Na cenu nekretnine utiču tri stvari: lokacija, lokacija i lokacija – Milić Đoković o tržištu nekretnina u Srbiji

Emisije Autor: TV Nova 13. nov 202412:50

Stanovi prazni, a cene nekretnina i dalje ne padaju: Hoćemo li imati dobre vesti u novoj godini?

Iako je više od 10.000 stanova u Beogradu prazno i u njima niko ne živi, investitori ne popuštaju sa cenama, dok glavni grad deluje kao jedno veliko gradilište. Kakva je trenutna potražnja za stanovima, kada možemo da očekujemo pad cena nekretnina i hoće li se situacija dodatno poboljšati za kupce ovoga jutra razgovaramo sa našim sagovornikom, agentom za nekretnine Milić Đokovićem.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku (RZS) u 2023. godini ukupan broj završenih stanova u Srbiji iznosio je 35.652 stana. Međutim, kada se pogledaju podaci iz poslednjeg popisa, vidimo da u Srbiji postoji 123.584 napuštena stana, od čega 10.021 stan u Beogradu. Milić pojašnjava šta nam govori ovaj podatak i da li tržište nekretnina u krizi?

„Razlozi zašto su stanovi prazni su najrazličitiji, neki stoje jer ne mogu da se prodaju, drugi više nemaju zakonskih naslednika, treći su u vlasništvu ljudi koji žive u inostranstvu. Tržište nekretnina nije u krizi nego us tanju stagnacije, pojašnjava Đoković i dodaje da dokle god tržište funkcioniše, ne možemo da kažemo da je u krizi.

Dakle, iako ovoliki kapital stoji „zarobljen“ u glavnom gradu, čini se da investitore to ne brine i da su oko nas i dalje svuda gradilišta. Agent za nekretnine je pokušao to da objasni i prokomentarisao mogu li prazni stanovi da obore cene nekretnina, kao i šta može da utiče na to da cena stanova bude nešto niža nego što je sada i ima li prostora da se to dogodi tokom 2025. godine.

„Ako je sve poskupelo, nije moguće očekivati da cene nekretnina padnu. Svi koji imaju višak para ulažu u nekretnine, to se zove „zlatni beton“, kaže Đoković i pojašnjava da li taj podatak da ima previše praznih stanova može da znači da će stambeni „mehur od sapunice“ u jednom trenutku da pukne, drugim rečima, možemo li očekivati da će građani „prodisati“ i moći lakše da reše svoje stambeno pitanje.

Đoković se dotakao i procene koja zanima brojne podstanare, a to je kada će renta biti niža i da li je najgori talas poskupljenja za njih prošao.

Stručnjak za nekretnine otkriva koje lokacije u Beogradu su danas najinteresantinije kupcima, ima li nekih promena u odnosu na prethodne godine i da li Beograđani preferiraju novogradnju ili starogradnju.

„Na cenu nekretnina utiču tri stvari: lokacija, lokacija, lokacija“, jasan je bio Đoković, a zatim je otkrio kakva je situacija u ostatku zemlje i ima li i tamo praznih stanova i šta ljudi kupuju.

Prilog pogledajte na početku ove vesti.