0
Još za vreme korone, cena garažnih mesta otišla je u nebesa, pa je danas posedovanje takve vrste nekretnine postalo zlata vredno. Prema nekim procenama, za najskuplje garažno mesto u Srbiji potrebno je izdvojiti od 58.400 evra do 90.000 evra, a čak i najmanja garažna mesta koštaju kao da iznajmljujete stan na mesec ili dva. Koliko se situacija promenila, da li je ovo najskuplja nekretnina koju možete da posedujete, objašnjava konsultant za nekretnine Nikola Đogatović u jutarnjem programu "Probudi se" na televiziji Nova S.
Čini se da se iz meseca u mesec govori o sve skupljem garažnom mestu koje se prodaje, a to potvrđuje i konsultant za nekretnine.
„Najskuplje garažno mesto jeste prodato za 58.400 evra na opštini Savski venac, ali opet, najjeftinije garažno mesto na istoj opštini bilo je 6.000 evra. Kada pogledamo opštinu Zvezdara, raspon cena je išao od 1.000 evra za garažno mesto do 31.000 evra“, kaže Đogatović.
Kada se vide ovakve cene garažnih mesta u Beogradu, postavlja se pitanje – kakva je ta garaža kada se za tu cenu može kupiti dvosoban ili trosoban stan u nekom drugom gradu u Srbiji.
Konsultant za nekretnine ističe da je bilo sučajeva da se kao garažno mesto na Novom Beogradu prodao magacin, a ljudi su ga kupovali jer je imalo veću širinu i dubinu, a i dvostruku mogućnost namene.
„Plaćali su ga po 40.000-45.000 evra jer su ga koristili kao macagin. Ispred parkiraju auto, pa tako dobijaju i magacin i garažno mesto“, objašnjava Đogatović.
Prema Republičkom geodetskom zavodu, broj kupoprodaja garaža povećao se na godišnjem niovu za 23 odsto.
„Povećao se broj prodatih mesta za 23 odsto, međutim kad pogledamo volumen novca koji je dat, on je čak i veći, pa dolazimo do cifre od 56 odsto da se povećao. Ukupan broj garažnih jedinica koji je prodat u celoj Srbiji je 18.000, ukupan broj stanova koji je prodat u Srbiji u prošloj godini je 51.700, znači broj garažnih mesta koja su prodata je tri puta manji od broja prodatih stanova. Kada kupujete nov stan, morate imati i mogućnost da kupite jedno garažno mesto“, ističe konsultant.
Pročitajte još:
On navodi da kada se gradi zgrada, u građevinskoj dozvoli mora da postoji određeni odnos koliko bi trebalo da ima garažnih mesta po svakom stanu.
„To zavisi – može da ide od jedan prema jedan, do 1,5. To znači da ako napravite deset stanova, morate da obezbedite jedanaest garažnih mesta ili parking mesta, ne mora samo da bude garaža. Ako je odnos jedan prema pet, na deset stanova morate da omogućite petnaest garažnih jedinica za parkiranje, što napolju, što unutra. Gledajući grubo sliku, od tih 52.000 stanova, 22.500 stanova je novogradnja. Ako pogledamo novogradnju, svako ko je kupio stan u novogradnji, trebao je da ima mogućnost da kupi i to garažno mesto“.
Kada kupujete veći stan, uobičajeno je da ljudi kupuju jedno, dva ili čak i tri garažna mesta, smatra konsultant, ali ako kupujete manji stan, savetuje se da uvek gledate da kupite tri, četiri il ipet kvadrata više jer vam mogu značiti.
„Uvek postoji taj odnos da li da kupim garažno mesto ili ću da kupim malo veći stan. Ranije je taj disparitet postojao dok su stanovi bili jeftiniji, pa je bilo pitanje da li ću dati 10.00 evra pa da kupim garažno mesto ili ili ću da kupim pet, šest ili sedam kvadrata više. Sada, kada su cene nekretnina dosta poskupele po metru kvadratnom, garaže jesu poskupele, ali ne toliko drastično“.
Prema njegovim rečima, opštine Stari grad i Vračar imaju najviše problema sa parkingom, pa je tu praktično besmisleno da kupite stan, ukoliko ne kupite garažu. A kasnije ćete skupo da platite.
„Ako niste dana skupili, onda ćete sutra kada se pojavi u nekoj zgradi prekoputa ili pored, platićete dosta skuplje garažno mesto. U tim opštinama, ako kupujete u novogradnji, cene se kreću od 15.000 do 25.000 evra, a razlika je da li ste na minus jedan, da li je produženo ili prošireno mesto ili ‘klackalica’ sistem, koje su jeftinije. Pitanje je koliko ćete platiti mesto kada se pojavi komšija do vas koji prodaje kada je već bio u prometu, tu cene znaju da idu dosta više“:
Konsultat nekretnina objašnjava da li se isplati kupiti garažno mesto, pa ga izdavati.
„Garaže su uvek imale svoju potražnju. Njima je cena išla od 50 do 120 ili 150 evra u zavisnosti od opštine. Te garaže su najbolji način kako možete da povratite vaš novac – kupili ste garažno mesto, izdali ga, ne morate da ga održavate. To jeste najbolji način izdavanja, ali postavlja se pitanje da li je bolje kupiti stan od 100.000 evra pa ga izdavati ili da kupite pet garažni hmesta, pa za svako pojedinačno. Moj savet je koliko imate para, gledajte šta ćete da kupujete. Prednost garažnih mesta jeste ako vam zafali para, uvek možete da ga prodate. Zapravo, sve zavisi od toga koliko imate novca“.
BONUS VIDEO: Nikola Đogatović: U odnosu na 2019. godinu, cene garaža skočile za 40 posto
