Povećajte cenu zakupa stana: Sitna ulaganja koja dižu cenu

Dobar stanar ne dolazi slučajno. On bira prostor u kojem može da se opusti, da funkcioniše bez problema i da se oseća komforno. Zato nije dovoljno samo “imati stan za izdavanje” - potrebno je malo truda da bi taj stan zaista privukao prave ljude.

Razmišljajte kao zakupac

Pre nego što krenete sa bilo kakvim ulaganjima, pokušajte da se stavite u ulogu osobe koja prvi put ulazi u vaš stan.

Šta prvo primećujete? Da li prostor deluje uredno i prijatno ili zapušteno i hladno? Da li imate osećaj da biste tu mogli da živite, ili samo da „preživite“ neko vreme?

Zakupcima su danas bitne jednostavne stvari:

• da im je prostor funkcionalan
• da se osećaju prijatno
• da imaju osećaj privatnosti
• da je sve u stanu ispravno

To su detalji koji često presude i zbog kojih su ljudi spremni da plate više.

Tapete kao brz način da stan dobije karakter i svežinu

Jedan od najlakših načina da stan dobije potpuno novu energiju jesu tapete za zid. Bez velikih radova i troškova, mogu da transformišu prostor iz običnog u upečatljiv.

Ne mora ceo stan da bude u tapetama. Dovoljno je da jedan zid u dnevnoj sobi ili spavaćoj sobi dobije zanimljiv dezen ili teksturu. To prostoru daje dubinu i čini ga vizuelno zanimljivijim – a upravo takvi stanovi ostaju u pamćenju kada zakupci gledaju više opcija.

Jer realnost je da ljudi često u jednom danu obiđu više stanova. Na kraju se utisci pomešaju i mnogi stanovi počnu da liče jedan na drugi – beli zidovi, isti raspored, sličan nameštaj. Posle nekoliko gledanja, zakupci često više i ne mogu da se sete gde su šta videli.

Tu tapete prave razliku. One su detalj koji ostavlja efektan utisak i zbog kojeg se vaš stan lakše pamti. Kada zakupac kasnije razmišlja između nekoliko opcija, mnogo je veća šansa da će se setiti baš tog prostora koji je imao neki karakter i nije bio potpuno generičan.

Funkcionalnost - sitnice koje prave ogromnu razliku

Koliko god da je stan lep, ako nešto ne funkcioniše kako treba, utisak brzo pada.

Zato obratite pažnju na stvari koje se često zanemaruju:

• da li sva vrata mogu lepo da se zatvore
• da li nešto škripi ili zapinje
• da li sve sijalice rade
• da li negde curi voda ili se oseća vlaga
• da li su svi uređaji u stanu ispravni

To su male stvari, ali kada neko dođe da pogleda stan, upravo one ostavljaju utisak da li je prostor održavan ili zapušten.

Ulaganje u ove sitnice je minimalno, a efekat je ogroman.

Dovoljno prostora za odlaganje - često presudan faktor

Jedna od najčešćih grešaka kod opremanja stana za izdavanje je nedostatak prostora za odlaganje.

Često se desi da stan ima samo jedan orman, pa je zakupac primoran da:

• drži stvari na vidnom mestu u stanu
• kupuje dodatni nameštaj
• ili jednostavno živi u neredu jer nema gde šta da skloni

U praksi, niko ne želi da ulaže dodatni novac u stan koji iznajmljuje, a isto tako ni da živi u prostoru pretrpanom predmetima koje nema gde da odloži. Zato je važno da obezbedite dovoljno prostora za osnovne stvari:

• plakari u spavaćoj sobi
• komode ili police
• prostor za odlaganje svakodnevnih sitnica

Stan koji može da ispuni svakodnevne potrebe deluje odmah funkcionalnije i ozbiljnije - i takvi stanovi se lakše izdaju, često i po višoj ceni.

Privatnost i komfor: UV folije za stakla

Sve više ljudi danas obraća pažnju na privatnost, naročito u gradovima gde su zgrade blizu jedna drugoj, a komšijski prozori gledaju direktno u vašu spavaću sobu. Smanjen osešaj privatnosti može drastično da utiče na to koliko se zakupac oseća prijatno u stanu. UV folije za stakla smanjuju pogled spolja ka unutra, štite od jakog sunca i doprinose energetskoj efikasnosti. Ovo je jednostavno i ekonomično rešenje koje čuva privatnost, a ne zatamnjuje prostor u meri u kojoj to rade zavese ili roletne.

Urednost i čistoća

Možda zvuči očigledno, ali čist i uredan stan je pola posla.

Temeljno čišćenje pre izdavanja:

• kupatila i kuhinje
• podova i fuga
• prozora
• nameštaja

može da podigne utisak više nego bilo kakva velika investicija.

Stan koji miriše na čisto i izgleda održavano automatski deluje vrednije.

Mali detalji koji stvaraju osećaj doma

Na kraju, ono što pravi razliku između stana i prostora u kojem neko želi da živi jesu detalji.

Ne treba preterivati, ali nekoliko pažljivo odabranih stvari može potpuno promeniti atmosferu:

• ogledalo koje vizuelno proširuje prostor
• mala biljka koja unosi život
• jednostavna slika ili polica
• neutralna dekoracija koja ne guši prostor

Cilj je da stan deluje toplo, ali ne previše lično - da svako može da zamisli sebe u njemu i da bude prilagodljiv za sve tipove stanara.

Povećanje cene zakupa ne mora da znači velika ulaganja. Često su upravo male, promišljene promene te koje prave najveću razliku.

Kada je stan funkcionalan, uredan i prijatan, on ne privlači samo više ljudi - već i bolje zakupce. A to je, na kraju, ono što svaki vlasnik želi. Jer kada se zakupac u prostoru oseća kao kod svoje kuće, veća je šansa da će ga tako i čuvati.