Pri kupovini stana obavezno treba obratiti pažnju na kvalitet izgradnje te nekretnine, kako spoljašnjosti, tako i unutrašnjeg dela objekta, poput stolarije i instalacije. Stručnjaci savetuju da stanove kupujemo od poznatog kupca, kao i da kupujemo one koji imaju svu urednu dokumentaciju.
Ljudi u Srbiji često prilikom kupovine stana gledaju da im se on dopadne, a ne obraćaju mnogo pažnje na druge stvari koje čine tu nekretninu podobnom. Poslednjih dana, svedoci smo nemilih scena u stanogradnji u Beogradu, a kako bi izbegli bilo kakve neprijatnosti, portal Nova.rs donosi vam pregled saveta na koje da obratite pažnju pri kupovini stana.
Kako za Nova.rs kaže agentkinja za nekretnine, Katarina Lazrević, kod kupovine stana u starogradnji važno je obratiti pažnju da li je sve završeno kako valja i da li u zgradi postoje neki ljudi sumnjive prošlosti, kao da li je stambeni objekat ispucao ili ne.
Važno je obratiti pažnju i na to da li se soba naslanja na lift, jer kada je naslonjena ona najčešće smeta stanarima, a ovo nije tako lako moguće otkloniti.
Kod starih stanova, važno je dobro obratiti pažnju i na instalacije u stanu, posebno u kupatilu.
„Na to uvek skrećemo pažnju ljudima. Mora da se vodi računa o svakom detalju i to klijentima govorimo“, kaže za naš portal Katarina Lazarević.
Sa druge strane kod novogradnje je važno videti kakav je kvalitet gradnje, kao i da li je ispoštovan ceo postupak. Agenti za nekretnine lako prepoznaju loš kvalitet gradnje.
Njihov savet kako da prepoznamo loš kvalitet su kineska vrata, plastična drvenarija koja stoji na prozorima, loša izolacija, cevi na terasi koje su malog promera pa kada pada kiša nastane poplava na terasi. Isto tako na lošu gradnju može da nam ukaže i to ukoliko su utičnice na zidu stavljene gore-dole bez nekog reda.
„Svakako gledamo da kada je nov stan, molimo ljude da nam daju dokaz kada je to sagrađeno i da li postoji bilo kakva garancija za to što je napravljeno“, ističe agentkinja Lazarević.
Kada se radi o papirologiji, Katarina Lazarević apeluje na ljude da kupuju stan sa urednom dokumentacijom, koja može biti i kada je stan u izgradnji i kada je on završen i uknjižen.
Kod starijih stanova kod kojih je završena uknjižba potrebno je da se donese dokumentacija na osnovu koje je uknjižen da bi se prekontrolisala cela papirologija, koju proverava i notar i agent za nekretnine.
„Događa se da u vreme kada je moglo da se upisuje u katastar nepokrentnosti da tada nije bilo bitno da li posotji pečat da je regulisan porez i da li postoji potvrda da je isplaćena cena u celosti. To uglavnom traže i ljudi koji kupuju, a i notar prilikom overe ugovora“, kaže za naš portal Katarina Lazarević.
Dodaje da postoje različite osnove kako se nešto može prodavati. Na primer tako je osnovno da se dokaže da onaj koji prodaje stan, ako je u braku onda treba u svakom slučaju da obezbedi saglasnost drugog bračnog druga za prodaju, a ako nije u braku onda da se dobije krštenica iz koje se vidi da taj koji prodaje nikad nije bio u bračnoj zajednici.
Lazarević skreće pažnju da se kod ostavinskih rešenja utvrditi da li ima klauzulu o pravosnažnosti i da li je regulisan porez kod ostavine.
Kada se radi o novogradnji, ljudi kada kupuju stan treba da provere da li postoji građevinska dozvola.
„Banke odobravaju kredit na osnovu građevinske dozvole bez obzira da li je postupak završen oko izgradnje ili ne. Takav stan se može prodavati kao stan u izgradnji, a kasnije kada se utvrdi sve što treba onda može da se završi i uknjižba takvog stana, ali za banku je dovoljno pa čak i niži stepen izgrađenosti od 80 posto da bi mogli da takav postupak ljudi završe“, navodi Katarina Lazarević.
Podseća da je kod kupovine na kredit potrebna saglasnost bračnog druga, da li to kupuju muž i žena ili neko ko nije bio u braku.
„S druge strane ima jako mnogo prevara, naročito u delu gde su bili falsifikovani ugovori o otkupu stanova, zato se u većini slučajeva kada se radi o otkupu stanova bez obzira što su uknjiženi, traži original takvog ugovora iz suda i iz dokumentacije da se utvrdi da li je on u skladu sa dokumentom kojim klijent poseduje kada prodaje stan“, kaže Lazarević.
Takođe, dodaje da treba voditi računa da li postoji neka zabeležba ili ne na nekretninu, ukoliko postoji što se vidi na vlasničkom listu iz katastra, onda treba utvrditi kakva je to zabeležba, kao i rok u kojoj ona može da se skine ukoliko je neka „bezazlenija stvar“.
Ukoliko je neki sudski postupak krenuo ili izvršitelj onda se takav stan ne može prodavati, upozorava Lazarević.
Agentkinja za nekretnine upozorava da u Srbiji ne postoji nikakva „crna lista“ kompanija koje rade loše, kao i da nakon nedavnih dešavanja na Vračaru u Vidovdanskoj ulici, postoji opravdan strah ljudi kod kupovine stanova koji se nalaze pored gradilišta.
„Nije vam prijatno da kupite stan u zgradi, a sa druge strane vam je rupa duboka 20 metara“, kaže Lazarević.
Vladan Kuznanović, dekan Građevinskog fakulteta u Beogradu, savetuje ljudima da kada kupuju stan, automobil ili bilo koju skupu stvar to najbolje čine od poznatog prodavca.
U slučaju kupovine stanova novogradnje, to znači da kupci treba da se raspitaju ko su investitor i izvođač radova, koliko godina posluju na tržištu, koliko su objekata izgradili i da li je bilo nekih problema, navodi za naš portal Kuznanović.
„Ako ne mogu sami da donesu odluku, mogu im pomoći građevinski inženjeri ili arhitekte koji se bave projektovanjem i izgradnjom objekata u Beogradu. Oni dobro znaju stanje na tržištu i njihov savet je dragocen“, savetuje dekan Građevinskog fakulteta u Beogradu.
Bonus video – Trenutak rušenja u Vidovdanskoj
Pratite nas i na društvenim mrežama:
Koje je tvoje mišljenje o ovoj temi?
Ostavi prvi komentar