0
Želja za kupovinom nekretnine i rešenjem stambenog pitanja može lako da padne u vodu kada shvate da, čak i ako se zaduže na period od 30 godina, morate da izdvajate preveliki i nepodnošljivi deo plate na radu kredita. Pogotovo sada, kada su kamate visoke, građani često nemaju uslova za ovakav vid pozajmice, koju ekonomisti često nazivaju „doživotnom“. Tako srpski minimalac može nekome da priušti garsonjeru, ali ko zarađuje 1.000 evra, može da bira nekretninu koju god želi – od površine do lokacije. Ipak, oni koji se sa minimalcem odluče na podizanje stambenog kredita moraju da budu spremni na velika odricanja.
Kada klijent ode u banku, zaposleni imaju zadatak da procene njegovu kreditnu sposobnost, odnosno mogućnost da vrate dug. Međutim, postoji i kalkulator kreditne sposobnosti, na osnovu kojeg budući korisnici kredita mogu, makar okvirno, da procene kolika bi mogla da bude visina pozajmice, a samim tim i rate.
Prva stavka u proceni kreditne sposobnosti jeste vrsta ugovora koju potencijalni korisnik ima kod poslodavca.
Naime, potrebno je da ima ugovor na neodređeno vreme, odnosno da bude zaposlen „za stalno“, i to barem šest meseci, kako bi uopšte mogao da podigne stambeni kredit.
Takođe, većina banaka zahteva učešće u iznosu od 20 odsto cene nekretnine.
PROČITAJTE JOŠ
To znači da klijent mora da ima 20 odsto cene nekretine koju želi da kupi, a za taj iznos se umanjuje i iznos kredita.
Kako bismo izračunali kreditnu sposobnost, odnosno koliko maksimalno može da košta stan, a kolika može da bude najviša rata, koristili smo iznose minimalnce, medijalne i prosečne zarade, kao i plate od 1.000 evra.
Iako je radnicima na minimalcu verovatno poslednje na umu podizanje skupog stambenog kredita, ipak smo proverili šta sa ovom platom, koja iznosi 40.000 dinara, mogu da priušte. Maksimalno opterećenje njihove plate, odnosno najveći iznos koji mogu da plaćaju banci je 55 odsto od zarade, što je oko 22.000 dinara svakog meseca.
Ovaj klijent tako može da kupi nekretninu koja košta 36.525 evra, dok će kredit, zbog učešća, biti 29.220.
Za taj novac, u Beogradu je trenutno moguće kupiti garsonjeru.
Medijalna plata je iznos do kojeg zarađuje 50 odsto radnika u Srbiji, a ona je u januaru iznosila oko 63.000 dinara.
Sa ovim iznosom, rata može da bude najviše 60 odsto od mesečne plate, odnosno oko 325 evra, te cena nekretnina koju korisnik kredita može da kupi ide do oko 63.300 evra.
Za taj iznos u Beogradu može da se pronađe i dvosoban stan.
Prosečna srpska plata u januaru je iznosila oko 82.000 dinara, a za taj iznos može da se podigne stambeni kredit za nekretninu koja košta oko 82.000 evra.
Naime, bankari procenjuju da je za mesečnu ratu moguće izdvajati 60 odsto mesečne plate, što je oko 420 evra.
Za taj iznos, u srpskoj prestonici može da se pronađe stan od 85 kvadrata.
Ko radi za 1.000 evra mesečno, on bi, prema procenama bankara, mogao da izdvaja 600 evra mesečno, tačno 60 odsto plate, na ratu kredita. Tako bi on sebi mogao da priušti nekretninu od oko 118.000 evra. Za taj novac u Beogradu može da se kupi stan od Rakovice do Vračara – od garsonjere do nekretnine veće od 100 kvadrata.
BONUS VIDEO Radojka Nikolić: Ništa od manjih rata kredita
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare
