Podaci Ministarstva unutrašnjih poslova koje prenose mediji pokazuju da je u proteklih godinu dana utočište u našoj zemlji pronašlo oko 149.000 državljana Ukrajine i gotovo 295.000 državljana Rusije. U istom periodu Srbiju je napustilo 145.000 državljana Ukrajine i 264.000 državljana Ruske Federacije. Razlika između broja onih koji su ušli i onih koji su izašli iz zemlje je oko 35.000. A trenutno po osnovu privremenog boravka u Srbiji boravi 706 državljana Ukrajine i blizu 24.000 državljana Rusije.

„Tržište rente jeste blago usporeno u smislu tražnje – imali smo pik tražnje u martu prošle godine posle početka sukoba u Ukrajini, što je rezultiralo pikom tražnje i cena u oktobru. To je neki period kada su cene rente rasle i za 50, 60 odsto u odnosu na period pre toga“, kaže za portal N1 Miloš Mitić, izvršni direktor City Expert.

Sada, dodaje – imamo stabilizaciju tržišta.

„I sada postoji tražnja koja je viša nego što je bila pre situacije u Ukrajini, ali se znatno smanjila. Tražnja je manja, ali se i dalje održava na nekom stabilnom nivou. Što se tiče samih cena, to nije rezultiralo da cene najma sada padnu – bilo je i očigledno da nikada neće pasti na nivo od pre marta 2022. Zaustavljen je rast cena najma nekretnina, ali su one i dalje visoko pozicionirane iznad realnog stanja u zemlji“, ističe Mitić.

Dobre lokacije se, dodaje – i te kako dobro izdaju.

„U oktobru 2022. smo imali situaciju da su se malo lošiji stanovi po obodima Beograda izdavali po ekstremno visokim cenama. Neraealno visokim. To je sad smanjeno i promenjeno“, ističe Mitić.

On navodi konkretne primere.

„Tada su stan od 50 do 60 kvadrata sa jednom izdvojenom spavaćom sobom iznajmljivali po ceni od 600, 700 evra. Realna cena u tom trenutku bila je 300 do 400  evra. Te cene se sada nisu vratile na početne, već su se stabilizovale na nekom nivou od oko 500 evra“, pošnjava Mitić.

Slično je, dodaje, i na drugim perifernim lokacijama – u Rakovici, Borči, Surčinu.

„Tada se izdavalo sve, sada se deo tog tržišta povukao. Vidi se i po portalima koji objavljuju oglase da ponuda raste, dok je tražnja opala. Sada imate stanova, možete da birate, ali i dalje po skupljim cenama. Tek ako se nastavi ovaj trend da imate visok nivo ponude, da stanovi stoje i ne izdaju se, možda da dođe do pada cena. Za sada je taj period isuviše kratak. Za to je neophodno da protekne još nekoliko meseci“, kaže Miloš Mitić.

Gde su najviše cene

Najviše cene najma u Beogradu imaju stanovi na području Vračara, Starog grada, Novog Beograda, Vukovog spomenika, centralni deo Zvezdare.

„To su najatraktivnije opštine gde je sada cena najma jednoiposobnog ili  dvosobnog stana površine oko 50 kvadrata od 700, 800 evra za regularni stan, pa do 1.000, 1.200 evra za stnove u popularnim kondominijumima kao što su Beograd na vodi, West 65, Central garden… Stan iste površine na periferiji Beograda u Mirijevu, Zemunu, Voždovcu dalje od Auto-komande može da se iznajmi po ceni od 400 do 500 evra“, kaže Mitić.

Kada je reč o ruralnijim delovima – kraj Borče, Rakovice, tu su cene niže.

Opširnije o ovoj temi čitajte na portalu N1.

BONUS VIDEO Novi Sad povlači nogu: Hoće li nekretnine u Srbiji pojeftiniti?