11
Kako cene nekretnina, pogotovo u novogradnji, konstantno rastu, ne čudi što kupci žele da uštede svaki dinar. Jedna od olakšica koja se nudi onima koji kupuju svoj prvi stan u novogradnji jeste povrat PDV-a. Kako on iznosi 10 odsto cene nekretnine, ovo nije zanemarljiv iznos koji može znatno da utiče na kućni budžet nakon kupovine.
Ova olakšica može da se iskoristi samo jednom u životu, prilikom kupovine prvog stana. Nekretnina mora da bude u novogradnji, odnosno da se kupi od investitora. Dakle, prvi uslov je da stan nikada pre toga nije prodat.
Prema Zakonu o porezu na dodatu vrednost, prilikom izgradnje, investitor nakon prodaje stana treba državi da plati PDV, koji iznosi 10 odsto. Kako se PDV uračunava u kupoprodajnu cenu stana, ovaj teret pada na kupca. Međutim, ukoliko je novoizgrađeni stan ujedno i prva nekretnina koju će on imati u vlasništvu, može da ostvari pravo na povrat novca.
Povraćaj PDV-a može se ostvariti samo za površinu do 40 kvadrata. Dakle, ako kupac ipak odabere nekretninu koja ima 50 kvadrata, neće moći da dobije refundaciju za ceo stan. Međutim, ako domaćinstvo ima više od jednog člana, oni takođe mogu da traže povrat PDV-a. Tako svakom članu domaćinstva može da se refundira iznos PDV-a za površinu do 15 kvadrata.
PROČITAJTE JOŠ
11
0
25
Ipak, treba obratiti pažnju na to da se ovo pravo ostvaruje samo jednom u životu. To znači da, ako jedan od članova domaćinstva koji je refundirao PDV za 15 kvadrata, odluči da nekad samostalno kupi nekretninu, neće moći da računa na ponovnu refundaciju.
Što se tiče uslova koje mora da ispunjava vlasnik, on treba da bude punoletan državljanin Srbije, sa prebivalištem u našoj zemlji. Ako od 1. jula 2006. pa do danas nije bio vlasnik ili suvlasnik nekretnine – može da računa povrat PDV-a. Ostali članovi domaćinstva moraju da ispunjavaju iste uslove, ali mogu da budu maloletni.
Inače, član domaćinstva je svaka osoba koja živi sa kupcem – biološka ili usvojena deca, supružnik, biološki roditelji ili usvojtelji, kao i deca i roditelji supružnika.
Adresa za sve one koji žele da im se vrati ovaj iznos, jeste Poreska uprava, gde se podnosi zahtev. Što se tiče ostale dokumentacije, to su: popunjen obrazac zahteva za refundaciju, overena izjava o nabavci prvog stana na obrascu IKPS PDV, ugovor o kupoprodaji i potvrda prodavca da je stan plaćen, konačni račun ili faktura sa prikazanim obračunatim PDV-om, izvod iz banke koji potvrđuje uplatu cene sa PDV-om, uverenje koje izdaje Uprava prihoda da kupac od 2006. do dana podnošenja zahteva nije posedovao nekretninu, potvrda da trenutno ne poseduje nekretninu iz Katastra, kopija bankovnog računa, broj bankovnog računa prodavca i zapisnik o primopredaji stana. Takođe, potrebne su kopije rešenja o odobrenju gradnje, upotrebna dozvola ili rešenje o legalizaciji, koje se nabavljaju od investitora. Naravno, Poreska može da traži dodatnu dokumentaciju.
Što se tiče članova domaćinstva koji žele da traže refundaciju PDV-a, potrebna dokumentacija zavisi od srodstva sa vlasnikom stana. U Poreskoj najčešće traže izvod iz matične knjige venčanih za supružnike, iz matične knjige rođenih za decu, potvrdu MUP-a o svim prebivalištima, izvod iz lista državljana, overenu očitanu ličnu kartu i uverenje da od jula 2006. do dana podnošenja zahteva lice nije posedovalo nekretninu.
Rok za podnošenje zahteva za povrat PDV-a nije propisan, ali najčešće se predaje u roku od 30 dana od kupovine stana.
Poreska uprava ima rok od 30 dana odluči o zahtevu. Kada se donese odluka o povratu PDV-a, kupac u roku od 15 dana može da očekuje refundiranje. Međutim, često se čeka i duže.
Ako jedan od članova domaćinstava nema prijavljeno prebivalište kao ostali članovi, treba da dokaže da živi sa njima overenom izjavom od notara sa dva svedoka.
Iako konkretan iznos nije propisan, on zavisi od površine stana.
Primera radi, ako kupac kupuje stan od 60 kvadrata po ceni od 125.000 evra, a u njemu živi sa supružnikom, to znači da oni zajedno mogu da dobiju refundaciju za površinu od 55 kvadrata – 40 na ime kupca i 15 na ime supružnika. Dakle, PDV za ovaj stan iznosi 12.500 evra, a bračni par može da povrati oko 11.500.
Poreska uprava takođe obraća pažnju na cenu stana, odnosno da li ona odgovara tržišnoj vrednosti. Tako, ukoliko je kupovna cena manja ili veća od tržišne, ona može da promeni iznos PDV-a koji se plaća, a samim tim i iznos koji može da se povrati.
BONUS VIDEO Da li Rusi odlaze iz Srbije i da li to znač da se cene nekretnina vraćaju na staro?