Bilo da su se odlučili na kupovinu stana ili žive kao podstanari, ljudi u Beogradu godinama se suočavaju sa visokim cenama nekretnina. Prema rečima Miloša Mitića, operativnog direktora agencije "City expert", ovakva situacija na tržištu nekretnina neće jenjavati, te se može očekivati porast cena Sa druge strane, Katarina Lazarević, agent za nekretnine, stava je da su bez obzira na potencijalne uticaje krize i inflacije, nekretnine još uvek najbolje mesto za ulaganje novca.
Mitić je istakao da, sa strogo ekonomskog stanovišta, definitivno očekuju poskupljenja.
„Dosta resursa doalzi iz Ukrajine i Rusije, što poljoprivrednih, što energetskih – u smislu nafte i gasa, a sve to kasnije povlači različite ponude i tražnje i za materijalima, ali i svim ostalim inputima koji utiču na gradnju“, objašnjava Mitić.
On je istakao da bi cene nekretnina „skakale“ i bez rata, i to srazmerno inflaciji i ekonomskoj krizi u Evropi, koja pogađa i Srbiju.
„Sve ukazuje na to da će u narednom periodu porasti cene nekretnina, da će se trend nastaviti, a to bi bilo očekivano i bez rusko-ukrajinske krize, zato što svi inputi poskupljuju – beton je skuplji, kao i cene ostalih materijala“, kaže Mitić, dodajući da će zbog toga investitori podići cene nekretnina.
Iskustvo jednog čitaoca „Nove“ pokazuje da ni podstanari nisu „bezbedni“ od talasa poskupljenja.
Naime, njemu je stanodavac saopštio da je vreme da poveća cenu rente, jer je nije menjao godinama, a troškovi poput struje sve su skuplji.
Mitić objašnjava pod kojim uslovima i koji su glavni razlozi zbog kojih bi stanodavac mogao da poskupi kiriju.
„Ako stanodavac izgubi posao, te mu izdavanje stana ostaje jedini prihod, očekivano je da će povećati cenu rente, ali i ukoliko osete da im je potrebno da povećaju svoj kućni budžet. Ukoliko dođe do poskupljenja struje, svakako se može očekivati da zakupac oseti povećanje svojih mesečnih troškova. Pitanje je da li će to biti kroz infostan, struju, rentu, ali povećanje ukupnih troškova zakupaca nije nemoguće“, objašnjava naš sagovornik.
Kako Mitić kaže, niko ne zna koliko će aktuelna situacija trajati, ali ukoliko dođe do krize velikih razmera, stanodavci će se suočiti sa situacijom u kojoj, zbog velikih troškova rente, niko zapravo neće želeti da iznajmi stan.
„Ukoliko dođe do velike krize, očekivano je da će dosta ljudi imati smanjene nivoa prihoda, ili čak potpuno gubljenje posla, to se jednostavno dešava u vremenima velikih kriza“, rekao je Mitić, i dodao da se u toj situaciji stanodavcima neće isplatiti da podižu cene, kada većina ljudi neće moći da priušti stanove po novim, višim cenama.
Prema njegovim rečima, trenutno na ovom polju nema „tektonskih poremećaja“ i sve teče kao što je i očekivano, a ukoliko bi došlo do masovnog povećanja cena rente, od ukrajinske krize bi veći uticaj imala inflacija.
Kakvo je trenutno stanje?
Kako je naš portal već pisao, cene kvadrata u Beogradu godinama su u porastu, a najviše su na opštini Savski venac.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena kvadrata u Beogradu iznosi 1.459 evra, a njihov raspon ide od 408, pa sve do 4.500 evra.
S druge strane, prema ponudama na sajtu „Četiri zida“, prosečna cena kvadrata iznosi 2.066 evra, a nemoguće je naći stan jeftiniji od 1.248 evra po kvadratu.
Kada je u pitanju izdavanje stanova, ukoliko vam je potrebna garsonjera, potrebno je da izdvojite, u proseku, više od 270 evra. Ukoliko vam je, pak, potreban veći stan, prosečne cene se kreću od 300, do skoro 1.500 evra na mesečnom nivou, u zavisnosti od kvadrature.
Kako je Katarina Lazarević u razgovoru za „Novu“ istakla, nezahvalno je bilo šta prognozirati, ali ukrajinska kriza može da dovede do nestašice građevinskih materijala.
„Ipak, bez obzira na krizu, još uvek je veoma isplativo uložiti u nekretninu“, rekla je ona.
BONUS VIDEO Stanovi za mame, olakšica ili kampanja
***
Pratite nas i na društvenim mrežama:
Koje je tvoje mišljenje o ovoj temi?
Ostavi prvi komentar