11
Porodica Pavlović je kupila stan pre 10 godina, sada im izvršitelji prete iseljenjem, jer je investitor stan prodao drugom čoveku. Scenario koji je njih zadesio je verovatno najgora noćna mora svih ljudi koji kupuju nekretninu u Srbiji. Da ovakva sudbina ne bi zadesila još nekoga, proverili smo kako da kupci budu sigurno da će stan koji su skupo platili na kraju ostati njihov.
Ko je vlasnik nekretnine može da se proveri na e-Katastru, a da bi neko to uradio, potrebno je da zna ili registarski broj parcele ili adresu uz, naravno, opštinu.
Međutim, ako vlasnik kupi nekretninu od investitora, a vlasništvo u Katastru nepokretnosti se ne promeni – to može da bude prečica za problem.
Takođe, ako stan uopšte nije uknjižen jer je, primera radi, kupac odlučio da kupi nekretninu koja je još uvek u izgradnji, vlasništvo je na ovaj način nemoguće proveriti.
Ipak, to ne znači da ne postoji mogućnost provere duple prodaje stana.
PROČITAJTE JOŠ
Kako za „Novu“ objašnjava agent u prodaji agencije za nekretnine „City expert“ Nikola Ćobić, prava adresa za ovu proveru je notar.
„Od 2014. godine overa ugovora se vrši kod notara. Oni koriste bazu ‘Libra’, što je zapravo najveća prednost njihove uloge u prometu nekretnina“, kaže Čobić.
Kako naš sagovornik objašnjava, svaki notar ima pristup ovoj bazi, a u njoj evidenciju svakog prometa na tržištu nekretnina.
Situacija je sada, zahvaljujući toj bazi i učešću notara u procesu kupovine, odnosno prodaje nekretnine, znatno olakšana nego što je bila do 2014. godine, kada je za overu bio zadužen sud, te su propusti bili češći.
„U ‘Libri’ se beleži svaki promet – nevažno je da li je kupoprodajni ugovor, predugovor, da li ste vi dali kaparu od, na primer, 5.000 evra, apsolutno svaki promet se beleži“, objašnjava Čobić.
Da bi neko proverio da li je stan koji je kupio već u nečijem vlasništvu, to nikako ne može da uradi sam, već jedino na ovaj način.
„Treba da se prikupi sva dokumentacija, pošalje notaru, koji kasnije proverava ‘Libru’. Ovo važi i za uknjižene i za neuknjižene stanove, što je dobro jer ako je stan neuknjižen, nema ga ni u Katastru, dok notarska baza nudi pregled bilo kakvog prometa koji se tiče određene nekretnine“, zaključuje sagovornik „Nove“.
Porodica Pavlović živi u stanu na Voždovcu, koji su kupili pre 10 godina. Oni su živeli potpuno normalnim životom – odlazili su na posao i odgajali dete, sve dok im nije stigao zaključak o izvršenju. Njihov stan je investitor ponovo prodao na javnom nadmetanju, sada im izvršitelji vise za vratom, a datum od kojeg strepe je 30. mart.
Pavlovići su uspeli da kupe sopstveni stan 2013. godine. Nekretninu su kupili „uredno“, sa kupoprodajnim ugovorom, od prethodnog vlasnika.
U ovom stanu žive Ivona i Slobodan, sa detetom koje nema ni godinu i po dana.
Prvi problem koji im je zagorčao živote desio se 10. januara ove godine, kada se, kako Ivona Pavlović kaže za „Novu“, na vratima njihovog stana pojavio javni izvršitelj Nemanja Protić i tom prilikom uručio zaključak na kojem je pisalo da je njihov stan prodat na javnoj licitaciji i da u roku od 30 dana oni moraju da se isele, ali je krajnji rok izvršenja ipak pomeren na 30. mart.
„U tom zaključku je pisalo da je investitor zgrade založio stan koji pripada našoj porodici na sudu, za neka potraživanja duga iz 2005. godine“, kaže sagovornica „Nove“ i dodaje:
„Dva čoveka su dobila spor protiv investitora, te na taj način i mogućnost da prodaju stan, da bi dobili vrednost duga – obojici po 25.500 evra. To su zapravo dva spora, sa istim zahtevom od dvojice muškaraca, koji žive u različitim gradovima, ali su podneti istog dana, što je takođe navelo naše advokate da pomisle da je to montirana prevara između investitora i ljudi kojima je navodno dužan.“
Inače, taj spor je pokrenut još 2019. godine, a investitor je tada stan koji su Pavlovići kupili naveo kao svoj.
Pavlović dalje objašnjava da je investitor na sudu priznao taj dug i pristao da sredstvo namirenja bude upravo njihov stan, koji je prodao još 2011, čoveku od kojeg ga je Slobodan Pavlović kasnije kupio stan. Upravo tako je porodični dom dospeo na licitaciju.
Problem je zapravo je nastao i pre prodaje. Naime, proces legalizacije zgrade završen je 2018. godine, ali je investitor odlučio da o tome ne obavesti vlasnike stanova, te da u Katastru nepokretnosti ostavi svoje ime, što zapravo znači da se stan i dalje vodio kao njegovo vlasništvo.
Upravo tako se investitor i ponašao.
„U periodu od septembra do decembra 2022. godine stan je bio na licitaciji, a mi kao vlasnici, o tome nismo ništa znali. Obavešteni smo da je do prodaje došlo tek kada više nismo mogli da iskoristimo nikakav pravni lek, kada apsolutno ništa nismo mogli da preduzmemo da bismo se zaštitili. Od tada, svakog dana prolazimo kroz horor“, kaže nam Pavlović.
Nakon prodaje stana na licitaciji, Pavlovićima se na vrat nakačio izvršitelj.
Kako saznajemo od Pavlovića, lično je izvršitelj Protić organizovao licitaciju, odnosno prodao stan.
„U svega nekoliko ročišta odlučeno je o sudbini stana koji uopšte nije u vlasništvu investitora. Mi smo saznali da je jedan javni izvršitelj odbio slučaj, ali se onda pojavio izvršitelj Nemanja Protić, koji nas ni o čemu nije obavestio sve do početka ove godine“, priča Pavlović.
Nijednog trenutka, navodi naša sagovornica, otkako je izvršitelj angažovan, nije izvršio uvid u to ko živi u ovom stanu, nijedno obaveštenje nije poslato, te Pavlovići nisu ni znali šta se dešava.
Kako Pavlović priča za „Novu“, ona i njen suprug sada se bore sa vetrenjačama, jer se osećaju bespomoćno.
