Beograd obara rekord u ceni nekretnina, kvadrat je skuplji za 250 evra nego prošle godine. Interesovanje za kupovinu stanova u prestonici ne jenjava, pa nas je zanimalo koje bi to lokacije trebalo izbegavati u odabiru vašeg novog stana i na šta treba sve obratiti pažnju.
Naši sagovornici kažu da sve zavisi od ličnih potreba, ali ipak izdvajaju neke lokacije koje treba izbegavati zbog nezdravog okruženja. To su uglavnom lokacije u samom centru Beograda, pa su i cene kvadrata visoke, uprkos lošim uslovima za život – gužvi i zagađenju. Kao loš izbor za kupovinu stana izdvojene su i pojedine lokacije na Novom Beogradu.
„Nema idealnog stana, nema idealne zgrade“, kaže za naš portal Katarina Lazarević, suvlasnica Kaća Lazarević nekretnina sa preko 30 godina iskustva.
Kako ona objašnjava, kupci često prvenstveno gledaju kako izgledaju stan i zgrada, zanemarujući bitne faktora vezane za lokaciju.
“Treba voditi racuna o infrastrukturi”, naglašava Lazarević. “Da li tamo gde kupujete stan imate dobru konekciju sa svim putevima — da li ima izgrađenih obdaništa, prodavnica, apoteka?”
PROČITAJTE JOŠ:
Čak i kada se ovakvi faktori uzmu u obzir, postoji mnogo toga što ljudi ne mogu da znaju kada kupuju stan, pogotovo ako to čine u predizgradnji.
„Ne znate koje probleme može da ima zgrada kad se izgradi, ali znamo da uvek treba izbegavati mesta gde postoji zagađenje, prenaseljenje ili vlazno tlo, kao i bespravno sagrađene objekte“, objasnila je Kaća Lazarević.
Ona upozorava da u Beogradu ima i klizišta, delova koji nemaju redovna napajanja vode a i mesta sa jakim zračenjem, poput nekih zgrada na Novom Beogradu.
Milić Đoković, izvršni direktor Instituta za nekretnine, takođe svrstava zagađenje među bitnije faktore pri kupovini stana u kome treba živeti.
Od lokacija u centru grada koje su po njemu — “a i po svim parametrima — za izbegavanje”, on izdvaja ulice Kneza Miloša, 29. novembra i Sarajevsku, kao i ostale “centralne ulice grada gde ima dosta smoga, dima i ostalog”.
„Ali to je problem na svetskom nivou. Tako je u svakom centru grada“, kaže Milić Đoković i dodaje da bogati ljudi u inostranstvu ne žive u centru, već na perifiji ili u nekim posebnim naseljima. On smatra da je, što se tiče kvaliteta života, svakako bolje u brdovitim predelima grada.
Ako se kupuje novi stan, Katarina Lazarević dodaje da je jako bitno da znate ko je investitor od koga kupujete i izdvaja sledeća pitanja koja treba da postavite svom agentu za nekretnine ili investitoru koji gradi vaš budući dom:
Da li je taj investitor nešto zidao ranije? Ako je zidao, bilo bi dobro da se ode tamo i vidi kako te zgrade sada izgledaju. Jel imaju ljudi koji su kupuli stanove neke probleme?
Kako ona kaže, tržište nekretnina u Srbiji proradilo je kao sto radi na zapadu. „Mi sad imamo i skupe nekretnine i jeftine. Kvadrat jeste dosta skup, ali sve dok ima kupaca koji će da plaćaju tako skup kvadrat, biće i onih koji će to nuditi”.
Bonus video: Fekalije kod Beograda na vodi
***
Pratite nas i na društvenim mrežama:
Koje je tvoje mišljenje o ovoj temi?
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare