su i garsonjere od oko 20 kvadrata.

Piše: Bojana Milovanović i dopisnici Nova.rs

U Beogradu se stanovi najviše traže na Novom Beogradu, Mirijevu, Zvezdari i Banovom brdu. Agent za nekretnine Milić Đoković rekao je za „Novu“ da su najtraženiji stanovi do 70.000 evra, a kada se radi o kvadraturi onda su to jednoiposobni stanovi, uglavnom oko 50 kvadrata. Kako ističe agent za nekretnine za 70.000 evra može da se kupi stan na nekoj ekstra lokaciji u Beogradu od oko 25 kvadrata, dok za isti novac na drugoj lokaciji može da se kupi i stan od 45-50 kvadrata.

„Mi smo siromašno društvo i uglavnom je za naše ljude glavna stvar cena, a ne kvadratura. Glavno pitanje je šta može da se kupi do određene svote. Najtraženiji stanovi su do 70.000 evra, a to je negde stan od 25 kvadrata do 45. Kod nas nažalost presuđuje cena, a ne tržišni fakotri lokacija što je svuda u normlanom svetu. Kod nas je slučaj da se tako prodaju najjeftinije stvari „. kaže Milić Đoković.

Najtraženijih jednoiposobnih stanova ima u svim delovima u Beogradu, navodi Milić Đoković i dodaje da su najtraženije lokacije Novi Beograd, Banovo brdo, Mirijevo, Zvezdara i Stari grad. Naš sagovornik primećuje da pojedini delovi Beograda poslednjih godina postaju sve „veće iznenađenje“, kao što su Ledine i Mirijevo.

Foto: Tamara Marković/Nova.rs

„Mirijevo i Ledine su neka nova naselja koja su novootkrivena, a u kojima ljudi rado kupuju stanove. Mirijevo je nekada ze pojedine ljude bio ‘kraj sveta’, a sada ima 100.000 stanovnika, kompletnu infrastrukturu, gradiće se metro. Isto tako ima škole, gimnazije, crkve, dom zdravlja i sve što treba da bude mali grad, isto tako i Ledine „, kaže Milić Đoković za „Novu“.

Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević ističe da malih stanova na tržištu nekretnina nema i da su oni najtraženiji. Ljudi koji nemaju mnogo novca najviše traže stanove od 30 do 50 kvadrata, ali su najprodavaniji kvadrati od 75 do 100.

-Mali stanovi su skupi. Sada se prodaje stan 22 kvadrata kod Karađorđevog parka i košta 60.000 evra. Mislim da su to ogormne pare za 22 kvadrata. Kada bi poredili za taj novac na periferiji ili nekoj drugoj lokaciji može da se kupi dvosoban stan – navodi Lazarević.

KRAGUJEVAC

U Kragujevcu su najtrženije su garsonjere i jednosobni stanovi, a sve što se oglasi  proda se u roku za mesec do dva, kažu za naš portal u jednoj poznatoj gradskoj agenciji za nekretnine. Jednako su traženi i stanovi u novogradnji kao i oni starijeg datuma izgradnje, a razlog zbog čega je ova ‘‘roba‘‘ postala deficitarna objašnjava agent Radiša Milićević. On navodi i da je povećena potražnja uticala na povećanje cena manjih stanova, pa se tako kvadrat u starijoj gradnji kreće od 900 do 950 evra, dok u novogradnji prelaze 1.000 i dostižu cenu i do 1.250 evra po kvadratu.

Na kragujevačkom tržištu, prodaja manjih stanova znatno je uvećana u poslednjih godinu dana, a naš sagovornik kaže, da se bukvalno proda svaki mali stan koji se oglasi.

‘‘Imamo čak i kupce na čekanju koji isključivo žele manji stan, tako da je tržište manjih nekretnina  u ekpsnziji, a velika potražnja diktira i cene, pa mogu da kažem da je ovo trenutno dobar period za sve koji se bave prodajom nekretnina‘‘ ocenjuje Milićević.  On zaključuje i da se veći stanovi uglavnom prodaju ‘‘po dogovoru‘‘ iako postoje zvanične cene kvadrata za određenu zonu i tip izgradnje, pa se stanovi veće kvadrature uglavnom prodaju za malo manji iznos od matematičke računice – kvadrat puta cena.

Čačak

Uprkos tome što cene nekretnina u Čačku „divljaju“, stanovi se prodaju pre nego što bageri uđu na parcelu gde treba da počne izgradnja stambenih objekata, kažu za Nova.rs preduzimači. Prema njihovim rečima u gradu pored Morave trenutno je u izgradnji više od 28 zgrada, ali kupaca ima. Prema rečima Vladana Ljubisavljevića vlasnika agencije „Viza nekretnine“, najveća potražnja je za stanovima manje kvadrature i garsonjera.

„Za novu garsonjeru je neophodno izdvojiti čak do 1400, a polovnu oko 1000 evra po m2, jer ih skoro uopšte nema u ponudi. Kada su u pitanju jedosobni stanovi, oni u novogradnji po kvadratnom metru staju i do 1400, dok u staroj gradnji od 700 do 1000 evra po m2“, rekao je on za Nova.rs

On navodi da se veći stanovi teže prodaju, ali je cena slična kao kod jednosobnih. To zavisi, napominje Ljubisavljević, od spratnosti, kvadrature, kvaliteta lokacije, ali je prosečna cena oko 880 evra po metru kvadratnom.

Kraljevo

Cene nekretnina u Kraljevu beleže blagi porast cena. Ali, najveći problem je što je veća potražnja nego ponuda. Cena po kvadratu se kreće od 700 do 1000 evra. Dok u novogradnji cena kvadrata dostiže i 1.200 evra. Najeftinije cene su na perifiriji, a najskuplje su u samom centru Kraljeva. Kako smo saznali od agenata za nekretnine, na ceni su manji stanovi zbog izdavanja i stana na dan. Garsonjere su najskuplje.

Povećana je potražnja za kućama, placevima, i vikendicama van grada. Najbolje se prodaju one čije se cene kreću od 10.000 do 15.000 evra.

Bonus video: Beograd adrese pisci stanovi

Pratite nas i na društvenim mrežama:

Facebook

Twitter

Instagram